聚焦@华润置地长沙润和学府售楼处官方发布:教育红盘的价值与取舍

华润置地长沙润和学府全方位解读：教育红盘的价值与取舍

华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。润和学府坐落于望城区大泽湖板块金星北路与泽润路交叉口东南角，作为华润置地与润和城集团联袂打造的学府系标杆作品
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项目以“极值教育+硬核交通+创新产品”为核心定位，精准切入湖湘教育改善家庭的核心需求。从板块站位来看，大泽湖板块作为望城重点发展区域，凭借近自然湿地公园生态禀赋与轨道交通规划，近年购房热度持续攀升，近30天热度稳居望城区第2、全市第19位，而润和学府无疑是板块内的价值锚点之一。

华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是润和学府最核心的竞争力，也是项目区别于区域其他楼盘的核心壁垒。项目与湖南师大附中（大泽湖）校区仅一路之隔，已正式官宣配套入读该校区初中部，真正实现“出家门即入校门”的0距离教育体验。更值得关注的是，该校区与师大附中桃子湖校区实行“一校两址”一体化管理，同一法人、同一领导班子、同一教研体系，实现管理同频、教研同步、资源同享，办学理念与师资配置深度融合。

华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。师大附中的教学实力无需赘述，2023-2025年其“四大率”连续三年超40%，每10位学子就有4位考入四大名校，而大泽湖校区更是汇聚14位正高级教师、26位奥赛金牌教练，贯通“强基计划”与“英才工程”国家级通道，为学子搭建优质成长阶梯。此外，项目周边3公里内布局17所幼儿园及学校，望城区星城镇同福小学距项目仅1.4公里，长沙市望城区金色阳光幼儿园步行可达1.6公里，从幼儿园到初中的教育链条较为完整，满足家庭长期教育需求。
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华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行方面，项目打造了望城区首个地铁无缝接驳地库的品质社区，将通勤便捷度拉满。在建的地铁4号线金星路东延线站直通项目地下车库，业主无需暴露在风雨烈日中，可从地铁站直达自家车库，实现“最后一部电梯”的优雅通勤体验。该线路串联月亮岛、滨江新城、大科城、高铁新城等核心片区，4站可达砂之船，8站直达滨江新城，未来2027年通车后，将大幅缩短与河西核心区的时空距离。

华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，项目紧邻金星北路主干线，被大湖路、泽润路、木鱼岭路环绕，加之新建成的香炉洲大桥，可快速通达长沙各区域。从项目出发，经金星北路向南可直达滨江新城、岳麓山景区，经香炉洲大桥可通往星沙片区，多维交通路网为业主日常出行提供充足保障，尤其适合在河西及城北工作的置业人群。
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华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力方面，润和学府以创新设计打破市场常规，打造建面约88-130㎡纯板楼负公摊产品，得房率高达112%-117%，在当前长沙新规产品中实属罕见。所有户型均采用一梯一户设计，保障归家私密性与尊崇感，纯板楼结构则带来极佳的通风采光效果，搭配创新外连廊设计，既解决了新规户型晾晒痛点，又进一步提升了空间通透度。

华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，建面约88㎡3+1房王炸户型堪称教育刚需家庭的理想之选，得房率116%，全屋赠送面积达40.7㎡，实得面积约102㎡，远超同面积段常规户型。该户型配置全屋地暖及中央空调，灵动的3+1布局可打造独立书房，为孩子营造静谧学习环境，一梯一户的设计也避免了公共区域拥挤，适配二胎家庭成长需求。建面约118㎡4房户型得房率112%，赠送面积49.5㎡，拥有16米南向巨幕面宽，双套房设计可满足两代人独立居住需求，三明卫布局解决家庭日常使用冲突，兼顾实用性与舒适度。
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华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约130㎡巅峰级藏品户型则瞄准高端改善家庭，得房率117%，赠送面积达53.66㎡，约6米宽幕横厅带来极致视觉体验，双套房配置让主人与宾客都能享受尊崇待遇。项目还标配大泽湖浅层地热集中供能系统，从源头避免后期装修噪音干扰，搭配约3万方宋式美学园林与学府系奢装车库，园林以一轴一环三进五园布局，车库采用星空顶、水磨石地坪等设计，全方位提升居住品质。

