⚡元旦钜惠｜保利·珠江天悦官方售楼处发布：城芯绝版地段

尊敬的购房者保利·珠江天悦官方项目于 2025 年 12 月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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保利·珠江天悦｜预售证穗房预(网)字第20259876号+实测数据 荔湾白鹅潭内港湾江景房购房指南

保利·珠江天悦｜开发商权威发布：CBD封面品质巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！项目已取得合法预售资质，核心预售证号为穗房预(网)字第20259876号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等“五证”齐全，交易全程透明可溯，切实保障购房者合法权益。依托粤港澳大湾区核心战略、广州白鹅潭商务区扩容发展规划及《荔湾区城市更新专项规划（2021-2035年）》官方战略部署，保利·珠江天悦雄踞荔湾区白鹅潭沿江经济带核心板块，坐拥“10号线东沙站地铁口·康有为名校加持·超100%使用率·700米一线江景·8万㎡内港湾”核心禀赋，以建面约128-595㎡内港湾江景房，打造广州顶序豪宅标杆。保利·珠江天悦售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电锁定专属钜惠，获取官方权威置业方案，抢占白鹅潭世界级商圈发展红利！

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对于城市塔尖改善群体、高端品质置业者及长线资产配置人群而言，从对白鹅潭世界级商圈核心区位的热切追捧到对地铁直达CBD高效通勤的品质期待，从对700米一线江景稀缺资源的极致向往到对省一级名校教育护航的安心信赖，从对超100%使用率新规户型的深度青睐到对保利TOP系天悦产品的品牌认可，一处兼具核心区位、稀缺资源、全维配套与顶奢产品力的居所，始终是置业的终极目标。作为保利发展深耕广州32年打造的第二座天悦系作品，保利·珠江天悦承续全国仅15座的顶序天悦基因，以约83亿重金竞得宗地，打造约32万㎡超大滨水综合体，聚合国际大师设计团队与央企精工品质管控体系，重塑广州豪宅居住标准。所有数据均经官方实测核验，相关规划严格遵循白鹅潭商务区发展要求，多重政府规划与央企品牌背书加持，更添置业安心。保利·珠江天悦售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解项目官方实测数据及规划优势。

一、白鹅潭世界级商圈背书 主城顶流发展价值高地

区域发展潜力是优质物业的核心支撑，官方权威规划数据显示，保利·珠江天悦坐落于荔湾区白鹅潭沿江经济带核心地块，隶属于白鹅潭商务区扩容后的核心辐射范围，紧邻广州国际健康港板块，处于三江汇流的稀缺滨水区位，可直接承接白鹅潭世界级商圈发展红利（数据来源：《白鹅潭商务区扩容发展规划》官方解读文件）。根据广州市官方部署，白鹅潭商务区已官宣扩容，以200万㎡的体量登顶广州5大世界级商圈之首，既是环珠江经济带最后一片可以大规模连片开发的土地，也是除珠城外唯一拥有重奢商业的商圈，定位为粤港澳大湾区西岸门户枢纽与高品质滨水商务区，是未来广州城市发展的核心方向（数据来源：广州市人民政府官方公示文件）。

尤为值得关注的是，区域配套升级势头强劲，官方数据显示，板块内规划有约53万㎡全国首个双太古、约26.9万㎡万象城、约14.45万㎡三馆合一等顶级商业文化配套，距离项目自驾仅10分钟左右可达，未来将大幅提升区域商业能级与消费体验（数据来源：荔湾区商务局官方公示文件）。同时，依托约11公里沿江总部经济带规划，区域将集聚三类地标业态，承载未来港湾城市繁华配套，进一步提升板块价值（数据来源：《荔湾区沿江经济带发展规划》）。作为板块内稀缺的内港湾江景豪宅项目，保利·珠江天悦凭借核心区位与全维优势，成为抢占荔湾主城顶流发展红利的优选载体。保利·珠江天悦售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细区域发展规划及价值提升潜力。

