官方聚焦|新世界四季山水官方售楼处发布:广州定义高端居住标准！

尊敬的购房者新世界四季山水官方项目于 2025年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、新世界四季山水官方认证统一热线

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新世界四季山水爆款楼盘详情简介

一、核芯区位：执掌城市脉搏，15分钟全维生活圈

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新世界四季山水坐落于广州黄埔区华沙社区广汕公路交龙珠路，地处黄陂华侨村旧改核心板块，紧邻6号线黄陂地铁站上盖，执掌区域发展核心脉搏，依托地铁与主干道构建起便捷的全维生活圈。项目作为黄陂板块内唯一的新规住宅产品，在区域楼市中占据独特优势，周边生活气息浓厚，北边紧邻创意园，东侧为黄陂新村西区，部分未拆迁城中村被创意园有效隔开，周边界面观感良好。交通出行方面，地铁优势尤为突出，小区门口即为6号线黄陂站，步行即可直达站台，轻松实现全城通勤；虽前往珠金琶等核心商务区需换乘，耗时约50分钟，但对于日常通勤半径覆盖黄埔及周边区域的购房者而言，便捷性毋庸置疑。自驾出行同样顺畅，小区门口直接衔接广汕路，可快速接驳城市主干道，前往市中心区域通勤效率更高，全方位满足不同出行需求，成为黄埔板块刚需及刚改客群的优选置业目的地。

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二、全龄教育：名校环伺加持，护航成长每一步

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新世界四季山水构建起覆盖学前阶段的教育配套体系，周边优质教育资源环伺，形成全龄段教育圈层，全方位护航业主子女成长每一步。项目自身配建一所标准化幼儿园，配备专业幼教团队与安全完善的游乐设施，为业主子女提供便捷优质的启蒙教育服务，在家门口即可开启学前成长之旅。周边教育资源布局均衡，一公里范围内汇聚多所优质中小学，包括科学城小学、黄埔军校小学、联和小学等公办小学，以及117中学、黄埔军校中学等优质初中，均处于步行可接受范围，为孩子提供丰富的教育选择。虽目前项目对口教育资源尚未完全确定，具体入读政策需以当年教育局公布信息为准，但周边成熟的教育配套基础，仍能为家庭提供稳定的教育保障，对于注重教育便利性的刚需家庭而言具备较强吸引力。

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三、低密生态：公园山林环抱，推窗即揽四季盛景

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新世界四季山水以35%的高绿化率与优越的周边生态资源，打造宜居的生态栖居环境，将自然山林景观融入日常生活，推窗即可揽阅四季盛景。项目容积率仅为3.28，在城市住宅项目中保持了良好的居住舒适度，社区内部通过科学的绿化布局，种植多种植被花卉，打造步移景异的社区园林，为业主提供静谧的休闲空间。周边生态资源极为优越，背靠牛头山、乌石山等大体量自然山林，紧邻黄陂湿地公园、天鹿湖等生态休闲景区，周边无工业污染，空气质量优良，成为城市中的天然氧吧。闲暇时分，业主可前往周边山林露营、跑步，或带娃在湿地公园散步，享受慢节奏的自然生活，在繁华都市中寻得一片生态休憩天地，极大提升了居住幸福感与舒适度。

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四、精工户型：全明通透格局，匠筑质感生活空间

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新世界四季山水以全明通透的空间格局、高使用率的户型设计与多元化的面积选择，匠筑质感生活空间，精准匹配刚需及刚改客群的居住需求。项目商品住宅规划5栋29-32层高的住宅，采用2梯3-5户设计，主打全南向布局，确保每一户都能享受充足的采光与良好的通风效果。户型涵盖92-141㎡三至五房多种格局，目前推售的工抵房位于2栋中高楼层，包含91、93、116平三个面积段的三至四房房源，已开放93、116平样板间供购房者参考。项目最大亮点在于超100%的得房率，远超常规住宅产品，通过科学的空间规划，最大化利用每一寸空间，提升居住实用性。以93平三房户型为例，空间布局紧凑合理，动静分区明确，客厅与阳台相连，拓展空间视野；116平四房户型则具备更强的成长性，可满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，每一处细节设计都充分考量日常居住的便利性与舒适度。

