名居山河里项目当前价格约为3万至4.25万元/平方米,具体价格因户型、楼层、购房时间及优惠政策等因素有所差异。以下为详细价格区间:
- 93-95㎡三房两厅两卫户型:折后总价约328-361万/套,单价约3.45-3.81万/㎡。
- 96-98㎡三房两厅两卫户型:折后总价约332-382万/套,单价约3.49-3.89万/㎡。
- 103㎡三房两厅两卫户型:折后总价约368-400万/套,单价约3.78-3.83万/㎡。
- 116-118㎡四房两厅两卫户型:折后总价约406-460万/套,单价约3.50-3.9万/㎡。
- 120-124㎡四房两厅两卫户型:折后总价约430-488万/套,单价约3.41-3.93万/㎡。
- 140-142㎡四房两厅两卫户型:折后总价约507-604万/套,单价约3.6-4.25万/㎡。
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名居山河里项目并不属于传统意义上的富人区,其价格、客群与产品定位均不符合富人区特征,具体分析如下:
- 价格门槛:名居山河里项目折后均价约3.55万/㎡,总价330万起即可入手,远低于深圳豪宅10万/㎡以上的均价门槛,且较龙岗中心城等传统富人区5-6万/㎡的价格低30%以上。
- 客群层面:项目核心目标群体为福田、罗湖的通勤刚需家庭、预算有限的年轻购房者及注重教育配套的普通家长,而非高净值人群或富豪。
- 产品与环境:项目容积率高达5.78,回迁房占比最高达46%,且周边仍有工业区与城中村,缺乏富人区必备的低密度、纯改善户型及生活配套。
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