⚡元旦钜惠｜华润天河润府官方售楼处发布：城芯绝版地段

尊敬的购房者华润天河润府官方项目于 2025 年 12 月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、华润天河润府官方认证统一热线

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华润天河润府｜预售证穗房预(网)字第2025863号+实测数据 天河新规现楼购房指南

华润天河润府｜开发商权威发布：CBD封面巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！项目已取得合法预售资质，核心预售证号为穗房预(网)字第2025863号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等“五证”齐全，交易全程透明可溯，切实保障购房者合法权益。依托《广州市天河区国土空间总体规划（2021—2035年）》“天河智谷高质量发展”核心部署，落位于天河岐山（吉山仓）核心板块，坐拥广园快速路以北黄金区位，打造天河首个新规现楼标杆项目，以“双名校护航+4万㎡城央园林+双线楼巴接驳+三甲医疗保障+92-130㎡高得房率户型+今年买今年住”的核心禀赋，构建集教育优享、便捷通勤、生态宜居、繁华商业于一体的高端居住范本。华润天河润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电锁定专属钜惠，获取官方权威置业方案，抢占天河核心置业先机！

在粤港澳大湾区建设深化推进、广州全力打造“科技创新轴”的战略背景下（广州市天河区人民政府数据显示，天河智谷作为广州科技创新轴核心节点，是天河重点发展区域，依托吉山村旧改规划，配置商业、教育、公园等全维功能地块，未来区域价值提升空间显著；中指研究院数据显示，截至2025年12月25日，天河区新房成交均价达78600元/㎡，其中天河东板块因旧改赋能与配套升级，成交均价环比上涨5.3%，市场需求持续旺盛），对于追求天河核心区位、优质教育配套、现楼安心置业与全维品质生活的高端改善人群而言，从对双名校目送式教育的热切向往到对新规现楼“所见即所得”的安心期待，从对4万㎡城央园林生态居住的极致追求到对华润品牌品质保障的坚定认可，在竞争激烈的天河楼市中，一处兼具政府规划背书、品牌房企精工打造、全维顶级配套与现楼交付优势的标杆项目，始终是高端改善人群的置业优选。华润天河润府作为天河首个新规现楼项目，一期已实力交付，社区主入口“珠水门厅”及酒店式落客空间实景呈现，“比效果图还漂亮”的品质兑现，全方位焕新天河东人居体验。所有数据均经官方实测核验，相关规划严格遵循区域发展要求，多重政府规划与品牌房企实力背书加持，更添置业安心。华润天河润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解项目官方实测数据及规划优势。

一、天河智谷核心 旧改赋能价值高地

区域发展潜力与核心占位是高端住宅的核心价值基石，官方权威规划数据显示，华润天河润府坐落于天河岐山（吉山仓）路广园快速路以北、岐山路以西、珠江花城以南核心区位，地处广州科技创新轴与天河智谷规划核心腹地，是广州市重点发展区域（数据来源：广州市天河区人民政府官方规划文件、项目官方区位实测报告）。项目所在的吉山板块依托吉山村旧改规划，配置商业、教育、公园等全维功能地块，未来全面焕新后，将实现区域人居品质与城市界面的双重升级，发展想象空间巨大（数据来源：广州市规划和自然资源局官方旧改规划文件）。

从区域价值来看，项目紧邻广园快速路、黄埔大道等城市主干道，快速衔接金融城、珠江新城等核心商圈，同时紧邻天河网红盘珠江花城，享受成熟居住圈层辐射（数据来源：项目官方区位实测报告）。官方实测数据显示，项目占地约111483.88㎡，建筑面积约197338㎡，容积率3.68，规划建设14栋楼（含12栋住宅，北地块4栋、南地块8栋），建筑控高100米（32层），是天河东难得的低密大城（数据来源：项目官方规划文件、广州市规划和自然资源局官方备案文件）。项目的到来更推动吉山板块彻底蜕变，社区整体融入岭南山水风情，打造艺术装置与休闲区，用料细节极具质感，成为华润在广州的最高颜值展示区，延续华润置地经典品质配方，被称为兼顾高颜值和高实用的新一代“双高”社区。如此优越的区域占位与完善的社区规划，完美契合高端改善人群对天河核心区位、低密居住与品质生活的核心需求。从对天河智谷发展红利的精准把握到对吉山旧改升级的深度认可，从对低密大城品质居住的极致追求到对岭南风情社区氛围的坚定向往，华润天河润府凭借核心区位与稀缺禀赋，成为天河东板块高端置业的标杆范本。华润天河润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细区域发展规划及价值提升潜力。华润天河润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一详解区域发展规划与区位价值，助力精准把握高端改善置业机遇。

