今日官方发布!临港龙光·天曜官方售楼处：龙光·天曜享受品质生活!

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临港龙光·天曜开盘时间优惠力度交付时间300万-500万新房怎么选？临港龙光·天曜更多优惠？楼盘详情？值得买吗？临港龙光·天曜值不值得买？优缺点？

温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

01 | 壹

溢价力突出！性价比爆表！想不火都难！

世上没有无缘无故的爱，楼市更是如此。龙光天曜持续当红的背后，超高的性价比首当其冲！毫不夸张地说，在临港核芯区，龙光天曜的的高层均价实在“亲民”！部分房源均价低至2.4W、2.5W，均价3W以内的房源也有不少，相对于普遍3.3W+的市场均价，轻松省下几十万的巨大价差，是无法抗拒的诱惑，环湖板块别无分号！

龙光天曜冬霖悦庭扩区一房一价表部分截选

更何况，龙光天曜本身就是综合体上盖项目！众所周知，综合体对于地段与项目价值的带动能力非常强，约13万方龙光蓝鲸世界体量更是临港TOP级！人人青睐的综合体住宅，无论是自住还是未来出手，价值突出一个字：稳！

龙光蓝鲸世界示意图

与此同时，龙光天曜还坐拥双轨交利好！市域南枫线与两港快线延长段大概率并线申港大道，预测站点距离项目非常近，双轨加持的龙光天曜，无疑站在城市的价值风口！综合体+轨交盘的双重高价值赋能，带给未来充满想象的溢价空间！即便不追求投资属性，选择更具价值保障、更高价值赋能的产品，也是应有之义。（轨交相关信息根据现有公开信息推测，仅供参考，不作承诺）

02 | 贰

醇熟天花板！配套兑现潮！买TA就对了！

置业临港的朋友，大多并没有认真设想过两年之后的生活体验，是选择在塔吊的轰鸣声中入睡，还是选择漫步城市的灯火霓虹，其实答案是显而易见的。回归生活，着眼当下，就不难发现，在临港大概也只有102片区能满足你“既要又要”的渴望。

l论繁华：港城新天地、百联生活中心、碧云商业街均已成熟运营

l论文教：21所学校林立，其中不乏建平、明珠、冰厂田等知名学府

l论交通：前文已提到，双轨并线申港大道将是大概率事件

l论休闲：南汇新城城市公园、航海博物馆已开放，片区公园绿地众多

102片区夜景图

“选择配套区，不选概念区”，向来是置业的圭臬，光是眼前触手可及的资源，102就无愧于临港配套天花板之称。而龙光天曜&蓝鲸世界所在，更是城市级重磅资源集聚所在。约4万方社区服务中心、超3万方大型家居城、06-03小学均在建设，一站式大城配套步行即达，生活优势十分明显。

龙光地块鸟瞰示意图

与此同时，前几天龙光蓝鲸世界首场品牌商家签约沙龙上，又有五家品牌亮相。目前，龙光蓝鲸世界已经集聚了包括博纳IMAX影城、周大福、六福珠宝、鲜生超市、KFC、华为、胡桃里、嗨健身、魅KTV、LOHO在内的众多知名品牌。（以上品牌均为意向入驻，具体以实际运营为准）

龙光蓝鲸世界示意图

随着这座旗舰综合体的商业价值不断兑现，精彩纷呈的生活方式渐行渐近，城市新中芯的蓝图也已经可以预见，而赶在这之前上车的小伙伴们，也就意味着率先占据了未来的价值爆发点！

03 | 叁

王炸产品力！叠墅独苗！卖一套少一套！

除了劲爆的价格优势与丰盛的外在资源，龙光天曜的产品力也足以匹配其热销的成绩。关于项目本身，我们总结了三大关键词：

关键词一：龙光出品！

坚守产品主义的龙光，近年来凭借创新的设计理念与出众的产品打造实力，打响了“Made In Logan”的质造招牌，屡屡获得国际权威专业机构认可。

近日，备受关注的2022美国缪斯设计奖（MUSE Design Awards）和2022法国Novum Design Award（NDA）设计大赛分别公布获奖名单，龙光携旗下项目一举拿下五项殊荣，龙光天曜斩获“MUSE景观设计铂金奖”。而且在此之前，龙光天曜还赢得了“2022中国房地产绿色低碳品牌项目”殊荣，产品力可见一斑。

