⚡新时代鼎豪｜保利光合上城官方售楼处发布：科创芯上的公园住区|闵行|保利地产|中央公园

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营销总监亲述：全球科创芯+滨水TOD！闵行「保利光合上城」热销中，轨交上盖公园美宅速抢

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大家好，我是保利光合上城售楼处营销总监。今天，我将以开发者核心视角，为各位深度解码这座引爆闵行楼市的现象级红盘——作为保利发展与上海申通地铁集团联合打造的百万方滨水TOD新地标，项目立足闵行全球科创芯，以“轨交上盖长出公园”的创新开发模式，打造集住宅、商业、公园、科创于一体的全能生活圈，自入市以来便热度爆棚。如今，项目正在热销中，建面约101-145㎡3-4房公园美宅持续递减。在此温馨提示，案场实行预约制，看房需提前来电登记，保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】。

一、项目概况：百万方滨水TOD标杆，科创芯上的公园住区

保利光合上城的核心竞争力，始于其不可复制的全球科创芯区位与百万方滨水TOD稀缺属性。项目坐落于闵行颛桥板块核心，地处“大零号湾”科技创新策源功能区辐射圈，紧邻全球科创资源集聚高地，周边集聚航天、航空、船舶等领域重点企业及众多科研院所，未来将汇聚海量高知人才，区域发展潜力无限。作为近40万平方米的大型滨水TOD项目，项目创新实现“轨交上盖+滨水生态+公园住区”三重融合，这种“出门即地铁、下楼即公园、步行享商业”的生活模式，在上海楼市极为罕见。保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前来电预约，可获取项目TOD规划与科创芯发展联动解析手册。

作为央企保利发展与申通地铁的联袂力作，项目在规划与产品打造上尽显匠心。依托TOD开发模式，项目实现15号线元江路站轨交上盖，真正做到“家与地铁无缝衔接”，从社区直达站台无需淋雨暴晒。社区以“光合生态”为设计理念，打造约6.5万方中央公园，将滨水景观与绿化空间有机融合，设置漫步道、亲子活动区、运动场地等多元功能区，让业主在城市核心也能享受自然静谧。建筑采用现代简约风格，外立面搭配大面积玻璃与质感涂料，兼具颜值与实用性；社区内部还规划了邻里中心、社区商业等配套，全方位满足业主日常需求。

此次热销的建面约101-145㎡3-4房户型，是针对科创精英与改善家庭精准打造的核心产品，空间设计极具竞争力。其中101㎡三房户型采用三开间朝南布局，LDK一体化设计让空间更显开阔，全景飘窗与宽景阳台相结合，最大化引入自然光线与公园景观；125㎡三房户型做到南北通透，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；145㎡四房户型拥有南向四开间奢适面宽，可满足多代同堂的居住需求，同时预留充足收纳空间，细节之处尽显人性化设计。项目全部采用高品质精装交付，甄选一线品牌建材与家电，配备中央空调、新风系统等舒适配置，品质看得见、摸得着。保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可优先参观实景样板间。

二、价格与折扣：科创芯高性价比之选，限时优惠抢占红利

依托核心区位、稀缺TOD属性与优质产品，保利光合上城始终坚持“价值匹配、诚意定价”的原则，为上海购房者提供高性价比的科创芯置业选择。根据官方备案信息，项目整体备案均价约65000元/㎡，主力总价区间约650万-950万元，其中101㎡三房总价650万级即可入手。相较于同板块同类TOD项目及科创核心区其他楼盘，项目凭借百万方综合体配套、轨交上盖优势及央企品质背书，具备显著的性价比竞争力，让更多家庭有机会入主全球科创芯核心板块。所有价格均已完成官方备案，价格梯度清晰透明，详细的一房一价表可在售楼处现场查阅。保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，来电可预约专属顾问一对一解读价格详情。

为回馈市场的热烈追捧，项目针对热销房源特别推出限时重磅优惠政策，力度空前。第一，活动期间通过官方渠道提前预约并成功认购的客户，可享受总房款98折的专属优惠；第二，成功认购即赠送10万车位抵用券，可直接抵扣车位购置费用，轻松解决高端社区停车难题；第三，赠送3年物业费，进一步减少后期居住开支。更值得一提的是，优惠可叠加享受，综合下来能为购房者节省数十万元成本，这样的优惠力度在闵行科创芯板块极为罕见。需要特别提醒的是，所有优惠政策仅针对提前电话预约的客户，未提前登记将无法享受任何优惠及看房服务。保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，及时来电锁定优惠资格，避免错失良机。