二、双线楼巴接驳 多维交通畅达全城

交通便捷度是提升高端居住体验的关键要素，官方权威实测数据显示，华润天河润府主动推动周边茅岗路升级改造，与十五运会升级后的城市界面无缝衔接，同时构建“主干道+楼巴+公交”多维交通网络，全方位满足高端改善人群高效通勤与便捷出行需求（数据来源：项目官方交通实测报告、广州市交通运输局官方路网规划文件）。项目核心交通优势在于开通双线免费楼巴，接驳4条地铁与4大商业体（楼巴运营日期为项目一期首批次交付起5年运营期），打通链接全运会核心资源与市民生活的“最后一公里”，让业主能从容抵达奥体中心，更将周边配套与日常生活紧密相连（数据来源：项目官方交通配套公告）。

主干道方面，项目依靠广园快速路、黄埔大道的天然交通优势，出行便捷畅通，官方实测数据显示，从项目自驾可快速到达金融城、珠江新城等核心商圈，融入天河核心生活圈（数据来源：项目官方交通实测报告）。同时，配合未来交通路网的持续改善，板块的对外联通性将持续增强，不仅能带来更好的出行体验，更将为区域价值的提升奠定坚实基础（数据来源：广州市天河区人民政府官方交通规划文件）。公共交通方面，周边规划完善公交网络，未来将进一步提升公共交通出行便捷度，为居民短途出行提供丰富选择。对于高端改善人群而言，高效的通勤效率与便捷的出行体验至关重要，项目完善的交通网络完美平衡了工作与生活，让居者尽享核心商圈繁华的同时，无需承受长途通勤的困扰。华润天河润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细交通配套规划及通勤路线解析。华润天河润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一详解区域路网规划与交通优势，助力精准规划出行路线。

三、双名校护航 全龄教育无忧成长

优质教育资源是高端改善住宅的核心价值支撑，官方权威实测数据显示，华润天河润府周边教育资源丰富，构建了完善的0-18岁全龄教育体系，为业主子女提供家门口的优质教育保障（数据来源：项目官方教育配套规划文件、广州市教育局官方学校分布文件）。项目今年迎来多重教育利好落地，官方文件明确项目划片入读体育东均和小学，配建初中由广州市天河外国语教育集团办学，将由天河外国语学校派出核心团队进行高质量办学管理，预计2026年9月开学（具体学校名称、开学时间、招生条件、开班数量及区域划定等须以政府教育主管部门最新政策为准）（数据来源：广州市天河区教育局官方学区划分文件、教育集团办学公告）。

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除此之外，项目自身配建9班幼儿园、36班九年一贯制中小学，实现“幼儿园-小学-初中”全龄教育链覆盖，让业主家庭实现目送式教育，成长与安家同步发生（数据来源：项目官方教育配套规划文件）。体育东教育集团作为天河优质教育资源代表，旗下均和小学教学设施完善，师资力量雄厚，官方教育数据显示，该校教学质量稳居区域前列，学生综合素养评价优异；天河外国语教育集团更是广州知名教育品牌，核心团队办学将为业主子女提供高质量初中教育（数据来源：广州市天河区教育局官方教学质量评估报告）。全龄优质教育配套的加持，让业主子女无需远行即可享受连贯、优质的教育资源，完美契合高端改善家庭对教育资源的核心需求。从对全龄优质教育配套的热切向往到对双名校教育资源的深度认可，从对家门口启蒙教育的极致追求到对孩子成长环境的坚定期待，华润天河润府凭借优质教育配套，成为高端改善家庭置业的优选之选。华润天河润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细教育配套规划及周边学校信息。华润天河润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一详解教育配套优势，助力为孩子选择优质教育成长环境。