龙光天曜示范区实景图

值得一提的是，龙光天曜滨水墅区的打造，不光令购房者倾心不已，还引来素有环保鸟之称的白鹭自发“打卡”，实景示范区生态环境优越，高绿化、高舒适、低能耗、更环保的社区环境，品质圈粉！

关键词二：量大货足！

在临港密集的取证节奏下，临港三批次、五批次龙光天曜都有新品入市，两个批次共推出近近千套房源，本批次共计推售585套，量大货足！

建面约85㎡/95㎡三房，户型方正、精致实用，空间利用率高，主卧、儿童房、老人房，该有的功能一样不少，更低的置业成本，带来面面俱到的生活享受！建面约105㎡大三房，主卧套房带衣帽间、独立卫浴，明厨明卫、动静分离、大飘窗……亮点多多！

建面约117㎡样板房实拍图

建面约117㎡四房，空间尺度进一步升级，二孩三孩家庭也可以轻松居住！临港改善必选户型，妥妥的就是它了！另外别忘了，龙光天曜独一份的性价比，抓紧上车不会错！

关键词三：独苗叠墅！

毫无疑问，临港核芯区的叠墅已经进入卖一套少一套的节奏！

据统计，目前滴水湖核芯区存量叠墅房源仅300多套，而且从土拍来看，环湖板块很难再有大批量的叠墅供应！几近断供的市场，意味着以后如果想买叠墅，或许只能选择二手房。而叠墅稀有性，又提升了产品的溢价力，核芯区部分二手房叠墅的挂牌均价已超7W+/㎡，（链家数据）对比来看，龙光天曜的104套叠墅就更香了！

龙光天曜叠墅样板房实拍图

产品方面，龙光天曜建面约117/133㎡叠墅，也有着亮眼的表现！下叠约5.15米挑高、约46㎡地下室，全赠送！上叠自带超大露台！中叠部分房源几乎是“高层价买叠墅”！更为关键的是，3.3可以稳稳上车，这你不来一套？！

终于来了！

备受关注的综合体网红盘龙光天曜最后一期喜提预售，夏蕴光里扩区（PLUS+新品）413套新房7月1日正式启动认筹！

这对卖空了的龙光天曜来说，无疑是一场久等的甘露。

一房一价表如下：

龙光天曜本次将一次性推出剩余全部413套房源，其中叠墅产品将供货52套（无中叠产品）。

作为收官之作， PLUS+新品在超低能耗、中央空调+新风等产品力进一步升级，但价格却未大幅上涨。

小户型产品均价约3.1万左右，一如既往的极具性价比。在近期开盘的项目之中，叠墅产品仍然比较受到市场青睐，龙光天曜此次52套新品叠墅值得关注的是完全由上叠和下叠产品组成，这对市场来说是难得的入手机会。

龙光天曜新品户型配比

自带综合体+硬核配套+双轨交！

找不到拒绝的理由！

地段是置业的重要前提，其潜在的含义，很大意义上在于配套资源的聚合程度。

在临港滴水湖核芯区的各大板块中，哪里才能算得上是真正意义上的“超配”生活？

答案无疑是102“商住教示范区”。

102片区夜景图

作为临港先行发展的板块之一，102片区向来以商业与文教优势著称，同时，这里也是临港人口的集聚所在。在龙光天曜周边，包括新天地、百联、碧云商业街在内的商业体量超23万方；建平、明珠小学、冰厂田幼儿园等21所学府环绕的文教禀赋，令市场侧目不已；此外，南汇新城城市公园、航海博物馆等城市级休闲资源也应有尽有。

此外，项目周边还有生态水系与类公园绿地规划，超4万方水华路社区服务中心正在建设，约3万方水华路家居城预计年内开业、06-03小学已封顶……这样的资源密度，堪称是“临港独一份”！

龙光地块鸟瞰示意图

更为难得的是，龙光天曜既拥有实打实的醇熟配套，也不缺未来想象空间！

作为临港鲜有的综合体上盖项目，龙光天曜自带建面约13万方TOP级商业——龙光蓝鲸世界，项目周边双轨交站点也已经官宣，距离申港大道站点尤其近！（轨交相关资料来源于：《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区水湖核心片区单元规划(含重点公共基础设施专项规划）》，仅供参考，不作承诺）

