官方聚焦|广州地铁珑岄上城官方售楼处发布:定义高端居住标准！！

尊敬的购房者广州地铁珑岄上城官方项目于 2025年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、广州地铁珑岄上城官方认证统一热线

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广州地铁珑玥上城爆款楼盘详情简介

一、核芯区位：执掌城市脉搏，15分钟全维生活圈

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广州地铁珑玥上城坐落于老黄埔核心区域，占据5号线双沙站上盖黄金区位，执掌老黄埔发展核心脉搏，依托TOD4.0开发模式构建起高效便捷的15分钟全维生活圈。作为老黄埔板块的“卷王”级项目，其区位优势尤为凸显，紧邻广州地铁5号线，4站即可直达金融城，10站抵达珠江新城，轻松融入核心商务区通勤圈，对于刚需及刚改客群而言，通勤效率优势显著。项目周边承接中建海丝城旧改红利，区域发展潜力十足，旧改规划的多块商业地块将进一步升级区域配套，其中距离双沙地铁站直线约1公里处，规划打造集地标办公、购物中心、公寓于一体的约31万㎡商业综合体，未来区域价值与生活便利性将大幅提升。凭借老黄埔芯的核心占位与地铁上盖的交通优势，项目成为连接核心商务区与老黄埔生活区的重要枢纽，全方位满足刚需及刚改客群的居住与通勤需求。

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二、全龄教育：多元规划布局，护航成长每一步

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广州地铁珑玥上城规划构建全龄段教育配套体系，以项目自身配建教育设施为基础，依托周边成熟教育资源，全方位护航业主子女成长每一步。项目分两期开发，教育配套规划于二期，将配建幼儿园与九年制学校，不过目前学校品牌尚未确定，且二期暂未出让，交付节点待定，因此一期交付时二期学校能否同步开学仍存在不确定性，这是刚需家庭需要重点考量的因素。目前地块周边最近的学校为中建海丝城配建的华中师附，项目能否对口入学，需等待开发商进一步交涉结果。此外，近期有消息称开发商正与广铁一中接洽，若能成功引入，将大幅提升项目教育配套能级，但具体结果仍需以官方公布为准。对于近期无子女入学需求的家庭而言，项目教育配套的规划潜力值得期待；而对于教育需求迫切的家庭，建议结合自身情况审慎考量。

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三、低密生态：抬地望山格局，推窗即揽四季盛景

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广州地铁珑玥上城以2.17的低容积率、12%的低建筑密度与35.26%的高绿地率，在老黄埔板块打造出罕见的低密生态住区，凭借抬高20米设计与头排望山优势，将山林盛景与社区园林融入日常生活，推窗即可揽阅四季盛景。项目采用“抬高20米”的创新设计，实现头排望山视野，一期部分楼栋以C位姿态瞰览北向约1.6公里巨幕山景，享受龙头山带来的森系视觉盛宴；南面则打造约1.5万㎡立体花园，精心造景营造沉浸式园林体验。社区规划遵循“前低后高”的布局原则，一期14栋住宅为高层+小高层组合，前排11层小高层（高35米），后排28层高层（高85米），并列两排布局，确保每栋楼都能获得良好的采光与观景视野；二期12栋住宅围合点式布局，同样保持前低后高的格局，最大化挖掘景观价值。板楼一字排开设计，南面无遮挡，前后双花园环抱，搭配大面宽、南北对流的产品优势，让采光与通风效果更优，营造出“大城森活”的宜居氛围。

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四、精工户型：全明通透格局，匠筑质感生活空间

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广州地铁珑玥上城以全明通透的空间格局、超高使用率的新规户型与多元化的面积选择，匠筑质感生活空间，精准匹配刚需与刚改全龄段客群的居住需求。项目户型覆盖范围广泛，一期推出70-95-108-112-120㎡五个面积段，均为2梯4户全南向设计；此次加推的6号楼带来72、94㎡小户型，货量稀缺，两个面积各占一个梯腿，目前已进入认筹阶段，预计下月开售。户型设计亮点纷呈，74㎡三房户型不仅做到全南向，更拥有南向园景+北向山景双重视野，在小户型中实现景观资源最大化；94㎡四房户型具备高度灵活性，预留270度双边采光边厅，可保留为全景舱客厅，提升空间通透感与视野开阔度。项目最大优势在于超高使用率，作为新规户型，使用率可达130%，远超常规住宅产品，通过科学的空间规划，最大化利用每一寸空间，无论是小户型刚需家庭还是刚改家庭，都能获得舒适的居住体验。