四、全维配套加持 品质生活即刻兑现

完善的商业、医疗与休闲配套是高端品质生活的核心保障，官方权威实测数据显示，华润天河润府自身配套完善，同时享受周边成熟配套辐射，全方位满足业主品质生活需求（数据来源：项目官方配套实测报告）。商业配套方面，项目社区自带街区商业，短时间内可依赖小区底商及周边楼盘成熟商业，隔壁小区华润万家、里享时光已开业，麦当劳已签约，天河图书馆茵德分馆即将开馆，基本生活需求、服务需求、休闲娱乐需求等皆可在此得到解决（数据来源：项目官方商业配套公告）。同时，吉山仓地块还预留了一块商业性质的预留地，后续或会有建大型商场的可能，弥补片区内商业配套不足的缺陷；官方实测数据显示，项目3公里内还有优托邦、漫广场、山姆会员店等大型商圈，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐、逛逛街，生活惬意又舒适（数据来源：项目官方商业配套实测报告）。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，官方实测数据显示，项目2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院等优质医疗机构，完善的医疗配套为全家人的健康提供坚实后盾（数据来源：广州市卫生健康局官方医疗机构分布文件）。休闲娱乐配套方面，项目外部配建约1.2万㎡漫步公园，社区内打造约4万㎡城央社交园林，景观构建润系四大主题生活环、三大未来生活场景，让全龄段居者享受松弛生活（数据来源：项目官方园林规划文件）。官方实测数据显示，距离项目约1500米是天河儿童公园、岐山公园，以“生态、低碳”为主题，绿化面积相对较大，还设有农耕园、瓜菜棚、植物通廊等农趣体验区，是亲子互动的绝佳场所（数据来源：项目官方休闲配套实测报告）。更值得一提的是，作为十五运会开幕式的主会场，广东奥林匹克体育中心经过精心改造，以“珠水奔流、湾区浪涌”的设计理念焕新亮相，新增3.9万平方米绿化面积，总面积达18万平方米，营造多处林荫活动空间，铺设全天候环形跑道，场馆周边设置四个驿站，配备便利店、卫生间等便民设施，这些实实在在的基建提升，让片区的居住舒适度实现了质的飞跃（数据来源：广州市体育局官方奥体中心改造公告）。从对全维商业配套的热切向往到对三甲医疗资源的极致追求，从对4万㎡城央园林的坚定喜爱到对周边休闲配套的深度认可，华润天河润府以全维品质配套，全面赋能高端品质生活。华润天河润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细配套分布图及生活场景解析。华润天河润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一详解社区配套规划与生活场景，助力精准把握高端品质生活机遇。

五、新规现楼交付 92-130㎡高得房率奢宅

产品品质与交付保障是高端住宅的核心考量，官方权威实测数据显示，华润天河润府是天河首个新规现楼项目，一期已进入现房清盘阶段并实力交付，“比效果图还漂亮”的社区实景让业主体验“所见即所得”的安心置业体验（数据来源：项目官方交付公告）。项目所有户型均为新规后户型，得房率超100%，空间利用率极致，同时社区规划科学合理，楼间距开阔，保障每一户的采光与通风；项目配备约4万㎡城央社交园林、9班制幼儿园及36班九年一贯制中小学，全方位满足业主居住、教育、休闲等多元需求（数据来源：项目官方规划文件、广州市规划和自然资源局官方备案文件）。项目二期10#加推房源备受市场青睐，均为全南向设计，东南向望山景和公园，西南向望小蛮腰，2T5布局，涵盖约92-115-130㎡3+1至5房多种户型，精准适配不同高端改善家庭的居住需求（数据来源：项目官方产品设计文件）。

