【新盘】昆明碧桂园龙腾世家售楼处官方发布：一环旁品质人居抉择

昆明碧桂园龙腾世家售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为昆明碧桂园龙腾世家项目营销总监，我深耕昆明楼市多年，见证了五华区龙泉路板块的迭代升级，而龙腾世家作为板块内的标杆住宅项目，自面市以来便凭借核心区位与综合实力
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成为刚需及改善型购房者的重点关注对象。今天，我将从项目核心特质、优缺点剖析、价格体系、周边配套等维度，为大家全方位解读这个一环旁的品质人居项目，助力大家做出更精准的置业判断。

昆明碧桂园龙腾世家售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们从项目核心规划谈起，这是决定居住品质的基础。龙腾世家由昆明碧联房地产开发有限公司倾力打造，依托碧桂园集团多年的造城经验，在项目规划上兼顾规模与细节。项目坐落于五华区莲华街道，龙泉路与白云路交汇处，距离环城北路仅约800米，妥妥的一环旁核心地段，尽享城市发展的核心红利。
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项目总占地约156亩，总建筑面积达93万㎡，规模宏大且规划清晰，分为A1-A5五个地块，其中住宅面积约60万㎡，商业面积约11.2万㎡，实现了居住与商业的良性融合，既能保障居住的静谧性，又能满足日常消费需求。

昆明碧桂园龙腾世家售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，项目以超高层住宅为主，主力楼栋包括13栋（34层）和14栋（43层），均采用3梯6户或3梯8户的设计，保障业主出行的便捷性，有效减少高峰时段电梯等待时间。项目产权年限为70年，容积率5.25，绿地率达到38%，部分区域更是高达41.6%，在城市核心地段能有这样的绿化配比，实属难得，让业主在繁华都市中也能享受充足绿意与清新空气。车位规划方面，项目总车位数6617个，车位比为1:1.08（部分数据显示1:1.14），基本能满足业主日常停车需求，停车费统一为300元/月，由碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司昆明分公司提供管理服务，物业费标准为2.68-2.80元/平/月，依托碧桂园成熟的物业体系，为业主日常生活保驾护航。
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昆明碧桂园龙腾世家售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是项目的核心竞争力之一，我们充分考虑了昆明不同家庭的居住需求，打造了丰富的户型矩阵，涵盖一居至四居，主力户型为89-133㎡的三居以及137-138㎡的四居，同时还有47㎡一居、71㎡和87㎡二居可供选择，无论是新婚夫妻、三口之家还是多代同堂的大家庭，都能找到合适的户型。所有户型均遵循方正通透、动静分离的设计原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度。其中，87㎡二居户型布局紧凑合理，客厅连接阳台，采光通风俱佳，适合新婚夫妻或小型家庭；92㎡三居简约实用，三室两厅一卫的布局能满足三口之家基本需求，空间利用率极高；127㎡四居空间宽敞明亮，可预留书房、儿童游乐区等功能空间，适配改善型家庭；137㎡精装四居更是集合多重优势，南北通透格局保障空气流通，精装交付省去装修繁琐，主卧带独立卫生间保障私密性，独立餐厅与大面宽阳台相连，兼具实用性与观赏性。值得一提的是，项目目前为现房销售状态，一房一价，产权清晰，支持车库入户，能有效降低购房者置业风险，实现“买即住”的需求。

昆明碧桂园龙腾世家售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目营销负责人，我始终认为，客观看待项目的优缺点，才能让购房者做出理性选择。
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首先说说项目的核心优势，其一便是无可替代的区位价值，一环旁的地段在昆明楼市中本就稀缺，加之紧邻龙泉路、白云路两条城市主干道，距离环城北路仅800米，能快速连接小菜园立交、北二环等交通枢纽，无论是自驾还是公共出行，都能高效通达城市各个区域。其二是完善的教育配套，这也是很多家长选择我们项目的核心原因，项目自带18班幼儿园，且明确配套江滨幼儿园、莲华小学、昆八中学位，一手房及二手房均可凭借学位协议文件就读，3公里范围内更是涵盖89所幼儿园、27所小学及21所中学，教育配套得分优于区域内75%的小区，实现从启蒙教育到中学教育的全龄覆盖。

昆明碧桂园龙腾世家售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三是成熟的生活配套，项目自带约11.2万方商业综合体，已签约万达影院等知名业态，内部还规划有社区生鲜超市、健身设施、运动场地、儿童游乐区、老年活动中心、快递柜等设施，全方位满足业主日常休闲、购物、运动需求。
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其四是品牌与现房保障，碧桂园作为头部房企，建筑品质与交付能力有口皆碑，现房销售模式让购房者能实地考察房屋质量、户型格局、小区环境等，避免期房可能出现的各类问题。此外，项目物业服务与绿化表现也较为突出，38%以上的绿地率的绿化环境，搭配碧桂园智慧物业的专业服务，能显著提升居住幸福感。