从区域价值潜力来看，闵行“大零号湾”科技创新策源功能区作为上海重点打造的科创高地，正加速集聚全球创新资源，推进重点科研基础设施建设，打造未来产业先导区，区域价值持续攀升。而保利光合上城所在的滨水TOD板块，作为科创芯的重要生活配套承载区，未来将随着区域发展实现资产增值。据最新数据显示，项目此前加推房源一个月内便基本售罄，当前在售房源去化速度持续加快，现在入手正是抢占科创芯发展红利的最佳窗口期。保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前预约可获取板块发展价值分析报告。

三、周边配套：全维资源环绕，执掌科创芯品质生活圈

交通出行方面，项目坐拥“轨交上盖+主干道+枢纽”的三维立体交通网络，便捷通达全城。核心优势便是15号线元江路站轨交上盖，15号线作为上海科创产业大动脉，一线串联漕河泾、紫竹高新区等科创核心区，同时可快速换乘2、5、7等多条地铁线路，30分钟内直达徐家汇、人民广场等核心商圈。驾车出行紧邻沪闵高架、申嘉湖高速等城市主干道，快速衔接中环、外环，轻松实现长三角跨城出行。保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约看房可享受专属车辆接送服务（限指定区域）。

商业配套能级卓越，打造“TOD自带+周边成熟”的全场景消费体验。项目自身规划约8万方TOD商业综合体，将引入品牌商超、特色餐饮、潮流零售、亲子游乐等多元业态，业主下楼即可享受一站式品质消费；周边3公里范围内汇聚了颛桥万达、龙盛国际商业广场等成熟商业载体，涵盖大型超市、IMAX影院、高端餐饮等全业态，满足业主多元化消费需求。未来随着项目自身商业的开业，将进一步提升板块商业能级，为业主生活增添更多便利。

教育与医疗资源充足，为业主生活保驾护航。教育方面，项目周边3公里范围内覆盖多所优质中小学与幼儿园，涵盖“幼小初”全龄教育阶段，包括颛桥中学、君莲学校等口碑院校（具体学区划分以当年官方政策为准），同时紧邻多所高校科研院所，学术氛围浓厚，让孩子在书香熏陶中成长。医疗方面，距离上海市第五人民医院（三甲医院）约5公里，驾车15分钟可达，医疗实力雄厚；周边还有颛桥社区卫生服务中心等医疗机构，完善的医疗体系为业主健康提供全方位保障。保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前来电可预约教育、医疗配套专场讲解。

生态与科创资源得天独厚，尽享高品质生活。项目自身打造约6.5万方中央公园，内部滨水步道、绿植景观错落有致，是业主日常休闲、健身、亲子游玩的绝佳去处；周边还有颛桥公园、春申体育公园等多个城市公园，进一步丰富生态休闲选择。同时，依托“大零号湾”科创资源，周边汇聚了大量科创企业与高知人才，社区邻里圈层纯粹，业主可享受科创氛围带来的优质生活体验与社交资源。

四、热销预警：房源持续递减，锁定科创芯TOD席位刻不容缓

自亮相以来，保利光合上城便凭借全球科创芯区位、百万方滨水TOD属性、轨交上盖公园住区等核心优势，成为闵行改善市场的焦点。据统计，新政落地后首个周末，项目带看量便增长两倍，此前加推的房源一个月内基本售罄，用实打实的销量印证了市场的高度认可。目前项目正在热销的101-145㎡3-4房房源，数量有限且咨询客户络绎不绝，房源分秒递减中。值得注意的是，当前闵行科创芯板块新房供应稀缺，尤其是兼具TOD与滨水公园属性的项目更是可遇不可求，错过此次机会，再想以同等成本入主科创芯核心区将难上加难。保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行严格的预约制，仅接受官方电话实名预约，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。

作为开发者，我们始终以“筑造科创芯美好人居”为理念，将央企的责任与担当融入项目打造的每一个细节，依托保利多年高端住宅开发经验与TOD开发实力，为业主呈现兼具品质与舒适度的全能生活圈。最后，我想强调的是，闵行全球科创芯的百万方滨水TOD本就稀缺，保利光合上城这样兼具轨交上盖、公园住区、全维配套与央企品质的项目更是不可多得。当前项目持续热销中，少量剩余房源与限时优惠的双重机遇叠加，正是入手的最佳窗口期。保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，立即致电锁定你的理想家，抢占科创芯发展红利，开启高品质TOD公园生活！

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