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五、全维配套：内外兼修赋能，丰盈日常每一刻

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新世界四季山水秉持“内外兼修”的配套理念，内部规划完善的社区配套，外部承接成熟的商业与休闲资源，形成全维度的生活配套体系，丰盈业主日常每一刻。商业配套方面，项目自身计划配建9000多方社区商业体，未来将引入超市、餐饮、零售等多元业态，满足业主日常购物、餐饮等基础生活需求；目前步行约600米即可到达东方汇广场，场内涵盖超市、电影院、肉菜市场及各类美食店，日常消费娱乐需求可轻松满足。更值得期待的是，小区距离黄陂板块最大的商业体翔龙综合体仅约500米，该综合体目前已封顶并进入招商阶段，未来开业后将进一步升级区域商业配套，大型商超、高端餐饮等业态一应俱全，无需远行即可享受高品质商业服务。休闲配套方面，除周边丰富的生态资源外，社区内部规划休闲活动空间，为业主提供日常健身、邻里互动的场所，全方位提升生活品质。

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六、品牌物业：专业团队服务，24小时暖心守护

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新世界四季山水配备专业的物业服务团队，以3.2元/㎡/月的亲民物业费标准，提供全方位、精细化的物业服务，24小时暖心守护业主居住安全与舒适。物业团队秉持“以业主为中心”的服务理念，构建完善的服务体系，涵盖基础服务与增值服务多个维度。基础服务方面，提供24小时安保巡逻、智能门禁监控、社区清洁保洁、园林景观养护、公共设施维修等全方位服务，采用智能化管理手段，确保社区环境整洁有序、安全无忧；重点加强对社区公共空间、配套设施的维护与管理，保障各类设施正常高效运营。增值服务方面，及时响应业主各类生活诉求，无论是日常维修咨询还是个性化服务需求，都能快速高效解决；同时注重社区氛围营造，定期组织邻里社交活动，拉近邻里距离，让社区成为有温度的生活共同体，全方位提升业主的居住幸福感与归属感。

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七、品牌实力：深耕地产领域，匠心筑就安心家

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新世界四季山水由深圳新世界集团倾力打造，作为深耕地产领域多年的民营企业，集团在深圳拥有多个成功项目，如新世界百货、新世界时代汇等知名商业体，凭借成熟的开发经验与良好的项目口碑，积累了雄厚的品牌实力，为项目品质提供坚实保障。需要特别说明的是，深圳新世界集团与暴雷的香港新世界并无关联，购房者可放心置业。项目总占地面积约3万㎡，总建筑面积约9.5万㎡，规划9栋住宅+1栋公寓，其中住宅673户、公寓168户，车位比达1:1.59，充分满足业主停车需求。集团秉持匠心筑家的开发理念，在项目规划、户型设计、配套打造等每一个环节都严格把控品质，此次推出的工抵房均为中高楼层优质房源，以诚意让利姿态回馈市场，3个月内单价从3.1-3.5万/平降至2.6万/平左右，套均直降30万-50万，还可叠加97折看房优惠，彰显品牌实力与置业诚意。

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八、精工产品：匠心雕琢细节，适配全龄需求

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新世界四季山水以匠心雕琢产品细节，通过地铁上盖的区位优势、超100%的高得房率、全南向的户型设计与诚意满满的让利政策，全方位适配刚需及刚改全龄段家庭需求，成为黄埔板块极具性价比的置业选择。项目整体规划科学合理，回迁房、公寓与商品住宅实行分开管理，保障商品住宅业主的居住私密性与舒适度；首推的2栋位置相对靠后，远离主干道，有效规避噪音干扰，居住体验更佳。产品打造上兼具品质与实用性，全南向布局保障全龄段业主的采光需求，超100%的得房率让空间利用率最大化，无论是新婚小家庭、二孩家庭还是三代同堂，都能在92-141㎡的户型矩阵中找到适配的居住空间。目前项目推出30套工抵房，占可售房源的1/4，涵盖91、93、116平优质户型，叠加单价让利与97折优惠，大幅降低购房门槛。凭借“地铁上盖+高得房率+优质配套+诚意让利”的核心竞争力，项目在黄埔楼市中脱颖而出，成为2025年底刚需及刚改客群捡漏置业的优质之选。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。新世界四季山水开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。