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正是基于如此的稀缺价值，这个项目被华润置地定位为全新顶序作品，要将之打造成为深圳湾的人居地标、代表深圳湾的城市封面

为此，开发商重金聘请了全球多家知名设计机构，包括设计过纽约第五大道520号的世界知名建筑师事务所KPF，倾力打造。项目共由5栋150-250米高的塔楼组成，全东向布局，全面考虑到海景、采光和视野的均衡性。

在居住者的视野中，深圳湾体育中心（春茧）、深圳人才公园、深圳湾的开阔景观，乃至阳光好的时候福田 CBD—平安金融中心的天际线，都可尽收眼底。而这种视野，本质上已经在定义这片区域的城市级稀缺性。

摒弃传统豪宅的封闭围合模式，以“共生街区”重构社区边界。在安全与私密的同时，通过区分私密与开放、居住与公共的空间层次，建立一种高度渗透的公共系统。城市连廊与开放商业界面串联起街道、公园与步行系统，使社区主动生成一种面向城市的“生活前场”。

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【项目基础信息】

项目首推北区1栋和2栋

占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡

涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配

容积率7.59，限高250米

中海＋华润联合项目【深圳湾澐玺】

住宅面积约209-269-294-304平，高区约370-375-403平，超高区约500平-700平-1050平

“奢华的静谧”有赖于技术革新的驱动。如特邀专业声学顾问团队，对楼栋进行“体检式”静音设计，从外部环境、垂直结构、室内空间三大维度，全面把控15个关键降噪环节，通过中空夹胶双银Low-E玻璃，将城市喧嚣隔于户外，通过加厚楼板+隔音垫配置，搭配静音排水管材+同层排水系统，实现邻里生活互不干扰。

而其室内标配的转角客厅+超大全景落地窗，以IMAX广角视野，也将深圳湾浩瀚海景与后海总部基地的璀璨城景共融，使“奢华的静谧”更具说服力。

绝版土地，穿透时空的永恒基础

唯天赋稀缺的土地，方有幸诞生伟大的作品，这是全球共识。深圳湾澐玺现象级热藏，首先源于与生俱来的绝版土地。深圳湾澐玺所据，是深圳湾后海总部基地近十二年来出让的唯一一宗纯住宅用地，亦是片区规划中“最后一块含住宅属性的用地。在深圳城市发展渐趋饱和、核心区宅地几近绝迹的背景下，深圳湾澐玺的“不可再生”，从根源上赋予了其超越周期的资产禀赋。

在深圳湾澐玺艺术会客厅，置业顾问非常认真细致地讲解了从地下到地上共六层、拥有众多艺术化概念空间的“超级底盘”。

作为业主出门链接世界、进门享受天伦之乐的转换空间，深圳湾澐玺的“超级底盘”摆脱单纯的功能空间固化思维桎梏，从归家礼序到度假式社交场，打造了一套立体、私密、生机、全龄共鸣的生态系统。

前文《耗资1000亿的海湾战争打响！》，表达了对深圳人居的重大期待：“需要一次振臂高呼，让深圳再次骄傲”。

随后，APEC利好不期而至，深圳被推向全球顶级城市竞争第一序列。以华润置地、中海地产为代表的实力房企，“振臂高呼”具有积极示范意义。深圳湾澐玺以划时代创新力作，对标资源集聚的纽约中央公园、伦敦海德公园，有助于全面开启和提升城市软实力，提供掌控绝对话语权的重要力量。

深圳湾已经构建全球顶流资源汇聚的超级能量场，拥有绝美城市天际线，后海城市封面精彩绝伦。

华润置地成为推动这个进程的中坚力量，在此自建、代建代运营多个城市地标项目，将后海集合成深圳“城市品牌”，成功实现“运营一座城”的理想！

2025年，后海片区人文及商业配套再次升维，标志性事件包括深圳湾万象城二期启幕、深圳湾文化广场正式运营。

至此，融合科创巨头、奢华商业、文化艺术、生态休闲的世界级湾区活力中心完成初步闭环，高端元素群集，夯实城市价值基座，重构区域价值逻辑。华润置地探索复合型城市空间的开发和运营，书写出中国城市化进程浓墨重彩的成功范例。

此次携手中海地产，以“1号产品系”的顶序标准，规划5栋高度介于150米至250米的塔楼，因其错落布局如“月牙抱海”，在后海天际线上空构筑起一道“微笑曲线”——深圳湾澐玺。

这不仅是一座人居地标，更是在中国华润大厦“春笋”和深圳湾1号T7两座摩天大楼之间，为湾区超级封面补上一块拼图，强化无人机灯光秀的浩瀚背景，深圳湾的封面形象由此更加饱满，更加璀璨。

三是创新指标众多，顶格高端人居。

深圳湾澐玺几乎所有的数据、细节都是超高配置。如上面已经提到的楼板厚度，还有全深圳住宅最高标准的约3.6米层高，阳台约2.4米的超级进深。

匹配行业领袖级的身份认同，深圳湾澐玺在产品创新、高阶导入方面可谓不遗余力，最终面世了这座“高定豪宅”！

如配置有华为“五警四关”全屋智能“无感守护”系统（*开烟机仅选配方太油烟机可与华为联动。*关电需厨房配备智能插座），另搭载有华南地区全新发布的空调新风系统、全屋4重净水系统，和方太净存机全球首发。部分户型创造性采用影木、高光胡桃木，及丰富的人文艺术出品配置，等等。

凡此种种，深圳湾澐玺深入考虑如何嵌入后海总部基地城市肌理，成为创新力的再造传承，所做出的努力已经融入每一个细节之中，终于成就这座“静谧的奢华”作品。

深圳湾澐玺约209-1150㎡大平层住宅已取证，目前已经开盘。华润置地&中海地产，进击全球标杆城市的人居作品火爆入市，封面力量，势不可挡！

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『深圳湾澐玺』分为南、北两个地块，由4座超高层住宅+1座超高层公园+商业/配套/幼儿园副楼组成，本次首销的是位于北区地块1栋1-2单元的产品，推售348套209-1149㎡四房起步户型。

『深圳湾澐玺』作为纯奢宅项目，功能间配比侧重功能间舒阔性，每个户型都有两种户型设计和装修风格、基础家私电、软硬装材料可供选择。

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