5年后房子是“黄金价”还是“白菜价”？王健林的一句话说透

“我们家隔壁的老友，当初130多万买的房，后来卖房时320万，可我呢，就偏偏运气不好，220万买的房，现在只能卖130万，真是没话说…”

一提到房价，很多人就焦虑不已，这两年的价格跌跌不休，让有些人觉得每天上班比上坟还苦。尤其是有多套房的人，房子一直空着，现在卖也不是不卖也不是——“亏了这么多，现在卖了就等于白割肉，但不卖又担心还会继续跌。”

想买房的人也纠结，生怕一买入就贬值，总想着再等等，说不定以后可以花更少的钱买到性价比更高的房。于是很多人都在问，面对这样的局，究竟该如何抉择？

每个买房的人都像站在十字路口，看着前方雾蒙蒙的，心里七上八下，总是拿不定主意。

.01

房价走势的迷雾

毫不夸张的说，以前买房闭着眼睛赚，有钱人都爱囤房，少的两三套，多的甚至几十套。还有哪些明星大腕，不仅在国内买豪宅，还跑到国外去置产。只要买得早，基本上都赚翻了。对于咱普通人来说也一样，那时候哪怕借钱买房，过几年也能赚上一笔。

彼时几乎全国各地的人都一致认为，只要买了房就必然赚钱，“房子未来会一直涨下去。”

可现在你回过头来看，这几年房价持续下降，当初很多人憧憬着未来，靠房子实现财富自由，现在内心都是无尽的悔恨，甚至很多人因为买房负债累累。

记得前几年东莞一个朋友，他本来就有3套房，后来看着房价不停涨，就把那3套房全都抵押出去，又买了两套——几乎是在房价最高点时买的，而且用的还是经营贷。

后来房价持续下跌，加上他公司订单越来越少，收入大幅缩水。等到要续贷的时候，因为缺口太大还不上，只能降价卖房。前前后后折腾下来，他不但房子没了，还倒欠银行800多万。

从当初身价千万，到现在负债累累，每次提到这段炒房经历，他就直叹气：“要是当初不炒房，我早就能退休到处旅游了，哪会落到这个地步，真的好后悔！”一辈子的努力打了水漂，以后还能不能翻身，谁也不知道。

其实，这几年上面也不是没有管房子，也推出了很多针对性的利好，目的也是为了给市场注入活力。可是，未来房价到底是跌，还是会反弹？

.02

王健林谈中国楼市

早在2018年，大家都在疯狂涌入楼市买房，囤房时，彼时的王健林却一反常态，开始剥离所有房地产业务。

他说，房地产永远不会再回到躺钱的时代了，房子是用来住的，不是投资品，在未来会回归居住属性。

如今，很多人回想到这个过程时，才猛地泛然醒悟。是很多人的醒悟时间太晚了，最后酿成了苦果。

要知道，开发商和资本大鳄对于楼市的信息是最为敏感的，他们在几年前就一针见血的指出了市场的走势。

未来5到10年，一线和部分二线城市可能还有上涨空间，而三四线城市的房价，能稳住就不错了。不少大佬都判断，以后的房子不可能像过去那样普涨，更不会永远涨下去。市场一旦进入调整期，大家终究要回归理性。

只是那时候，绝大多数人都被火热的行情冲昏了头，甚至还有人高价位冲进去。结果现在，房子市值还没贷款利息高，不少人还不上月供，征信出问题，连累了自己，也苦了家人。

.03

未来5年的房价走势

未来五年房价将何去何从，是当前很多人最为关注的，其实眼下已经能看到几个明显的信号：

①人口结构的变化已经很难扭转

关于人口结构，首先一个就是老龄化的加剧，而未来十年，这个问题还将给人们带来更多考验。

资料显示，截至2024年底，我国60岁及以上老年人口达到3.1亿，占总人口的22%;65周岁及以上老年人口达到2.2亿，占总人口的15.6%。

更值得关注的是，从1963年婴儿潮出生的那批人，正陆续进入退休年龄。未来十年，平均每年会有超过2000万人退休。这一规模，不得不令人担忧。

要知道，大多数老年人收入有限，医疗养老开销又大，根本负担不起高房价，而且他们大多已经有房住，买房需求很小。所以老年人口越多，住房需求就越可能减少，房价也会因此出现较为长期的调整趋势。

另一方面，现在年轻人不想结婚、不想生孩子的也越来越多。主要是因为社会竞争太激烈、生活压力大，很多人觉得买房成本太高，干脆就不买了——这直接导致购房需求大幅下降。

②经济大环境的影响

老龄化+少子化趋势，还会让经济放缓，对房地产和教育产业都有影响，比如这两年，很多学区房销售都大不如前，甚至不少地区开始了学校合并，幼儿园还出现了关停潮。

虽然房地产仍然是支柱产业，但它需要有稳定的经济增长和居民收入支撑才行。如果经济下行压力大，就可能面临更大的调整压力——这也是我们最不愿看到的。

③政策调控

“房住不炒”反复强调后，很多人已经没了投资买房的动力，顶多就是换换房、改善一下。

说实话，现在买房的主要就三类人：要结婚的年轻人、小房换大房的改善型家庭，以及为了孩子上学不得不买的家长。

指望农村人进城买房来支撑市场，已经不太现实了。毕竟城镇化率现在已经达到65%左右，该进城的差不多都进了，买得起的也早就买了。加上各地保障房越来越多，年轻人租房就能过的更舒服，谁还愿意扛那么大的压力买房？

更何况，未来结婚率、生育率大概率还会下降，新的购房需求很难再有太大增长。

此外，有数据显示，城镇里42%的家庭拥有两套或更多房子。70后、80后、90后的购房需求已经释放得差不多了，而很多00后将来光靠继承都住不完家里的房子。所以往后5到10年，房价快速上涨的可能性很小了。

所以，5年后房子是“黄金价”还是“白菜价”？看到这，想必大家心里有数了。