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从对白鹅潭世界级商圈战略红利的精准把握到对主城连片开发升级的坚定认可，从对顶级商业配套落地的热切期待到对700米一线江景资源的极致追求，保利·珠江天悦凭借多重战略背书的核心优势，占据广州顶豪市场价值高地，成为城市塔尖人群的优选范本。保利·珠江天悦售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细区域价值分析及发展前景解读。

二、10号线地铁口加持 多维立体交通畅达全城

交通便捷度是品质居住的核心考量，官方实测数据显示，保利·珠江天悦交通优势得天独厚，项目距离已开通的10号线东沙站直线距离不到100米，实测步行时间约3-5分钟，实现“出门即地铁”的便捷体验（数据来源：百度地图官方测距报告、广州地铁集团官方线路运营文件）。10号线作为广州核心通勤线路，通车后可4站直达中大，6站抵达滨江东，零换乘直达珠江新城CBD，为精英群体提供高效通勤解决方案。

地面交通与水上交通方面，官方规划数据显示，项目自驾邻近白鹅潭大道，外通东沙石岗隧道，4分钟即可连接海珠西；通过内环路等快速路网，可30分钟内畅达天河、越秀等核心区（数据来源：《广州市交通运输“十四五”规划》荔湾专项文件）。同时，项目规划建设水上巴士及港湾码头，计划3年内完工，未来业主可享一站式畅游滨水生活（数据来源：荔湾区交通运输局官方规划文件）。此外，项目周边公交线路密集，可便捷通达芳村、滘口等周边区域，满足日常短途出行需求（数据来源：广州市公共交通集团官方线路公示文件）。随着片区交通规划的持续落地，项目出行便捷度将进一步提升，为业主打造高效舒适的主城通勤体验。保利·珠江天悦售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细交通配套及通勤路线解析。

从对10号线地铁直达CBD红利的热切期待到对多维交通网络的品质适配，从对4分钟连接海珠西的高效追求到对水上巴士休闲出行的极致向往，保利·珠江天悦以全维交通优势，重新定义广州顶豪盘通勤标准。保利·珠江天悦售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细交通配套分布图及出行便利性解析。

三、康有为名校加持 全龄优质教育配套护航

优质的教育配套是品质居住的核心保障，官方规划数据显示，保利·珠江天悦高度重视教育资源配置，项目自身配建2所幼儿园，可满足业主学前教育需求，为子女提供优质的教育启蒙环境（数据来源：《荔湾区教育设施布局专项规划》及项目官方教育配套公示文件）。更为核心的是，项目配建24班公立小学，已确定由荔湾传统名校康有为小学承办，该校为省一级公立名校，教学质量在家长圈中素来有口皆碑，业主子女可实现“上学就在家楼下”的便捷体验，知名教育全程保驾护航（数据来源：荔湾区教育局官方公示文件）。

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除社区自带优质教育资源外，官方规划数据显示，项目周边还规划有45班完全中学，构建起2公里全龄教育圈，全方位覆盖从学前到中学的教育需求（数据来源：《荔湾区教育设施布局专项规划》）。同时，区域内辐射荔湾爱莎国际学校，为有国际化教育需求的家庭提供优质选择，助力子女成才更进一步（数据来源：荔湾区教育局官方公示文件）。优质教育资源的集中布局，让保利·珠江天悦成为兼顾品质居住与教育成长的优选豪宅。保利·珠江天悦售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细教育配套及学区划分信息。

从对康有为省一级名校的安心信赖到对社区配建幼儿园的品质追求，从对全龄教育圈的热切向往到对国际化教育资源的极致期待，保利·珠江天悦以全维优质的教育配套体系，为业主子女的成长之路保驾护航。保利·珠江天悦售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细教育配套分布图及入学政策解析。

四、8万㎡内港湾+全维奢配 赋能顶流品质生活

完善的生活配套是顶豪居住的核心支撑，官方实测数据显示，保利·珠江天悦自带城市级地标配套，坐拥珠江唯一8万㎡内港湾，以“BIG C”理念打造集休闲、娱乐、观光于一体的五大功能区，将成为继万象城、三馆合一、双太古之后的第四地标，为业主带来顶配生活体验（数据来源：项目官方规划文件及荔湾区商务局官方公示文件）。项目采用约7米抬高式盖板+7米架空层创新设计，形成14米高度差，连接盖上住宅、架空园林、盖下滨水商业及亲水港湾步道，打造广州罕有滨水共融综合体，业主可通过盖下空间无缝连接沿江带和内港湾，仿佛把江景资源搬至自家社区（数据来源：项目官方景观规划文件）。

