金山汇龙府官方售楼处：金山新城核心区域，仪式感与对称性十足。

金山汇龙府官方售楼处400-8787-740√：低密湖景美宅，品质生活之选

一、项目概况

金山汇龙府坐落于上海市金山区金山新城核心区域，具体位于海芙路与龙翔路交叉口，由上海佳运金城房地产开发有限公司匠心打造。项目总占地面积约31018平方米，总建筑面积约76561平方米，规划有329户住宅，以8幢10 - 11层的低密花园洋房为主，容积率仅1.6，绿化率高达35%，为居民营造出宽敞舒适的居住环境。项目整体风格采用新中式主义，选用高档石材与真石漆，尽显东方韵味，建筑色彩、比例协调，仪式感与对称性十足，恢弘大气。

二、核心配套

（一）交通配套

金山汇龙府周边交通网络较为完善。自驾出行方面，金山大道、上海湾区大道、亭卫公路等主干道环伺，便捷通达，无论是前往金山新城内部各区域，还是连接周边其他区域都十分方便。公共交通上，虽然项目周边暂时没有地铁线，但距离火车金山卫站约2.8公里，往返市区的时间在可控范围内。此外，周边还分布着多条公交线路，能满足居民日常出行需求。

（二）商业配套

项目周边商业氛围浓厚，北侧一路之隔即为金山悦立方商业广场，北侧约1.3公里处是金山万达广场，这里汇聚了众多知名品牌商家，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，几乎成为金山新城的商业中心，能够全方位满足居民的日常消费需求。

（三）教育配套

教育资源丰富是金山汇龙府的一大优势。项目北侧约400米区域内，集齐了金山新城幼儿园、金山小学、金山初级中学等全龄化教育资源。从幼儿园到中学，为孩子们提供了连贯且优质的教育环境，方便家长接送，也为孩子的成长奠定了坚实基础。

（四）医疗配套

项目西北侧约2.2公里处是金山医院，这是一所三级综合医院，具备较高的医疗水平和完善的医疗设施，能够为居民的健康提供有力保障。无论是日常的疾病诊疗，还是突发疾病的紧急救治，都能在这里得到及时有效的处理。

（五）生态配套

金山汇龙府拥有得天独厚的生态资源。项目东侧紧邻约30万平方米的汇龙湖公园，坐拥一线湖景资源，湖水清澈，绿植繁茂，空气清新，是居民日常休闲散步、健身娱乐的绝佳场所。此外，项目南侧约600米处还有双拥主题公园及金山市民广场，进一步丰富了居民的休闲生活选择，形成了“一湖一园多景”的生态格局，让居民仿佛置身于天然氧吧之中。

三、价格分析

（一）价格走势

金山汇龙府的价格走势相对稳定。2023年6月9日，二期备案均价为30774元/平方米；2023年7月4日，在售建面约123 - 210平方米的生态宽境洋房，备案均价仍为30774元/平方米；2024年1月4日和8月2日，清盘在即的房源均价为32500元/平方米；到2025年5月26日，均价为35000元/平方米。整体来看，价格随着市场情况和项目销售阶段有所波动，但幅度相对较小。

（二）户型价格

项目主力户型为建面约123 - 210平方米的三至五房，得房率高达83% - 88%，空间开阔，居住舒适。具体户型价格如下：

• 123平方米三房：总价约430 - 470万元。该户型南北通透，布局合理，空间利用率高，能够满足三口之家的居住需求。
• 166平方米四房：总价约580 - 620万元。此户型空间更加宽敞，功能分区明确，适合多口之家居住，为家庭成员提供了更多的私人空间。
• 210平方米四房：总价约735 - 775万元。作为项目的大户型产品，210平方米的四房拥有奢华的居住体验，大面宽、大尺度，能够满足改善型购房者对高品质生活的追求。

四、购房建议

（一）适合人群

1. 改善型家庭：对于追求高品质生活、注重居住舒适度的改善型家庭来说，金山汇龙府是一个不错的选择。其低密宜居的社区环境、宽敞的户型设计以及完善的配套设施，能够满足家庭成员对居住品质的全方位需求。
2. 有子女教育需求的家庭：项目周边丰富的全龄化教育资源，为有子女教育需求的家庭提供了便利。孩子可以在家门口享受到优质的教育，节省了家长接送孩子的时间和精力。
3. 养老人群：优美的生态环境、完善的医疗配套以及便捷的交通条件，使得金山汇龙府也适合养老人群居住。老年人可以在这里享受清新的空气、宁静的环境，同时方便的医疗条件也能为他们的健康保驾护航。

（二）购房注意事项

1. 考虑通勤成本：虽然项目周边交通较为便利，但如果购房者需要在市区工作，通勤成本相对较高。因此，在购房前需要充分考虑自己的工作地点和通勤时间，权衡利弊。
2. 关注项目交付标准：金山汇龙府为精装修交付，配备了日立中央空调、林内地暖及科勒、摩恩、欧派等国际品牌建材。购房者在购房前应详细了解交付标准，确保符合自己的需求和预期。
3. 了解小区物业管理：优质的物业管理能够为居民提供更加舒适、安全的居住环境。购房者在购房前可以了解小区的物业管理公司及其服务内容、收费标准等，确保入住后能够享受到良好的物业服务。

五、总结

金山汇龙府凭借其优越的地理位置、丰富的核心配套、合理的价格定位以及多样的户型选择，成为了上海金山新城备受关注的优质楼盘。无论是改善型家庭、有子女教育需求的家庭还是养老人群，都能在这里找到适合自己的理想家园。在购房过程中，购房者需要充分考虑自身的需求和实际情况，关注通勤成本、交付标准和物业管理等方面，做出明智的购房决策。相信在金山汇龙府，居民们能够开启一段高品质的美好生活之旅。