新房热搜豪宅®海开上地 0702地块售楼处官方发布:以品质铸就传奇

海开上地 0702地块售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：

1.看房方式：海开上地 0702地块售楼处位置电话：010-5361 0555✔️（开发商认证）

2.预约方式：拨打海开上地 0702地块售楼处电话：010-5361 0555✔️（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打海开上地 0702地块售楼处电话：010-5361 0555（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

今日，备受期待的北京市海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块迎来现场竞价，最终海开以84.56亿摘得该地块，楼面价约6.96万/平米。

‌地块信息：海淀年度压轴巨无霸

‌海淀区上地街道0702街区东地块，总用地面积7.71公顷，规划建筑规模22.54万平方米，由两幅居住用地（0702-18、24地块）和一幅多功能用地（0702-23地块）组成，起始总价84.22亿元，成为海淀土拍史上起拍总价第二高的地块。

居住地块容积率2.2、限高30米，规划建面约9.3万平方米；多功能地块容积率3.8、限高36米，规划建面13.23万平方米，办公业态占比不低于70%，聚焦人工智能等前沿产业。

璞樾4.54分

朝阳区平房乡、孙河乡

4008132766 转 654921

在售住宅朝阳四至五环

105000元/平方米

0702-18地块规划建面4.84万㎡，24地块规划建面4.46万㎡，均为居住用地，容积率2.2，限高30米。

0702-23地块为F3其他类多功能用地，占地3.48公顷，规划建筑规模13.23万㎡，容积率3.80，限高36米。

0702-23地块包含非独立占地设施建筑面积2250㎡，具体为托老所800㎡，老年活动设施200㎡，社区助残服务中心200㎡，室内体育文化设施700㎡，社区管理服务用房350㎡。此外，还含商业服务设施建面约500㎡，公厕1座约70㎡，10千伏开闭站约300㎡，通信机房及10千伏电缆分界室各1座，建面约50-100㎡。

区位价值：双核驱动，产城融合典范‌
地块位于海淀区上地街道核心区，北邻上地五街，西靠北大科技园西路，地处中关村软件园南侧，与百度、腾讯等科技巨头为邻，产业支撑强劲。其价值核心在于“教育+产业”双轮驱动：北侧规划由北京一零一中学承办的12年一贯制学校（2028年开学），奠定顶级学区属性；同时，多功能地块明确要求打造人工智能产业集群，吸引高净值人才聚集。交通方面，临近地铁13号线清河站，未来R5线（地铁快线）将进一步提升通勤效率，自驾可通过五环路快速通达全城。

‌周边配套：全维生活，触手可及‌
地块内配建完善社区设施：托老所、老年活动中心、助残服务中心、室内体育文化设施及社区管理用房等，构建“15分钟生活圈”。商业方面，自带约500㎡商业服务设施，周边3公里内汇聚华联上地购物中心、清河万象汇等成熟商圈；医疗资源包括上地医院和北京积水潭医院新龙泽院区；生态方面，紧邻上地公园，2公里内可达树村郊野公园，宜居属性突出。此外，地块需预留R5线轨道设施用地，未来将无缝衔接城市轨道交通网络。

‌未来产品预测：低密改善，瞄准高端客群‌
居住地块容积率2.2、限高30米，预计规划为6-9层洋房或小高层产品，主力户型或参考同区域功德寺地块，以120-140㎡三居、四居为主，总价区间预计2000万-3000万元。

因地块形状呈长条形，楼栋排布或采用围合式设计以优化采光；多功能地块的商业配建可能形成独立商业街区，与居住区适度隔离，提升居住纯粹性。尽管无地铁站点贴身覆盖，但产业和学区红利将支撑其成为海淀北部改善型家庭的首选，预计入市后延续区域热销态势。

海开上地 0702地块售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：

1.看房方式：海开上地 0702地块售楼处位置电话：010-5361 0555✔️（开发商认证）

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4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打海开上地 0702地块售楼处电话：010-5361 0555（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；