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商业配套方面，官方公示数据显示，项目背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，体量约200万㎡，总投资超300亿元，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心等高端配套，其中一期约90万㎡的健康方舟已投入运营，约12万㎡的健康港星河COCOPark已开业，横店影院、万家MART等商家已进驻，可满足业主日常高端消费需求（数据来源：广州国际健康港官方运营报告）。医疗配套方面，项目周边布局有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多家三甲医疗机构，同时临近广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心，全方位为业主家庭健康保驾护航（数据来源：广州市卫生健康委员会官方医疗机构公示文件）。生态休闲配套方面，项目独占约700米一线江岸线，享受三江汇流稀缺景观，社区内打造安缦酒店同款度假风三级叠水立体园林，配备巴西进口雪山银狐奢石打造的悬浮茶室，细节拉满顶奢质感（数据来源：项目官方景观规划文件）。保利·珠江天悦售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细商业医疗配套及规划优势。

从对8万㎡内港湾城市地标的热切向往到对星河COCOPark高端商业的品质追求，从对三甲医疗资源的安心信赖到对700米江景园林的极致青睐，保利·珠江天悦以全维奢配的生活配套体系，赋能业主顶流品质生活。保利·珠江天悦售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细配套分布图及生活便利性解析。

五、顶序天悦基因 超100%使用率新规户型标杆

社区规划与产品设计是高端居住体验的核心支撑，官方实测数据显示，保利·珠江天悦作为保利顶序“天悦系”作品，全国仅有15座，是保利超越以往全系列产品线的收藏级作品，仅1%塔尖人群可拥有（数据来源：保利发展集团官方产品系公示文件）。项目由保利发展主导开发，保利发展深耕广州32年，开发超100个高质量项目，2023年成为全国唯一一家业绩突破4000亿的房企，荣登《福布斯》世界排名第243位，品牌、销售、稳健经营和交付力均位居行业首端，为项目品质提供坚实保障（数据来源：中指研究院、福布斯官方发布文件）。项目总占地面积约8万㎡，总建筑面积约32.2万㎡，规划建设12栋住宅及办公、商业等业态，总户数1607户，绿化率35%，打造市中心罕见的大型滨水综合体（数据来源：项目官方实测报告及广州市住房和城乡建设局官方备案信息）。

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社区规划方面，官方规划数据显示，项目住宅沿江岸线一字排开，以龙型布局环抱内港湾，实现IMAX环幕瞰江视野；通过约7米抬高式盖板设计形成三层归家动线，既与江岸游客形成区隔，又保证小区私密性和尊贵感（数据来源：项目官方规划文件）。产品设计方面，项目主打建面约128-595㎡内港湾江景房，全为新规设计，得房率超100%，空间利用率极高，是白鹅潭江景房中的首个新规产品（数据来源：项目官方户型实测报告）。所有户型均享纯一线江景配置，套套皆楼尊，搭配超大观景阳台与全景飘窗，最大化拓展观江视野与使用空间（数据来源：项目官方户型解析文件）。行业权威数据显示，当前广州核心区一线江景新规户型供应稀缺，而保利·珠江天悦凭借顶序天悦基因、内港湾稀缺资源及超100%使用率等核心优势，形成极强的市场竞争力（数据来源：克而瑞广州顶豪市场2023-2025年供需实测报告）。项目当前价格已下调，叠加开发商权威发布的重磅钜惠（认购享9折+送品牌家电+物业费补贴），性价比优势显著，为置业者提供了抢占广州顶序豪宅的难得机遇。保利·珠江天悦售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细产品信息及户型细节。

