聚焦@昆明大华公园天下售楼处官方发布:湖居大盘的机遇与取舍

昆明大华公园天下售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于盘龙区东白沙湖畔，占位昆明“东进”战略核心板块，毗邻人民东路主轴，整体定位为集生态居住、优质教育、便捷交通于一体的千亩滨湖综合体。
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作为大华集团深耕昆明的标杆项目，我们始终以“配套先行”为开发理念，从前期拿地到后期交付，始终围绕1600亩白沙湖生态资源做文章，力求打造主城难得的湖居生活范本。目前项目整体开发已进入中后期，部分组团实现现房交付，“交房即交证”的兑现力也成为市场认可的重要支撑。

昆明大华公园天下售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。谈及项目核心优势，首推不可复制的生态资源。白沙湖作为昆明主城最后可大规模开发的湖区，水域面积达50公顷，环线长度约3.8公里，我们围绕这片湖域打造了“一湖三公园”的景观体系——海河公园已初步建成开放，南岸公园三期新增4.8万㎡湿地景观，引入星光夜市、晚霞音乐节等常态化活动，成为城市级网红打卡地，白沙湖公园也即将投入建设。
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项目南岸组团直线距离湖岸仅约200米，部分楼栋可享270°环幕湖景，业主下楼步行即可抵达15万㎡南岸公园，园内配备堤坝漫步区、缤纷花海、儿童游乐区、足球场、篮球场等功能区，沿湖4.2公里环线道路已实现闭环，日常遛弯、健身、遛娃都能满足，这种主城滨湖居住体验，在同等价位项目中极为稀缺。

昆明大华公园天下售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质教育配套是项目的另一大核心竞争力，也是很多家庭选择这里的关键原因。我们始终坚持教育配套先行，项目内部配建的公立公办明通小学白沙青池校区已正式开学，这所学校在盘龙区排名前列，师资力量与教学质量均有保障；新迎第三幼儿园也已投入使用，为低龄儿童提供便捷入园选择。更值得关注的是，片区内规划的云大附中西林校区预计2026年9月开学，届时将形成从幼儿园到高中的12年一站式公立教育链条。
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此外，片区整体规划有2所完中、1所九年一贯制学校、3所小学及16所幼儿园，教育资源密度位居昆明主城前列，完全能满足业主子女不同阶段的教育需求。

昆明大华公园天下售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目构建了“两横三纵双轨双站”的立体路网，出行便捷度较高。“两横”即人民东路与金瓦路，“三纵”为东二环、东三环、东绕城高速，从项目出发自驾10分钟可达同德广场、瑞鼎城等成熟商圈，15分钟能抵达恒隆广场、南屏街核心区域，前往长水国际机场也仅需15分钟车程，且全程基本无拥堵、不淹水，出行体验稳定。轨道交通上，项目距地铁3号线虹桥站约800米，距3、6号线换乘站东部汽车站约1.2公里，5站即可直达市中心五一路站，4站抵达机场，针对地铁口与小区的距离，我们配备了专属地铁接驳车，进一步提升出行便利性。同时，周边还有东部公交枢纽站、东部汽车客运站双枢纽加持，公共交通覆盖全面。
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昆明大华公园天下售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套虽仍在完善中，但基础生活需求与长远规划均有保障。商业方面，我们打造了“三重商业环绕”体系，目前社区底商已开业超1万㎡，引入了KFC、小米之家、711等知名品牌，三期华泊苑组团门口的商业也已投入使用，涵盖餐饮、零售、休闲等业态，步行5分钟即可满足日常购物、用餐需求。长远来看，项目规划有环湖滨水商街与邻里商业中心，加之外围5大商业中心环伺，三重商业总体量近百万方，未来将实现从社区商业到城市mall的全维度覆盖。医疗方面，白沙河东岸规划有东市区大型三甲医院，2公里内昆华医院东院正在建设中，3公里可达盘龙区妇幼保健院，5公里范围内有延安医院，日常就医与健康保障无需担忧。

