海开上地 0702地块售楼处电话:010-5361 0555✔️看房方式:
1.看房方式:海开上地 0702地块售楼处位置电话:010-5361 0555✔️(开发商认证)
2.预约方式:拨打海开上地 0702地块售楼处电话:010-5361 0555✔️(售楼处认证)
3.预约信息:需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利:成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打海开上地 0702地块售楼处电话:010-5361 0555(已认证)
5.注意事项:为保证接待质量,请出发前进行预约,避免案场没有销售接待;也可提前1-3天预约销售;
今日,备受期待的北京市海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块迎来现场竞价,最终海开以84.56亿摘得该地块,楼面价约6.96万/平米。
地块信息:海淀年度压轴巨无霸
海淀区上地街道0702街区东地块,总用地面积7.71公顷,规划建筑规模22.54万平方米,由两幅居住用地(0702-18、24地块)和一幅多功能用地(0702-23地块)组成,起始总价84.22亿元,成为海淀土拍史上起拍总价第二高的地块。
居住地块容积率2.2、限高30米,规划建面约9.3万平方米;多功能地块容积率3.8、限高36米,规划建面13.23万平方米,办公业态占比不低于70%,聚焦人工智能等前沿产业。
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朝阳区平房乡、孙河乡
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0702-18地块规划建面4.84万㎡,24地块规划建面4.46万㎡,均为居住用地,容积率2.2,限高30米。
0702-23地块为F3其他类多功能用地,占地3.48公顷,规划建筑规模13.23万㎡,容积率3.80,限高36米。
0702-23地块包含非独立占地设施建筑面积2250㎡,具体为托老所800㎡,老年活动设施200㎡,社区助残服务中心200㎡,室内体育文化设施700㎡,社区管理服务用房350㎡。此外,还含商业服务设施建面约500㎡,公厕1座约70㎡,10千伏开闭站约300㎡,通信机房及10千伏电缆分界室各1座,建面约50-100㎡。
区位价值:双核驱动,产城融合典范
地块位于海淀区上地街道核心区,北邻上地五街,西靠北大科技园西路,地处中关村软件园南侧,与百度、腾讯等科技巨头为邻,产业支撑强劲。其价值核心在于“教育+产业”双轮驱动:北侧规划由北京一零一中学承办的12年一贯制学校(2028年开学),奠定顶级学区属性;同时,多功能地块明确要求打造人工智能产业集群,吸引高净值人才聚集。交通方面,临近地铁13号线清河站,未来R5线(地铁快线)将进一步提升通勤效率,自驾可通过五环路快速通达全城。
周边配套:全维生活,触手可及
地块内配建完善社区设施:托老所、老年活动中心、助残服务中心、室内体育文化设施及社区管理用房等,构建“15分钟生活圈”。商业方面,自带约500㎡商业服务设施,周边3公里内汇聚华联上地购物中心、清河万象汇等成熟商圈;医疗资源包括上地医院和北京积水潭医院新龙泽院区;生态方面,紧邻上地公园,2公里内可达树村郊野公园,宜居属性突出。此外,地块需预留R5线轨道设施用地,未来将无缝衔接城市轨道交通网络。
未来产品预测:低密改善,瞄准高端客群
居住地块容积率2.2、限高30米,预计规划为6-9层洋房或小高层产品,主力户型或参考同区域功德寺地块,以120-140㎡三居、四居为主,总价区间预计2000万-3000万元。
因地块形状呈长条形,楼栋排布或采用围合式设计以优化采光;多功能地块的商业配建可能形成独立商业街区,与居住区适度隔离,提升居住纯粹性。尽管无地铁站点贴身覆盖,但产业和学区红利将支撑其成为海淀北部改善型家庭的首选,预计入市后延续区域热销态势。
海开上地 0702地块售楼处电话:010-5361 0555✔️看房方式:
1.看房方式:海开上地 0702地块售楼处位置电话:010-5361 0555✔️(开发商认证)
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