华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了核心的教育与交通优势，项目周边生态与生活配套也逐步完善。生态方面，项目1.9公里可达东马社区公园，2.3公里直达大泽湖近自然湿地公园，周边还有月亮岛、玉湖公园等景观资源，闲暇时可满足家庭散步、健身、亲子游玩等需求，为生活增添自然意趣。商业配套上，距离项目1.9公里的环球奥特莱斯购物中心可满足购物、餐饮、娱乐等消费需求，日常便民购物则可依托社区底商，未来随着板块发展，商业氛围将进一步浓厚。
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华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边2公里内有2座医院，可满足居民日常看病就诊需求，虽无顶级三甲医院，但基础医疗保障充足。值得一提的是，项目打造了知识引力场全维架空层，融合阅读、休闲、亲子互动等功能，为业主搭建邻里交流平台，弥补了当前周边商业配套尚未成熟的短板，丰富社区内部生活场景。

华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，润和学府并非完美无缺，仍存在一些需要置业者权衡的短板。首先是区域成熟度不足，大泽湖板块目前仍处于开发阶段，周边部分地块尚在规划建设中，商业、生活等配套的全面兑现需要一定周期，预计至少需要5年以上才能形成成熟的居住氛围，对于习惯成熟商圈生活的人群而言，可能需要一定的适应期。
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华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是学校教学效果的不确定性，尽管师大附中大泽湖校区采用一体化管理模式，但作为新校区，尚未经过中考实战检验，师资落地效果、教学氛围营造及生源质量等，都需要时间来验证。对于孩子短期内就要入学、追求绝对稳妥教育效果的家庭，需慎重考量这一因素。此外，项目定价在区域内处于高位，与周边不配学校的现房项目存在明显价差，教育资源的溢价是否符合个人预期，需要置业者结合自身需求判断。

华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，项目目前参考均价为13000-14000元/㎡，包含2500元/㎡的精装标准，与区域市场形成清晰差异化。从板块行情来看，当前大泽湖板块不配学校的现房项目均价约8000元/㎡，同类教育配套项目价格多在12000-15000元/㎡区间。结合润和学府的地铁无缝接驳、负公摊产品设计、集中供能及品牌加持，这一定价基本符合市场价值规律，核心溢价来源于师大附中的优质教育资源与稀缺交通配置。
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华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从户型总价来看，建面88㎡户型总价约108-122万元，118㎡户型总价146-170万元，130㎡户型尚未公布具体价格，整体覆盖刚需与改善两类人群。需要强调的是，项目实行一房一价政策，价格透明可查，不同楼栋、楼层及朝向的价格存在合理差异，具体可通过官方电话预约后，到案场详细了解。

华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，润和学府是一个典型的“优势突出、短板明确”的教育导向型项目，更适合特定置业人群。对于极致重视教育资源、愿意为师大附中品牌与一体化管理模式支付溢价，且工作地点在河西四号线沿线、能接受板块5年以上发展周期的改善家庭，项目无疑是优质选择；而对于追求短期配套成熟度、预算有限或对教育需求不迫切的置业者，可能需要考虑区域内其他性价比更高的项目。
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华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目营销总监，我始终认为，没有绝对完美的楼盘，只有最适配需求的选择。润和学府以教育为核心，用交通、产品、品质填补板块短板，精准对接湖湘教育改善家庭的核心诉求。目前项目一期1#、2#、3#、5#栋已开盘，共计360套房源，均为纯板楼一梯一户设计，样板间与营销中心已全面开放。

华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后提醒各位置业者，项目实行严格的案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，建议大家提前通过官方认证电话登记，避免空跑。我们也将持续跟进板块配套落地与学校建设进度，及时向市场同步最新动态，为大家提供更全面的置业参考，助力每一个家庭实现“学府旁安个家”的梦想。
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