楼市这一次，真的要动真格的了！回落的40%，2026年立马找补回来

2025年就这样圆满的结束了，今天是2026年的第1天，祝大家事事顺意，财源滚滚。

2026年是非常值得期待的一年，因为它是楼市非常具备转折性的一年。

整个2026年楼市是有很大转折机会的，如果有条件的情况下，他是不会推迟到2027年的。

只是对于楼市的表现力，整个2025年好像并不是特别理想，把大家的信心给磨灭掉了。

所以大家现在还是没有找回所有的信心，对楼市的期许呢也没有过去那么肯定。

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因为整个2025年楼市并没有全面的好起来，而且整体的表现力还是相对疲软的。

不仅楼市没有真正的做到止跌回稳，反而很多城市进入了10月份11月份过后，又开始全面下跌了。

因为不管是新房的成交面积，还是成交金额，基本上回调幅度都将近10%的水平了。

还有土地的出让金，也出现了很大幅度的调整，基本上和巅峰时期相比的话，是腰斩了40%。

看到这样的一些消息之后，大家对于买房的动力自然也就没有了。

但也有人说房地产市场非常的重要，别看现在楼市处于低谷，一旦反弹，真的是猝不及防，有可能一夜爆发。

结合以往的经验来看的话，这种概率也不是没有，只是现在的信心真的已经跌入了谷底。

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但是在楼市里面，我们还是能够看到一些比较不错的好消息：

比如常州直接办理缴纳首付款，这是一次真金白银的下场了。

买房是可以最高补贴20万的，这就相当于给房子直接支付了15%的首付款，因为常州的房价很便宜。

比如100万的房子吧，如果直接补贴15万，银行贷款85万的话，那么首付款就不需要消费者掏了，你只需要还房贷就可以了。

所以是零门槛上车，完全没有门槛了，不是什么门槛降低的问题，是没有门槛。

当然你也可以直接理解成为2015年去库存之前，也是楼市环境不是特别好，那个时候呢，很多新房直接打85折，现在也是一样。

而且南宁这个城市也放出了自己的大招，据说可以给钱买房。

这一波操作最高补贴大概是6万元，也是真金白银的砸在买房人手里面。

这些年的房价下跌幅度基本上都维持在了30%~40%现在买房和巅峰时期的人相比，省下了一套房子的首付款。

如果再在原有的降价基础上打个85折，你看看房价香不香，是不是香饽饽？

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但是另外一方面，大家好像还是有所担心，因为整个市场的老套路好像已经行不通了，大家已经明显感受到了。

你看看这些年累积出台了多少利好政策，但是楼市怎么样呢？该下跌还是继续下跌，该没人买房还是没人买房？

然后回过头来看，你会发现这些政策虽然很多，但是跟钱相关的好像没有。

所以并没有像上一轮去库存，直接棚改，把钱发到老百姓手里面，让你有能力去消费，效果是有天壤之别的。

以前的利好消息基本上就是全面的降准降息，等同于是大放水，然后降低首付款，降低利率。

而现在呢，虽然利好消息累积了一箩筐，但是更像是挤牙膏，好像还没有挤完。

再加上这些年消费者之所以不愿意买房，其实主要还是两原因。

一个是眼见为实，耳听为虚，房价并没有上涨，我怎么可能冲进楼市里面去当接盘侠。

另外一方面，30年的房贷，说实话，对于很多人群来说，压力实在是太大了，已经压得他们喘不过气来了，再加上收入现在好像没有之前那么乐观。

谁能够保证30年都能够有一个稳定的收入呢？其实很多人到了一定年龄之后，他的收入都没有办法呈曲线性的增长了。

如果一套房子让你背负了5000元左右的房贷，那你最起码月入1.5万元到2万元之间才行吧，而且要稳定持续下去。

但是我们却要面临各种生活压力，小孩的支出教育，一家的日常开销等等。

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所以我们看到了很多更换的新政策，也发出了一些新的玩法和打法。

就比如我们刚刚提到的，政策已经开始不玩虚的了，不是口号了，只要你敢买，就真的帮你支付首付款。

这也算是给予我们的国补了吧，只不过更多的国补还是在车子和家用产品，数码产品上。

据说2026年新的国补又开始了，这一次的补贴可能有10%15%真的非常给力。

但是我们还是必须深刻的明白，消费者需要的是经济回暖，而不是那一点小小的补贴。

现在的人都比较理性了，双11进一都已经开始退出江湖了。

他不可能为了你那一点点小小的补贴，然后掏85%的费用来继续消费。

所以国补才被很多的商家直接给补到自己手里面了。

总之呢还是关键的一点，只有当消费者赚到钱了，才会考虑提升自己的生活品质，没有赚到钱，更多的可能也就是将就将就就可以了。

至于要不要买房，现在大家还是要有自己的清晰判断，毕竟房价很便宜，也是一个事实，现在随随便便买一套房，省下40%以上的首付款是非常可能的。

也许你会看到某一些二手房小区，之前百来万才能买到的房子，现在五六十万就能买到，而且还能压价。

那么接下来楼市真的要我动真格的了，房价到底会不会在2026年快速上涨呢？