昆明大华公园天下售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品本身的交付品质与户型设计，也是我们打动购房者的重要亮点。目前在售的南岸组团为精装现房，2025年3月已提前3个月交付并实现“交房即交证”，业主即买即住，无需承担期房等待风险。户型主打91-143㎡三房、四房，以刚需与改善户型为主，整体设计方正、动静分离，梯户比涵盖3T5、3T6、2T5等，能适配不同家庭需求。
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装修标准达到1600元/㎡，全屋配备中空LOW-E玻璃、水槽式洗碗机、智能马桶盖等实用配置，既提升居住舒适度，也节省了业主后期装修成本。小区绿化率达40%，配备约400㎡架空层功能空间，设置四点半学堂、邻里会客厅、健身区等，同时引入人脸识别、智能安防、社区WIFI覆盖等智慧系统，搭配国家一级资质的大华物业，物业费为2.76元/㎡/月，能为业主提供优质的居住与服务体验。

昆明大华公园天下售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目营销负责人，我始终认为要客观看待每个项目的优劣，大华公园天下也存在一些需要购房者重点考量的问题。首先是部分区域的噪音影响，项目紧邻虹桥立交与机场高速，前期12、9栋受噪音影响较明显，目前这两栋已售罄，在售的3、4、5、8栋离高速更远，实地体验半小时基本无明显噪音干扰，但对噪音敏感的购房者仍需实地考察。其次，项目部分地块距离金陵公墓直线距离约1.1公里，部分高楼层房源可能看到公墓，这成为部分购房者的顾虑，我们建议在意该因素的客户，通过官方渠道预约后，由专业置业顾问引导挑选合适房源规避。
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昆明大华公园天下售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。容积率偏高与回迁房混住问题，也需要向大家坦诚说明。项目一地块容积率为5.0，四地块为4.3，高层建筑密度较高，部分低楼层房源冬至日照实测不足一小时，采光体验一般。同时，项目一地块规划商品房2225户、回迁房916户，四地块商品房1199户、回迁房466户，回迁房占比约30%，存在商品房与回迁房混住的情况，可能导致社区管理难度增加，出现电动车乱停、垃圾清运不及时等问题，我们也在通过加强物业巡查、优化社区管理流程等方式改善。此外，规划的环湖滨水商业街目前尚未动工，商业配套成熟还需时间，短期内业主的大型购物需求仍需依赖周边成熟商圈。

昆明大华公园天下售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目实行一房一价政策，结合户型、楼层、景观视野等因素差异化定价，整体单价区间在11000-12500元/㎡，参考均价为11500元/㎡。从具体户型来看，91-98㎡三房两厅户型总价在88-100万元之间，115-122㎡三房户型总价约108-130万元，143㎡四房户型总价约148万元，整体定价贴合东市区刚需与改善群体的置业预算。对比周边同类型项目，我们的核心优势在于现房交付与教育、生态配套的确定性，目前项目二手房均价约10688元/㎡，低于在售新房价格，也体现了市场对项目价值的认可。
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昆明大华公园天下售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，项目所有房源均无额外优惠政策，定价完全基于成本、配套兑现度与市场行情制定，精装交付标准统一，不存在差异化装修定价的情况。物业费实行包干制，统一为2.76元/㎡/月，停车费为300元/月，公摊面积占比约20%，这些基础费用均会在购房合同中明确标注，保障业主知情权。

昆明大华公园天下售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展潜力来看，项目所在的白沙湖片区被定位为“昆明国际山水休闲城”，规划建设国际商务中心、滨湖住区、文旅综合体等，作为片区首个超大体量开发项目，大华已带动周边道路、学校、公园等配套落地，区域成熟度持续提升。加之白沙湖是主城稀缺的可开发湖区，南岸组团作为滨湖核心地块，未来新增供应有限，稀缺性将进一步凸显，适合长期持有。但短期内片区配套仍需时间完善，投资型购房者需理性看待周期问题。
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昆明大华公园天下售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，大华公园天下更适合预算有限、注重教育与生态环境、追求现房确定性的刚需及改善家庭，尤其适合在东市区、市中心工作，重视子女教育的购房者。对于噪音、公墓因素敏感，追求低密居住品质、希望商业配套即刻成熟的购房者，建议谨慎考量。作为开发商，我们始终坚持坦诚披露项目优劣，让每一位购房者都能基于真实信息做出选择。

昆明大华公园天下售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源集中在南岸组团中高楼层，部分湖景房源可选，由于案场实行预约制，建议大家提前来电登记，我们会安排专业置业顾问陪同实地考察，结合家庭需求推荐合适房源，同时详细讲解交付标准、物业细则等核心信息。最后，感谢大家对大华公园天下的关注与支持，我们也将持续推进配套建设，提升社区品质，不负每一位业主的信任。
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