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好消息！个人售房增值税率下调，税费负担显著降低
12月29日，财政部、国家税务总局联合发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2025年第17号），明确个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）销售住房的增值税征管规则：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
对比此前执行的《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）相关条款，本次新政的核心调整聚焦于短期住房交易的增值税征收率：将个人购买不足2年住房对外销售的征收率，由5%下调至3%，降幅达40%。
以一套成交价格为100万元的未满2年住宅为例，新政实施前需缴纳增值税5万元；新政实施后，仅需缴纳3万元增值税，直接为交易主体节省税费2万元。这一调整有效降低了我市短期住房交易的税费成本与准入门槛，有助于进一步激活二手房市场流通活力，为房地产市场平稳健康发展注入强劲动力。
公告明确，新政自2026年1月1日起正式施行，《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。需要注意的是，对于2026年1月1日前已发生但尚未申报缴纳增值税的个人住房销售业务，符合公告规定条件的，可按新政执行申报纳税。
来源：漳州市房产交易中心 李丽蓉
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