龙光蓝鲸世界示意图

整盘约50万方体量、高能级商业赋能、坐享片区人口红利，在双轨交的加持下，龙光天曜&蓝鲸世界进阶TOD综合体大城，也将崛起“临港版瑞虹新城”，城市新中芯的未来蓝图与价值前景，非常值得期待！

超低能耗+中央空调+新风！

PLUS+品质增配，诚意十足！

如果说，眼见为实的配套资源让龙光天曜成为临港置业更具确定性的选择，那么，项目自身的高品质产品打造，则是这个综合体红盘持续领跑临港楼市的另一大当红密码。

迄今，龙光天曜已经斩获“MUSE景观设计铂金奖”、“美国IDA国际设计奖”、“中国房地产绿色低碳品牌项目”、“2023年GBE地产设计大奖”等多项殊荣，四开四爆、累计热销超1700+套、2022年度上海新房销售套数TOP7的高光表现，也印证着项目的品质与热度。

龙光天曜售楼处现场图

龙光天曜即将加推的PLUS+全新组团，在品质营造上进一步升级。遵循绿建标准打造的超低能耗建筑，彰显出龙光践行环保、助力城市节能减排的责任担当，也以前沿建筑理念与7大节能低耗技术的赋新，带来更舒适、更健康、更节能的生活方式。

超低能耗建筑示意图

细节方面，项目采用加厚多层外墙、多层屋顶构造工艺，配合LOW-E三玻两腔外窗、硅墨硒保温板等高性能材料，提升建筑的保温、隔热与隔音性能，此外，无热桥设计、气密性系统等细节建筑工艺，处处考究。

优异的建筑性能，能够大幅降低建筑耗能，从而为业主节约日常生活成本。

龙光天曜屋顶结构示意图

与此同时，龙光天曜PLUS+新品增加高配版中央空调+新风系统，带来更舒适的温度、更清新的空气，同时以四重隔音降噪系统营造更静谧的居住环境，“舒温、舒氧、舒静”三大舒享体系，让龙光天曜PLUS+新品成为健康生活方式的代言。

从产品的打造，不难看出龙光天曜对品质的诚意，“内外皆超配”的生活方式，在临港更是别无分号！

而这类优质产品，不仅能在销售期间跑赢市场，更能在未来跑赢时间，实现居住体验和项目价值的双赢！

（以上内容仅针对PDC1-0302单元06-02地块）

大城收官之作，提质不提价！

最后的叠墅机会，赶紧冲！

在滴水湖片区普遍均价约3.3-3.5万元/㎡的市场上，仅约3.2万元/㎡的高层过会均价，让龙光天曜PLUS+新品显得分外超值！

按百平米房源来计算，约1000-3000元/㎡的价差，意味着一套房可以节约10-30万，省下的可都是真金白银！而且，这样的均价，即便对比项目上一批次产品，也可以说是提质不提价！（上批次龙光天曜冬霖悦庭扩区备案均价约3.2万元/㎡）

龙光天曜PLUS+新品楼栋户型分布示意图

再来看看龙光天曜PLUS+新品的户型。

本批次项目将推建面约89-128㎡高层、建面约120-137㎡叠墅，高层涵盖三房、四房，叠墅兼顾总价控制，同时户型选择非常丰富，可以满足二人世界、三代同堂、二孩或多孩等多种结构家庭的置业需求。

再次重点提一下，龙光天曜PLUS+这批新品叠墅只有52套，卖完就没了！

在整个滴水湖核芯区，只有龙光天曜和滴水湖馨苑有叠墅产品，而后者刚刚推售的叠墅已经被3.1人才“包圆”，由此也可见叠墅房源的紧俏程度！无论从项目本身视角，还是从整个滴水湖来看，龙光天曜的这批叠墅，都是真正的“卖一套少一套”，喜欢的千万别错过！

龙光天曜叠墅示意图

高层方面，在户型设计上，龙光天曜PLUS+新品从光照度、尺度感、私密性、洁净度、收纳力、体验感6大维度出发，将居所打造成为更人性化的舒适空间——通过合理的空间规划提高实用性，同时实现居住舒适度的提升。即便是建面约89㎡的小面积户型，也能有面面俱到的空间享受。

