香港屯门novoland是不是富人区，novoland到港铁多远，值得投资吗

香港屯门novoland是不是富人区，novoland到港铁多远，值得投资吗

NOVO LAND（屯门欣宝路 8 号）不是富人区，是新鸿基打造的中高端私人住宅；步行至屯马线兆康站约 10–15 分钟（约 900 米），有 K54 循环线 3 分钟接驳；适合中长期自住与稳健投资，短期需接受配套成熟周期与通勤成本。

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到港铁的距离

NOVOLAND距离港铁屯马线兆康站约10分钟步程，同时周边设有多条巴士线路，覆盖港九新界，交通网络便捷。此外，NOVOLAND距离轻铁麒麟站步行约8分钟，未来还将设有跨境巴士直通深圳湾口岸，对于经常往返深港两地的人士以及在新界西北工作的人来说，具有较大吸引力。

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NOVOLAND具有一定的投资价值，但也存在一些不足之处，具体分析如下：

1. 优势
   • 区域发展潜力大：NOVOLAND位于北部都会区中的深圳湾优质发展圈，享“双城三圈”“港深紧密互动圈”及未来“新界北核心商务区”协同优势。随着屯门区域大型基建逐步落成，交通日益便捷，新界西北成为热门区域，NOVOLAND未来楼价增值空间大。
   • 交通便利：NOVOLAND坐拥屯马线双站地利，距离屯马线兆康地铁站仅约10分钟步程，屋苑门口还有多条巴士线路往来港九各地，未来还将设有跨境巴士直通深圳湾口岸，交通网络便捷，有利于房产出租或转手。
   • 配套设施完善：NOVOLAND小区自带约5.2万平方呎的商场NOVOWalk，提供约40间商铺，能满足居民日常购物及饮食需求。住客会所NOVOResorts广约40万平方呎，设88项消闲设施，包括水上游乐设施、健身室、多功能运动场、户外嬉水池、24小时全天候健身室等，完善的配套设施可以提升楼盘的竞争力和吸引力，有助于房产保值增值。
   • 开发商品牌与物业品质高：NOVOLAND由新鸿基地产开发，该开发商在香港有近50年发展历史，口碑良好，开发项目的规划、物料采购和建筑等标准严格。其为NOVOLAND专门打造的物业品牌WeSpire，配备18个机器人提供多种服务，如点餐、送物、巡逻、消毒等，可提升屋苑整体品质和居住体验，对房产的保值增值有积极作用。
   • 户型多样且上车门槛低：NOVOLAND3B期单位间隔包括开放式至三房，单位供应以两房户为主，面积多在500尺以内，总价在300-500万之间，大部分三房户价格在600万左右，且皆可按高成数按揭，一成首付即可上车，相对较低的上车门槛能吸引更多投资者关注，尤其是年轻投资者或首次置业者，也扩大了房产的潜在交易市场。
2. 劣势
   • 人口密度较高：NOVOLAND作为大型屋苑，共提供4585个住宅单位，人口密度相对较大，可能会在一定程度上影响居住体验和舒适度，例如公共设施的使用可能需要排队等待等，这或许会对一些追求高品质居住环境的租客或买家产生一定影响，进而影响房产的投资回报率。
   • 部分单位存在缺陷：因建筑布局等原因，可能有部分单位采光和通风不佳。同时，项目周边可能存在一定的噪音干扰，如交通噪音等，会降低居住的舒适度，也可能对房产的价值产生一定的负面影响。

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