南山天健湾时代府值得买,对中高端改善家庭与长期投资者价值较高,项目地处前海蛇口双片区交汇处,承接政策与产业红利,赤湾海洋科技城规划加持发展潜力;2.8 低容积率、4 层以上无遮挡海景、超 100% 得房率,国企精装品质突出,113-139㎡四至五房适配多孩或三代家庭,社区无保障房、人才房,圈层纯粹。短板在于当前大型商业依赖 2026 年开业的赤湾汇及远处商圈,日常购物不便;对口学校属南山中游水平,非顶级学区;部分房源受货柜车、港口作业及旧改噪音粉尘干扰,总价680万起门槛较高,交付等待周期长,适合接受配套兑现周期、注重居住品质与长期价值的购房者。
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南山天健湾时代府属于南山赤湾片区中高端改善型住宅,是片区低密海景标杆,非深圳传统顶级豪宅。产品配置上,2.8 容积率为片区最低,全铝板外立面、三层 LOW-E 玻璃、3.15 米层高及双泳池、高端会所,精装选用华为智能中控、LG 中央空调等一线品牌;113-139㎡四至五房得房率超 100%,290 户纯商品房社区圈层纯粹。但对比深圳湾、蛇口顶级富人区,项目体量小,缺乏大型成熟社区配套与专属服务,周边配套尚未完善,兑现周期 5-10 年,总价面向中产及富裕家庭,整体为南山改善住宅第一梯队。
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南山天健湾时代府烂尾风险极低,国企背景、稳健资金链与有序工程进度提供多重保障。项目由本土龙头国企天健集团开发,具备房地产开发一级资质,资金实力雄厚,过往项目零延期、无减配交付,口碑良好。截至 2025 年 12 月,项目主体结构已封顶,正推进外墙与内部精装工序,施工按计划稳步推进,开发商承诺 “交房即发证”。此外,项目作为赤湾片区重点标杆项目,受政府与市场双重监管约束,购房者无需过度担忧烂尾问题。
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温馨提示:本项目针对部分楼栋推出工抵房单位,折后单价更低,优惠力度较大。为保证看房体验,暂不接待临时访客,感兴趣的购房者可拨打售楼处电话181-2629-8907何经理(微同号)提前预约看房,还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。
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