昆明碧桂园龙腾世家售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当然，项目也存在一些待优化之处，需要跟大家坦诚说明。一是容积率偏高，5.25的容积率在住宅项目中处于中等偏上水平，加之部分楼栋为超高层设计，导致居住密度相对较大，可能会影响部分业主的居住私密性与舒适度。二是梯户比配置有待提升，部分楼栋采用3梯8户设计，在早高峰、晚高峰等出行密集时段，电梯等待时间可能会有所增加。三是部分户型存在采光不足问题，由于楼栋布局与楼高限制，低楼层部分户型及部分筒子楼户型的采光效果相对一般，这也是超高层项目普遍存在的问题。
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四是临近城市主干道，部分临街楼栋可能会受到交通噪音与扬尘影响，虽然我们在建筑设计中做了隔音降噪处理，但仍无法完全消除。五是车位紧张问题偶有出现，尽管车位比基本能满足需求，但随着业主入住率提升，晚归业主可能会面临临时停车困难的情况。

昆明碧桂园龙腾世家售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目始终坚持合理定价原则，结合区位价值、配套水平与产品品质，制定了差异化的价格体系，目前新房参考价格为1.4-1.76万/㎡，具体价格因楼层、户型、朝向及地块位置有所差异，楼层越高、朝向越好的房源，价格相对偏高，核心景观户型与临街户型也存在一定价差。二手房方面，目前挂牌均价约9396-9682元/㎡，不同户型售价差异明显，47㎡一居售价约42万元/套，71㎡二居售价约50万元/套，90-92㎡三居售价在64-84万元/套之间，127-128㎡户型售价约106-115万元/套，132-135㎡四居售价在110-120万元/套之间。与同区域其他楼盘相比，我们项目的价格处于合理区间，相较于周边均价8400元/㎡以上的二手房，我们凭借更完善的配套、更优质的物业与品牌保障，性价比优势显著；相较于区域内同类新房项目，我们的现房属性与教育配套优势，也让价格更具竞争力。
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昆明碧桂园龙腾世家售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心加分项，依托一环旁的区位优势，构建了多维立体的交通网络。公共交通方面，项目2公里范围内共有5个地铁站，其中距离4号线小菜园站约1760米，距离小菜园立交地铁站仅1.3公里，乘坐地铁可快速通达昆明站、昆明南站、长水机场等重要交通枢纽，覆盖全城核心商圈。公交出行更为便捷，周边有16条公交路线环绕，84个公交站点分布在2公里范围内，下马村(教场北路)、下马村等站点距离项目较近，公交线路覆盖五华区、盘龙区、西山区等多个区域，为业主日常通勤、购物提供丰富选择。自驾方面，项目紧邻龙泉路、白云路两条城市主干道，距离环城北路仅800米，可快速连接北二环高速、小菜园立交等交通节点，无论是前往市中心商务中心，还是出城远行，都十分便捷。

昆明碧桂园龙腾世家售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富且成熟，3公里范围内共有31家医院，虽然暂无三甲医院，但综合医院资源能满足业主日常就医需求。
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其中，解放军总院北教场分院距离项目直线距离仅673米，920医院五华分院距离约500米，这两家医院医疗设备齐全、诊疗水平较高，能为业主提供及时的医疗保障。此外，周边还分布有多家社区卫生服务中心、诊所及药房，日常感冒、体检等基础医疗需求可在步行范围内解决，完善的医疗体系为业主家人的健康保驾护航。

昆明碧桂园龙腾世家售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与休闲配套方面，项目实现了“自给自足+周边辐射”的双重保障。项目自带的11.2万方商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，已签约万达影院，内部还规划有社区生鲜超市，满足业主日常购物与休闲需求。周边3公里范围内，分布有18个购物中心，包括万彩荟购物公园、滨江·俊发广场、同德广场等知名商业体，其中同德广场距离项目约1.5公里，市中心商圈距离约3公里，无论是日常购物、朋友聚餐还是周末休闲，都能找到合适的场所。
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休闲方面，周边3公里范围内有143个公园及休闲场地，包括莲花街道学雷锋广场、眠里炭物、龟龙湖公园、江岸小区沿江公园等，其中龟龙湖公园环境优美，是业主饭后散步、周末遛娃的优质选择，丰富的休闲资源让业主的生活更加惬意。

昆明碧桂园龙腾世家售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，昆明碧桂园龙腾世家是一个优缺点鲜明、综合实力突出的项目，核心竞争力集中在一环旁的区位价值、全龄优质教育配套、成熟的生活商业设施以及现房保障上，适合重视区位便利性、教育资源与居住舒适度的刚需及改善型购房者。对于追求低密居住环境、对电梯配置要求极高的购房者，可能需要结合自身需求慎重考虑。作为营销总监，我始终建议购房者实地考察项目，亲身体验户型格局、小区环境与周边配套，才能做出最适合自己的置业选择。目前项目案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问为大家提供一对一讲解服务，助力大家选到心仪的房源。
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