热搜NO1昆明朝朝暮暮售楼处官方发布:现房改善盘的优势与取舍

昆明朝朝暮暮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是朝朝暮暮项目营销总监夏某，深耕昆明房地产市场十余年，见证了南市区从配套匮乏到醇熟宜居的蜕变。
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朝朝暮暮作为我们布局西山片区大商汇板块的核心改善项目，自亮相以来便备受关注，如今已全面现房呈现，无需再靠效果图兑现承诺。今天，我将以客观视角，从项目优缺点、价格体系、周边配套等维度做全方位解读，帮大家理清这个项目是否适配自身需求。

昆明朝朝暮暮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先从项目核心概况说起，朝朝暮暮由云南京鹏房地产开发有限公司打造，背靠云南建投集团的资源优势，在工程品质和交付保障上具备先天底气。项目总占地约52亩，总建筑面积20.4万㎡，规划10栋板式高层住宅，共838户，车位配比达1:1.74，总计1463个停车位，完全能满足业主日常停车需求。4.19的容积率在同区域高层项目中处于中等偏优水平，搭配40%的高绿化率，让社区内部居住舒适度得到有效保障，避免了高密度社区的压抑感。

昆明朝朝暮暮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品设计来看，这是项目的核心优势之一。
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我们主打纯住宅社区定位，零商业规划是最大亮点，整个社区没有底层商铺，彻底规避了商业经营带来的噪音、油烟、人流杂乱等问题，最大化保障了居住的纯粹性和私密性，这在昆明南市区的改善盘中十分罕见。建筑采用板式结构设计，户户南北通透，双面采光通风，搭配错落有致的星空状楼栋布局，有效拉大楼间距，保障每一户的视野和私密性。

昆明朝朝暮暮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部景观与配套也围绕改善需求打造，采用私家园林造景手法，打造四季有景的园区环境，入门处的下沉式广场更是点睛之笔。广场内规划了恒温泳池、健身房、乒乓球室及业主食堂，恒温泳池不受外界气候影响，老人和孩子游泳更舒适；业主食堂则能解决上班族的日常就餐难题，让社区生活更具烟火气。同时，全社区覆盖的风雨连廊与一层架空层联动设计，适配昆明多雨的气候特点，即便阴雨天，业主也能在社区内自由活动，既延展了绿化景观视野，又提升了活动便利性。
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昆明朝朝暮暮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位与交通优势同样值得一提，项目位于广福路与华晨路交界处，处于南市区四大板块交汇的核心位置，周边形成“三纵三横”立体交通网络。纵向的前兴路、希望路、官南大道与横向的日新路、广福路、环湖东路交织，自驾出行可快速通达全城，距离南绕城高速庄家塘收费站约2公里，二环官南立交约4公里，日常通勤或跨城出行都十分便捷。公共交通方面，周边500米范围内有6个公交站，20多条公交线路覆盖，能直达万达、南亚、市中心等核心区域，不过距离最近的地铁站约900米，轨道交通出行相对不便。

昆明朝朝暮暮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为营销总监，我从不回避项目的短板，客观认知不足才能帮大家做出正确选择。首先是物业细节，项目由云南省房物业管理有限公司服务，物业费为2.89元/㎡·月，整体服务水平处于行业中等水平，在管家响应速度、社区精细化维护等方面，与高端改善盘的预期存在一定差距，这也是我们后续需要督促优化的方向。其次是户型设计的局限性，目前在售的126-275㎡三房至五房户型中，中户采用连廊设计，北向卧室和卫生间存在采光不足、隐私性较差的问题；部分四房户型未采用当下流行的横厅设计，空间利用率和视觉通透性稍显过时。
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昆明朝朝暮暮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者，项目定位改善型产品，总价门槛相对较高，对刚需群体不够友好，且大户型去化难度较大，出现了“高端客群看不上，刚需客群买不起”的尴尬局面。另外，虽然周边生态资源丰富，但距离滇池核心景观带约4公里，无法直接享受滇池景观，盘龙江沿岸的园林配置也相对基础，生态体验感不及滇池边的高端项目。最后，教育配套存在不确定性，周边3公里内虽有86所幼儿园、14所小学、18所中学，包括海贝中英文幼儿园、海贝中英文小学华都校区、金岸中学等，但具体入学划片需待交房后确定，无法提前锁定学区资源。