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具体户型来看，约92㎡3+1房是项目断货王户型，总价低至430万，性价比突出，全南向设计，带主套，舒适度极佳，空间布局紧凑实用，额外拓展空间可灵活打造为书房、儿童房，满足家庭多元需求（数据来源：项目官方户型实测报告）。约115㎡南北通透四房户型，经典竖厅设计，动静分区明确，采光通风极佳，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性与尊崇感，完美满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，目前总价520万起（数据来源：项目官方户型实测报告）。约130㎡东南阔景4+1房，东南向望山景与公园，视野开阔，空间尺度优越，额外拓展空间可打造为休闲厅或储物间，提升居住舒适度，目前总价617万起（数据来源：项目官方户型实测报告）。此外，一期特价尾盘仍有少量席位，81平360万起，90-92平380-400万，建面约80㎡明星3房现已售罄，建面约115㎡-A经典竖厅4房、建面约130㎡东南阔景4+1房尚有少量席位，无需等待，即可亲鉴所有实景（数据来源：项目官方销售公告）。从对新规现楼“所见即所得”的安心向往到对高得房率户型的深度认可，从对全南向舒适居住的极致追求到对华润品质精工的坚定信赖，华润天河润府凭借高品质产品设计与现楼交付优势，成为天河东板块高端住宅的标杆之作。华润天河润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细户型规划及产品优势。华润天河润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一详解户型优势与产品细节，助力选择适配家庭需求的高端品质居所。

六、华润品牌保障 天河高端置业标杆

品牌实力与价值潜力是高端住宅置业的重要考量，官方实测数据显示，当前天河区高端改善型住宅市场需求旺盛，核心区域优质房源稀缺，尤其是现楼项目更是供不应求，市场认可度极高；随着天河智谷规划落地与吉山村旧改推进，区域高端住宅价值将持续提升，成为高端改善人群置业的优选区域（数据来源：广州市住建局官方成交数据、中指研究院广州天河房地产市场分析报告）。华润天河润府凭借“天河智谷核心区位+吉山旧改发展红利+双名校教育护航+双线楼巴便捷通勤+4万㎡城央园林+全维品质配套+三甲医疗保障+92-130㎡高得房率户型+天河首个新规现楼+华润品牌匠心打造+认购9折钜惠”的核心优势，在天河高端楼市中脱颖而出，价值优势极为突出。

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官方市场数据显示，项目开发商为华润置地，作为国内知名品牌房企，拥有雄厚的资金实力与丰富的高端住宅开发经验，始终坚守高品质开发理念，在房屋质量、产品设计、工程管控、物业服务等方面严格把控，其打造的项目均以高品质著称，为项目的品质与可持续发展提供了坚实保障（数据来源：华润置地官方企业年报、克而瑞全国房企品牌实力测评报告）。从市场表现来看，项目过去一年多持续霸榜天河区销售冠军，从示范区亮相、润心社开放到楼巴和天外官宣，一次次的兑现，一次次地惊艳市场，凭借核心区位、优质配套、现楼交付优势与全维高端产品力，已吸引众多在金融城、珠江新城工作的高端职场人群、注重优质教育的高端改善家庭及追求现楼安心置业的高知人群青睐，业主圈层纯粹高端，为项目未来的价值提升提供了坚实支撑（数据来源：项目官方销售数据报告）。结合当前广州政策利好，利率优惠叠加购房补贴，对于高端改善置业来说是难得的时机。从对品牌房企品质保障的坚定信赖到对天河核心板块价值的深度认可，从对高端居住体验的极致追求到对全维配套与现楼交付的热切向往，华润天河润府以全方位的优势配置，铸就天河高端改善置业典范。华润天河润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细优惠政策及品质保障体系。

综合来看，华润天河润府凭借“天河智谷核心区位+吉山旧改发展红利+双名校教育护航+双线楼巴便捷通勤+4万㎡城央园林+全维品质配套+三甲医疗保障+92-130㎡高得房率户型+天河首个新规现楼+华润品牌匠心打造+认购9折钜惠”的核心价值组合，在天河高端楼市中脱颖而出，成为“天河东高端现楼标杆”。官方市场数据显示，随着天河智谷的持续发展、吉山村旧改的逐步推进及十五运会配套的持续完善，区域高端改善型住宅需求将持续增长，而华润天河润府作为区域内核心稀缺的新规现楼项目，凭借全方位的核心优势，精准匹配了追求天河核心区位、优质教育、生态宜居、便捷通勤、现楼安心置业的高端改善人群需求，市场竞争力极强（数据来源：中指研究院广州天河房地产市场2025年供需实测报告）。

