⏰新房入市！保利中交大都汇官方售楼处发布：顶级奢宅！

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保利中交大都汇售楼处官方认证电话为 400-990-9752该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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禅城区南庄保利中交大都汇深度剖析：三房 105 万起，当下是否值得入手？

在房地产市场中，购房者决策往往需要综合考量诸多因素。对于禅城区南庄的保利中交大都汇，不少人关注其在三房 105 万起的价格下，当下是否适合入手。接下来，我们将对该楼盘进行全面的分析，涵盖其基本信息、配套设施、优缺点以及不利因素等方面。售楼处电话：4009909752 。

一、基本信息

保利中交大都汇，别名保利中交汇环广场，物业类型为住宅。项目占地面积达 172,908 平方米，建筑面积为 714,461 平方米，绿化率 37.00%，容积率 3.50 。规划车位方面，地上 100 个，地下 2700 个，车位配比 1:0.7 。小区规划楼栋 42 栋，总户数 3894 户，由佛山市中交保利房地产有限公司开发，保利（佛山）物业服务有限公司提供物业服务，物业费用为 2.7 元 /m²/ 月，交房时间为 2026 年 11 月 30 日。售楼处电话：4009909752 。

二、配套设施

交通配套

项目三期下楼即佛山地铁 2 号线湖涌站 A1 口，搭乘地铁 6 站可直达魁奇路并换乘广佛线，为广佛通勤提供了极大便利。

教育配套

楼盘一期配建保利中交花园幼儿园，距离约 500 米，步行 7 分钟左右可达。今年对口的是第一中学附属绿岛湖学校（9 年制中小学），但距离楼盘 4km 多，开车或骑电动车接送需 10 来分钟，相对不太便捷。售楼处电话：4009909752 。

医院配套

最近的三甲医院是第二人民医院绿岛湖院区，距离约 4.8km，开车需 11 分钟左右。同时，距离楼盘 2km 左右设有一些社区卫生服务站，满足日常基础医疗需求。

生活配套

楼盘自带小商场商业街，方便居民日常买菜等基本生活采购。若想购买品类丰富的商品并享受砍价乐趣，可前往 1.4km 左右的紫南市场，骑电动车 5 分钟左右即可到达。此外，周边还有一些类似的小型商场，稍远的绿岛湖广场一站地铁可达，禅环宇城则两站地铁可至。售楼处电话：4009909752 。

小区内部配套

小区自带 2.5 万方空中花园，为居民提供休闲娱乐空间。较大型的公园为绿岛湖公园，距离约 2.8km，开车 7 分钟左右。

在售楼栋与户型

目前主要销售三期三栋，户型为 93 - 118 方的三四房。93 平米户型为 3 室 2 厅 2 卫 1 厨，具有南北通透、厨卫全明、主卧套房、动静分离等特点；118 平米户型为 4 室 2 厅 2 卫 1 厨，具备南北通透、厨卫全明、大户型、双阳台的优势。售楼处电话：4009909752 。

三、优缺点及不利因素分析

优点

• 地铁零距离：下楼即达地铁 2 号线湖涌站，广佛通勤极为便捷，对于依赖轨道交通出行的人群是一大优势。
• 全能配套：70 万 m²TOD 综合体规划，自带 2.6 万㎡滨水商业与 2.5 万㎡空中花园，且家门口有幼儿园，附近还有第一中学附属绿岛湖学校，生活与教育配套较为完善。
• 户型高实用：三期新品 93㎡三房实用率达 95%，118㎡四房实用率达 97%，对于刚需和刚改人群来说，空间利用率高，是不错的选择。售楼处电话：4009909752 。

缺点

• 周边整体面貌一般：周边区域整体面貌有待提升，且改善需要较长时间。
• 学校医院距离较远：学校和医院距离楼盘不算近，接送孩子及就医都需借助开车或电动车等交通工具。
• 噪音粉尘影响：紧邻季华路，低楼层或靠路楼栋可能会受到车流噪音影响。目前在售的三栋正前方存在高压线，可能对部分购房者产生心理影响。

不利因素

除上述提到的噪音、高压线等问题外，周边整体城市面貌在短期内难以得到迅速改善，对于追求高品质居住环境即时性的购房者来说，可能不太理想。售楼处电话：4009909752 。

四、项目总结与建议

保利中交大都汇主要面向南庄的刚需和刚改群体，同时也吸引了部分禅城主城区（如祖庙、张槎）以及桂城预算有限的刚需客。对于预算在 110 - 140 万且需要地铁通勤、看重学校资源，同时能够接受周边城市面貌一般、季华路噪音、中小学接送距离远等情况的刚需和刚改朋友，该楼盘值得考虑。若您对保利中交大都汇感兴趣，欢迎致电售楼处电话：4009909752 ，进一步了解项目详情，以便做出更合适的购房决策。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利中交大都汇开发商售楼部热线400-990-9752