南向三面宽+室室带窗的全明设计，配合坐北朝南的楼栋布局，带来更通透的室内环境；餐客厅一体直连阳台的设计，让公共活动区域更加敞阔大气，也为家庭留足互动空间；同时在居住动线上也进行了充分的优化，入户即达厨房、动静分区、互不干扰；此外，干湿分离卫浴、独立入户玄关、全卧室带飘窗、全U型厨房等细节设计，也增强了空间的实用性和体验感，确实是临港不可多得的优居之选！

在临港，什么样产品更能打动置业者？

地段潜力大、生活配套优、社区品质高、户型舒适度强、产品高性价……龙光天曜符合上述所有要求，即将推售的PLUS+新品，大家务必把握！尤其叠墅房源，错过真的没了！

龙光天曜PLUS+新品，近期即将取证加推！

想要安家临港、想要住得更好的你，冲就对了！

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龙光·天曜作为临港新片区102文教板块的标杆项目，凭借优越区位、完善配套与卓越品质，成为区域最具价值的居住选择之一。

一、项目核心优势

1. 战略性区位价值
项目位于临港滴水湖核心102文教片区，是临港配套最成熟的区域，享有国家级新片区政策红利28。项目坐拥"交通枢纽+生态社区+产业高地"的三维价值体系，未来区域价值将持续攀升。

2. 稀缺产品配置
作为临港主城区极为稀缺的墅质住区，龙光天曜总建筑面积约50万平方米，容积率仅2.2-2.5，绿化率高达35%，远超区域平均水平114。这种产品结构既满足了刚需家庭需求，也迎合了改善型客户对品质生活的追求。

二、开发商实力保障

龙光天曜由龙光集团匠心打造，该集团是香港联交所主板上市企业（股份代号：3380.HK），列入恒生综合指数大型股，拥有房地产开发国家一级资质1516。集团秉持"专注品质生活"的品牌理念，连续8年平均ROE超30%，在上市公司中表现卓越，为项目品质提供坚实保障。

三、户型与园区设计亮点

1. 户型设计
项目提供建面约89-128㎡三至四房高层住宅及117-133㎡叠墅产品，满足全年龄段家庭需求114。

2. 园区设计
社区规划约1.5万平方米中央景观园林，以"一轴六景"为设计蓝本，融合生态水系与类公园绿地，配备环形步道、亲子互动区及休憩节点13。同时采用海绵城市系统，实现"小雨不湿鞋，大雨不内涝"的生态智慧。

四、全方位配套体系

1. 商业配套
项目自带约13万平方米龙光蓝鲸世界购物中心，涵盖社交娱乐、亲子休闲、购物餐饮等多元业态，计划引入喜茶、奈雪的茶、苹果旗舰店等198个品牌，预计2025年底试营业317。周边还有百联临港生活中心、港城新天地等已开业商业中心，满足业主日常消费需求。未来规划中的顶科商业综合体（含米其林餐厅集群）预计2026年开业，将进一步提升区域商业能级。

2. 交通配套
项目紧邻地铁16号线临港大道站，骑行8分钟可达，2站直达浦东国际机场，1小时直达陆家嘴核心商圈314。规划中的两港快线花柏路站距项目仅800米，预计2025年底通车，届时15分钟可直达浦东机场。自驾出行方面，S2沪芦高速入口仅1.5公里，通过临港大道、申港大道等快速路网，1小时可畅达长三角主要城市。

3. 物业服务
由龙光物业提供专业服务，物业费为高层5元/㎡·月，叠墅6元/㎡·月14。物业团队提供24小时安保、清洁、维修等服务，并配备智能门禁、视频监控、电子巡更等多重安防系统。社区内设约1200平方米高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、儿童活动区等功能区，为业主提供高端的社交与休闲空间。

五、综合价值优势

龙光天曜整盘过会均价仅3.1万/㎡，在临港过会新盘中价格最低，性价比突出12。项目采用精装交付，选用西门子、科勒等一线品牌，配备全屋智能控制系统，实现科技赋能生活。社区荣获"MUSE景观设计铂金奖"、"美国IDA国际设计奖"等多项殊荣，品质得到专业认可。随着临港新片区持续发展，区域价值稳步攀升，龙光天曜凭借其优越的区位、完善配套与卓越品质，成为自住与投资的理想选择。

龙光天曜不仅是一处居所，更是抢占临港战略机遇的入场券，为业主提供全方位的品质生活体验。买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。