老城区地块也卖白菜价？吉安3宗宅地挂牌，楼面价都1千出头...

土地市场也卷起来了吗？卷完地价卷容积率了？之前，1.8的容积率都不算高，然后1.5的容积率比比皆是，现在都降到1.3了？

今天一口气出3宗地块，容积率有低到1.3，也有高到2.5，一起来看看吧！

先看吉水县这块地，金滩新区，在上周已经有了一宗1.3的宅地了，今天又来一块！地块面积也不大，还不到24亩。

DDK2025037地块

地块名称：吉水县工业园区控制性详细规划CXGYY-03-17地块；地块编号：DDK2025037；地块位置：城西工业园区金滩大道东侧、白水路北侧地块面积：15991.37平方米（约24亩）土地用途：住宅用地-二类城镇住宅用地；出让年限：住宅用地(住宅70年；容积率：1.3 起拍总价：2400万元 起拍单价：100万元/亩；起拍楼面价：1153.84元/平

这块地位于吉水县金坛新区北部，周边居住小区不多，大多还是工业区，商业配套上，应该也就是有个小超市的程度。南边是迁建的金滩小学，地段配套都很一般。

金滩新区这几年的公共设施更新是比较频繁的，妇幼保健院、中小学、幼儿园、公园等都有逐渐完善，但板块面积不小，这些配套填进去，还是略显分散，加上楼市陡然刹车，现在的金滩新区，还在“发展”当中。

不过，这块地的地价是真便宜，楼面价也才1100多，所以，性价比还是有的。

地块将在1月14日开拍，你觉得会成交吗？

DDM2025046 地块

地块名称：万安县老农业局片区DDM2025046地块；地块编号：DDM2025046；地块位置：万安县城聚华路地块面积：11742.82平方米（约17.6亩）土地用途：住宅用地-二类城镇住宅用地;商服用地-其他商服用地；出让年限：住宅用地(住宅70年；其他商服用地(40年)容积率：1.5 起拍总价：2772万元 起拍单价：157万元/亩；起拍楼面价：1575元/平

这块地在万安县城老城区，配套是没得说的，周边学校、商圈、交通等配套都非常成熟。关键是地价也便宜！就这地段、这容积率，楼面价才只要1500多~

如果一定要说个缺点，那就是面积太小了。不过按照这个土地性质，应该是会做沿街商铺，楼上住宅性质，楼下商业性质。

这块地将在1月7日开拍。

DDQ2025030地块

地块名称：永新县中心城区GYYQ1、GYYQ2单元A-20-01地块；地块编号：DDQ2025030；地块位置：永新县工业园区地块面积：28.093亩土地用途：商服用地-其他商服用地;住宅用地-住宅用地；出让年限：住宅用地(住宅70年；容积率：2.5 起拍总价：5702.879万元 起拍单价：203万元/亩；起拍楼面价：1218元/平

这块地感觉没什么好说的，地段是在工业园区内，周边都是工厂，商业配套可能就仅限于工厂周边的小商店了；学校距离的也比较远，看容积率，也肯定是刚需。

这样看来的话，这个地价也不算便宜了~

这块地将在1月9日开拍，吉安地产情报将持续关注！

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