昆明朝朝暮暮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与产品体系方面，项目目前以现房形式在售，不存在期房交付风险，这也是定价的重要支撑因素。整体均价约18000元/㎡，根据户型、楼层、装修标准存在一定价差，其中毛坯房源价格稍低，带装修房源装标约5000元/㎡，装修材质均选用一线品牌，注重环保与实用性，适合追求省心入住的改善家庭。户型跨度覆盖126-275㎡，三房户型主打刚需改善，适合三口之家；四房、五房户型则面向二胎家庭或三代同堂群体，尤其是202㎡五房户型，采用三面采光设计，搭配270度大阳台，空间舒适度拉满。
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昆明朝朝暮暮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于折扣体系，项目实行规范的案场定价机制，无随意浮动的优惠政策，所有价格均公开透明，保障每一位业主的购房公平性。具体的价格差异主要体现在楼层差异上，中高楼层因采光、视野更佳，价格相对较高；低楼层价格稍低，适合预算有限但追求现房保障的群体。需要提醒的是，目前126㎡、143㎡等小户型房源所剩不多，大户型房源选择空间较充足，有意向的客户可提前来电预约看房，实地考察户型与楼层情况。

昆明朝朝暮暮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的醇熟度是朝朝暮暮的核心竞争力之一，商业配套尤为突出。项目出门即达南悦城购物公园，距离仅0.1公里，日常购物、餐饮、娱乐需求可一站式满足；5公里生活圈内覆盖万达广场、红星爱琴海城市广场、南亚风情第壹城等核心商圈，自驾或乘坐公交均可快速抵达。社区对面即为华都小区成熟社区商业，周边0.9公里范围内有沃尔玛，1.5公里内有大润发，还有麦德龙等大型超市，以及五里多农贸广场、双河湾农贸市场等多家农贸市场，兼顾高端消费与日常烟火气。
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昆明朝朝暮暮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目紧邻云南省中医院滇池院区，距离仅0.1公里，这所拥有70余年历史的综合性中医医院，能为业主提供优质的中医诊疗、康复服务。1.5公里范围内还有同仁医院、昆明市儿童医院两所三甲医院，分别为综合性医疗和儿童专科医疗提供保障，完善的医疗资源能为家人健康保驾护航。不过需要说明的是，周边暂无顶级三甲综合医院，对于有高端医疗需求的群体，可能需要前往市中心医院就诊。

昆明朝朝暮暮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套同样能满足日常需求，项目距离盘龙江仅200米，饭后散步、跑步健身十分便捷；周边3公里内有40个公园，包括中天融域河滨绿地小游园等，为业主提供了丰富的户外休闲空间。5公里范围内还有五甲塘湿地公园、西亮塘湿地公园、海东湿地、宝丰湿地四大湿地公园，周末可带家人前往亲近自然，享受清新空气，不过距离较远，无法作为日常高频休闲场所。
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昆明朝朝暮暮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，朝朝暮暮是一个定位明确的中端改善现房项目，核心优势集中在纯住宅社区的纯粹性、现房交付的安全性、醇熟的周边配套以及人性化的社区设计，适合追求居住舒适度、注重交付保障、日常活动范围集中在南市区的改善家庭。而对于追求高端物业服务、核心景观资源、极致户型设计或有明确学区需求的群体，这个项目可能并非最优选择。

昆明朝朝暮暮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后给有意向的客户一些建议，购房前务必实地考察，重点关注户型采光、楼间距、物业服务细节以及周边实际生活氛围，现房的优势就在于能直观感受居住体验，避免后期踩坑。项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们会安排专属置业顾问一对一陪同讲解，结合家庭需求推荐合适的户型与楼层。房地产置业是人生大事，选择适合自己的才是最好的，希望今天的解读能为大家提供有价值的参考。
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