2026年元旦，天津二手房可能在彻底了

房叔天天盯着天津二手房的交易数据看，今天早晨一看昨天的数据，吓了一跳，降价房源数量大跌，挂牌房源数量大跌，看房人数大涨，这三大数据变化可能预示着天津二手房市场真的进入到了底部区域。

天津二手房2026年1月1日交易数据

降价房源数量大跌52%

最近天津二手房降价房源的数量一直在小幅下跌，结果昨天跌了个大的，大跌52%。说明愿意以低价换成交的业主越来越少了，很多板块的房价已经跌到了建筑成本附近，个别板块更是跌破了建筑成本，确实到了跌无可跌的地步。

现在市内六区一些板块的成交均价到了一万三左右，都是有着不错的教育资源、成熟的生活配套、出行便利。在这些板块中挑便宜的买，可以轻松买到单价一万以内的房源，还不一定是顶楼，现在一些中间楼层的价格也是直逼顶楼，顶楼的价格优势也被蚕食了。

新四区和滨海新区的很多板块成交均价都是在一万以里，要找价格便宜的，五千以里也找得到，当然配套质量就要差一些；要找配套质量好的，八千单价绝对可以买得到，就是说单价八千就可以在新四区、滨海新区挑挑找捡捡了。二手房价到了这个地步，多数买家已经拒绝再降价。

新增房源数量大跌23.1%

昨天天津二手房新增挂牌数量只有372套，大幅下跌了23.1%。天津二手房每天新增挂牌量一直维持在六百套左右，这突然就到了“3”字头，天津二手房成交高峰时，一天的成交量就可以超过372套的，那样，天津二手房就会越卖越少，挂牌总量慢慢下降。

说一下，图片中显示的成交136套是前天的数据，一月一日的成交数据还没出来，之前天津六日成交多数会在二百套以上，偶尔会到“3”字头，房叔对一月一日的成交数量很是期待。

看房人数大涨26.2%

现在二手房市场中的带看数据太重要了，没有带看，就不会有成交。带看反映了买家对房源的认可，一月一日天津二手房的带看人数达到了2878人，大涨了26.2%，不知道你的房子有人看了没有？

带看量真的是一个很重要的数据，如果你的房子一个月都没有一个带看，那么就你要考虑折腾一下了，至于怎么折腾，可以参考房叔之前的文章想要卖掉二手房，必须学会折腾。

现在真的是底部区域吗？

2026年第一天，天津的二手房市场三大数据的变化相当喜人。当然市场的底部不是一天两天形成的，尤其是二手房，毕竟25万套的挂牌房源会涉及到20万个以上的房主，人多了，总会有急于卖房变现的，着急的人多了，底部就不再是底部。

二手房的底部应该是买出来的，而不卖出来的，现在已经有一些外地买家抄底天津的低价房源，如果天津二手房的成交量连续多天超过新增挂牌量，可能就真的是底部了。