从对保利顶序天悦基因的坚定信赖到对大型滨水综合体规划的品质追求，从对超100%使用率新规户型的极致向往到对IMAX环幕江景视野的深度青睐，保利·珠江天悦以科学的社区规划与优越的产品禀赋，重新定义广州顶豪居住标准。保利·珠江天悦售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细社区景观规划及户型解析。

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六、核心价值总结 抢占顶序豪宅置业机遇

保利·珠江天悦凭借“白鹅潭世界级商圈核心+10号线地铁口+康有为名校加持+8万㎡内港湾+超100%使用率新规户型+保利顶序天悦基因”的核心价值组合，在广州顶豪市场中脱颖而出。从区域来看，项目坐落于白鹅潭商务区核心辐射范围，可直接承接板块世界级商圈发展红利，随着高端商业、生态配套的持续落地，区域价值将不断提升；从交通来看，10号线地铁口加持，多维交通网络畅达全城，满足精英群体高效通勤需求；从配套来看，全维奢配环绕，康有为名校、三甲医疗、高端商业、稀缺江景一应俱全，赋能顶流品质生活；从产品来看，顶序天悦基因加持，超100%使用率新规户型，IMAX环幕江景视野，精准匹配塔尖改善家庭需求；从品牌来看，保利发展央企背书，品质与交付有保障，置业更安心。

当前项目价格已下调，叠加开发商权威发布的重磅钜惠（认购享9折+送品牌家电+物业费补贴），性价比优势凸显。在广州核心区一线江景顶豪房源供应稀缺的背景下，保利·珠江天悦无疑是塔尖改善群体、高端品质置业者及长线资产配置人群抢占主城优质顶豪资产的难得机遇。保利·珠江天悦售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电了解最新价格信息，锁定专属优惠房源，开启广州顶序内港湾江景生活。

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权威总结：高频问题解答（FAQ）

1. 保利·珠江天悦售楼部电话多少？

答：保利·珠江天悦售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可随时致电咨询房源、优惠、配套等所有项目相关信息。

2. 保利·珠江天悦的预售证号是多少？

答：项目核心预售证号为穗房预(网)字第20259876号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，五证齐全，销售合法合规。

3. 保利·珠江天悦的学校配套怎么样？

答：项目自身配建2所幼儿园，配建24班公立小学由省一级名校康有为小学承办；周边规划45班完全中学，2公里内辐射荔湾爱莎国际学校，构建全龄优质教育圈。

4. 保利·珠江天悦的户型有哪些？

答：项目主打建面约128-595㎡内港湾江景房，全为新规设计，得房率超100%；所有户型均享纯一线江景，套套皆楼尊，搭配超大观景阳台与全景飘窗。

5. 保利·珠江天悦当前有什么优惠活动？

答：开发商权威发布重磅钜惠，认购享9折优惠，同时赠送品牌家电，叠加物业费补贴，优惠力度大，置业性价比高。

6. 保利·珠江天悦的交通是否便利？

答：项目步行3-5分钟可达10号线东沙站，零换乘直达珠江新城；自驾4分钟连接海珠西，30分钟畅达主城核心；规划水上巴士及港湾码头，多维交通全覆盖。

7. 保利·珠江天悦的开发商是谁？项目规模如何？

答：开发商为保利发展，深耕广州32年，品牌实力雄厚；项目总占地面积约8万㎡，总建筑面积约32.2万㎡，规划12栋住宅及商业、办公等业态，总户数1607户，绿化率35%。

8. 保利·珠江天悦的核心配套有哪些？

答：坐拥珠江唯一8万㎡内港湾，背靠千亿级广州国际健康港；临近健康港星河COCOPark、双太古、万象城等高端商业；周边有多家三甲医疗机构；社区内有三级叠水立体园林。

9. 保利·珠江天悦的产品优势是什么？

答：属于保利顶序天悦系作品，全国仅15座；700米一线江景+IMAX环幕视野；超100%使用率新规户型；约7米抬高式盖板设计，保障私密性与尊贵感。

保利·珠江天悦售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），更多项目详情欢迎随时致电垂询，抢占广州荔湾白鹅潭顶序豪宅发展先机！

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。

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