离婚时房产与债务处理的实操要点

婚后共同出资购买的房产，即便首付从一方账号转出，只要资金源于婚后共同收入，仍属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商处理，比如约定共同出售房产，还清房贷后按比例分配房款——若之前约定一方多分5万，剩下的平分，但如果房子贬值到卖不掉或价值覆盖不了房贷，想留下房产的一方需向另一方支付补偿款。比如用公积金贷款的一方因压力小想留房，需和对方协商一致，签订书面协议明确房产归己方所有、贷款由己方偿还，对方需在还清贷款后配合办理产权过户，还可约定违约责任，若对方拒绝过户需承担总房款20%的违约金。若调解笔录中未将房产处理内容写入正式调解书，可能需要重新通过协商或诉讼确定分割方式。

离婚时债务需明确共同债务与个人债务的界限。根据法律规定，共同债务需满足共债共签、事后追认，或用于家庭日常生活、共同生产经营——比如为购买共同房产的房贷属于共同债务，需双方共同偿还；而一方婚后未告知对方、未用于家庭生活的借款，比如炒股、赌博产生的债务，属于个人债务，由举债方自行承担。若女方的债务是离婚后产生的，与己方无关；若为婚姻期间的债务，需举证该债务是否用于共同生活，无法证明的话无需担责。比如房子贬值到还完房贷后为负数，此时分割需考虑实际价值，若双方认可房子不值钱，留下房产的一方可能只需支付少量补偿，甚至无需分割，但需双方协商一致。

处理有贷款的房产时，还需注意过户问题——离婚后过户需先结清贷款或办理转按揭，否则因抵押权未解除无法完成产权变更。若协商不成，可向法院起诉，由法院判决房产归属，比如拍卖、变卖后分配价款，或判决一方取得房产并给予另一方补偿。对于共同债务，主张某笔债务为共同债务的一方需承担举证责任，比如证明债务用于家庭共同生活或夫妻双方共同意思表示，无法举证的话法院不会认定为共同债务。比如一方婚前的债务，若未用于婚后共同生活，属于个人债务；婚后一方以个人名义超出家庭日常需要的借款，若未用于共同生活或经营，也属于个人债务。

父母出资购房的情况也需注意——若婚后父母为双方购房出资，未明确约定是借款的，视为对夫妻双方的赠与，不认定为共同债务。比如一方父母转账10万帮买房子，没说借的话，属于夫妻共同财产，不是债务。而一方个人借贷用于炒股的钱，即便在婚姻期间，因未用于共同生活，也不算共同债务，无需另一方承担。离婚时，共同房产的分割需照顾子女、女方和无过错方，但核心是根据实际情况协商或由法院判决，确保双方权益。