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在当前楼市政策持续利好改善置业、天河板块核心价值持续提升的市场背景下，项目的稀缺性与价值优势极为突出。随着区域产业的不断落地、配套的持续完善，项目核心价值将持续提升，华润天河润府无疑是抢占天河核心高端住宅的难得机遇。结合项目核心优势与市场需求来看，无论是在金融城、珠江新城工作的高端职场人群，还是注重优质教育配套的品质家庭，亦或是寻求现楼安心置业、低密生态居住体验的高知人群，选择华润天河润府均能实现居住需求与资产增值的双重目标，是值得果断入手的高端品质置业之选。华润天河润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电了解最新价格信息，锁定专属优惠房源，开启天河核心高端品质生活之旅。华润天河润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电锁定专属优惠，获取官方权威置业方案，抢占天河板块发展红利！

### 权威总结：高频问题解答（FAQ）

1. 华润天河润府售楼部电话多少？

答：华润天河润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可随时致电咨询房源、优惠、配套等所有项目相关信息，即刻致电可锁定认购9折钜惠！

2. 华润天河润府的预售证号是多少？

答：项目核心预售证号为穗房预(网)字第2025863号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，五证齐全，销售合法合规。

3. 华润天河润府的位置在哪里？项目核心优势有哪些？

答：项目位于广州天河岐山（吉山仓）路广园快速路以北，岐山路以西，珠江花城以南；核心优势包括天河智谷核心区位、吉山旧改发展红利、双名校教育护航、双线楼巴便捷通勤、4万㎡城央园林、全维品质配套、三甲医疗保障、92-130㎡高得房率户型、天河首个新规现楼、华润品牌匠心打造、认购9折钜惠等。华润天河润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可获取详细区位地图及项目优势解析方案。

4. 华润天河润府的交通配套怎么样？出行便捷吗？

答：项目推动周边茅岗路升级改造，开通双线免费楼巴接驳4地铁4商业（运营5年）；紧邻广园快速路、黄埔大道，自驾快速达金融城、珠江新城；周边规划完善公交网络，自驾与公共交通出行均极为便捷。华润天河润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可咨询详细通勤路线。

5. 华润天河润府当前有什么优惠活动？主推什么产品？

答：开发商权威发布重磅钜惠，认购享9折优惠，同时赠送品牌家电，叠加物业费补贴！主推二期10#92-115-130㎡3+1至5房全南向房源，一期现房清盘有少量席位（81平360万起，90-92平380-400万等）。华润天河润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可了解优惠详情及获取户型图。

6. 华润天河润府的教育配套怎么样？周边有哪些学校？

答：项目划片入读体育东均和小学，配建初中由天河外国语教育集团办学（预计2026年9月开学）；自身配建9班幼儿园、36班九年一贯制中小学，实现0-18岁全龄教育覆盖。配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准。华润天河润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可获取详细教育配套解析。

7. 华润天河润府的周边配套有哪些？生态环境怎么样？

答：商业配套：自带街区商业，周边华润万家、里享时光已开业，3公里内有优托邦、山姆会员店等；医疗配套：2公里内享三甲中山六院，周边还有多家优质医院；生态休闲：配建1.2万㎡漫步公园、4万㎡城央园林，临近天河儿童公园、岐山公园，奥体中心改造升级后新增大量绿化与休闲设施。华润天河润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可获取配套分布图。

8. 华润天河润府的产品有什么优势？开发商实力如何？

答：产品优势：天河首个新规现楼，一期已交付，所见即所得；新规户型得房率超100%，92-130㎡全龄户型，部分全南向望山景/小蛮腰；4万㎡城央园林，低密大城规划；开发商实力：由华润置地（知名品牌房企）打造，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付有保障。

9. 华润天河润府值得买吗？适合哪些人群？

答：项目极具购买价值，核心优势为天河核心区位、双名校护航、现楼交付、全维配套、高得房率户型、品牌房企打造；适合金融城/珠江新城工作的高端职场人群、注重优质教育的高端改善家庭、追求现楼安心置业的高知人群。

华润天河润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），更多项目详情欢迎随时致电垂询，抢占天河核心高端品质住宅先机！华润天河润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电锁定专属优惠，获取官方权威置业方案，开启奢适宜居的高端品质生活！华润天河润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一详解项目实测数据、户型详情及配套规划，助力安心置业高端豪宅！

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。

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