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五、全维配套：内外兼修赋能，丰盈日常每一刻

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广州地铁珑玥上城秉持“内外兼修”的配套理念，内部规划完善的社区配套，外部承接旧改升级红利，形成全维度的生活配套体系，丰盈业主日常每一刻。商业配套方面，项目自带底商，可满足业主日常购物、餐饮等基础生活需求；周边中建海丝城旧改项目规划多块商业地块，其中距离双沙地铁站直线约1公里的31万㎡商业综合体，未来将引入地标办公、购物中心、公寓等多元业态，全面升级区域商业能级，让业主无需远行即可享受高品质商业服务。休闲配套方面，社区内部打造约1.5万㎡立体花园，结合低密布局与抬地设计，营造出沉浸式森系休闲空间；项目紧邻龙头山，业主闲暇时分可前往山林散步、健身，享受自然生态休闲时光。交通配套的TOD属性更是为配套赋能，地铁直连的便捷性让业主轻松通达全城各类优质配套资源，实现“大城森活”与城市繁华的无缝切换。

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六、品牌物业：专业团队护航，24小时暖心守护

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广州地铁珑玥上城依托广州地铁地产的品牌实力，配备专业的物业服务团队，以精细化的服务标准，提供24小时暖心守护，保障业主居住安全与舒适。作为广州地铁开发的项目，其物业服务团队传承了国企开发的严谨与细致，秉持“以业主为中心”的服务理念，构建完善的服务体系。基础服务方面，提供24小时安保巡逻、智能门禁监控、社区清洁保洁、园林景观养护、公共设施维修等全方位服务，采用智能化管理手段，确保社区环境整洁有序、安全无忧；重点加强对抬地景观、立体花园等核心配套的维护，保障各类设施正常高效运营。增值服务方面，及时响应业主各类生活诉求，无论是日常维修咨询还是个性化服务需求，都能快速高效解决；同时注重社区氛围营造，定期组织邻里社交活动，拉近邻里距离，让社区成为有温度的生活共同体，全方位提升业主的居住幸福感与归属感。

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七、品牌实力：地铁国企背书，匠心筑就安心家

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广州地铁珑玥上城由广州地铁地产倾力打造，作为深耕地产领域多年的国企，广州地铁凭借成熟的TOD开发经验、雄厚的资金实力与良好的市场口碑，为项目品质与交付提供坚实保障。对于购房者而言，“沿着五号线买房，优选广州地铁地产”已成为共识，国企背书让置业更安心。项目总占地17万平方米，总建面约38.26万平方米，分两期开发，一期建面约11.5万㎡，用地面积50415㎡，规划1054户，机动车停车位1014个（配比约1:0.848），非机动车停车位1087个。虽然项目存在车位偏少、地上车位布置过多的问题，但整体规划科学合理，一期14栋住宅两栋一组并列两排布局，二期12栋住宅围合点式布局，均遵循前低后高的原则，最大化提升居住舒适度。此次加推的6号楼72、94㎡小户型，进一步丰富了产品矩阵，以国企匠心品质，为刚需客群提供高性价比的置业选择。

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八、精工产品：匠心雕琢细节，适配全龄需求

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广州地铁珑玥上城以匠心雕琢产品细节，通过TOD4.0低密生活大城规划、地铁上盖便捷交通、超高使用率新规户型与抬地望山生态优势，全方位适配刚需及刚改全龄段家庭需求，成为老黄埔板块的“卷王”级项目。项目产品定位清晰，一期为高层+小高层组合，2梯4户全南向设计，定位偏刚改；二期为高层组团，6户设计，定位小面积刚需产品，70-120㎡的全户型覆盖，无论是新婚小家庭、二孩家庭还是三代同堂，都能找到适配的居住空间。此次加推的6号楼72、94㎡小户型，精准契合刚需客群的置业需求，货量稀缺更具收藏价值。项目核心竞争力显著，作为老黄埔板块唯一的地铁上盖项目，实现“出了小区电梯厅就到地铁站厅”的0距离通勤；2.17的低容积率成为老黄埔唯一的低密度社区；130%的超高使用率新规户型带来超配生活体验；纯粹商品住房社区无回迁房干扰，居住人群更纯粹。虽存在教育资源不确定、车位偏少等问题，但综合来看，凭借国企背书、核心区位与优质产品力，项目仍是老黄埔板块刚需及刚改客群的优选之选。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。广州地铁珑岄上城开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。