时隔三年！这个板块刚回归就杀疯了！

生态城的中部片区，已有三年处在“新品真空期”。

板块终于在2025年回归，新一代产品中新 ·宜禾阅澜山亮相市场。

项目的首开，吸引了上千组客户的关注。

热销现场

没想到，刚一回归就“杀疯了”。

时至年末，还能上演“爆款驱动”，主要基于三点原因：

市场供需、板块预期和产品突破。

结束了板块“双杀”

三年时间，中部片区面临的不止是新盘断供，更成为了“新品荒漠”。

当别的板块都在如火如荼卷产品的时候，板块竟然“失声”了。

纵观这几年的生态城楼市供应，大多集中在北部片区和临海新城。

客观说，要么城市底盘不够强硬，要么产品力更面向刚需。

再叠加起步区供地“吃紧”，改善需求不能得到很好的满足。

要知道，生态城发展至今已经过去了17年的时间，产生了大量的置换需求。

而且，还有很多产业、教育带来的“城市增量“，这部分人群对于生活品质也是有要求的。

所以，配套资源的丰富性和产品的舒适度都是他们尤为看重的。

中新·宜禾阅澜山出现之后，在一定程度上弥补了市场供应和创新的双重空白。

长期以来积压的需求，自然流向了中部片区。

况且，中部片区的板块现状还是非常成熟的。

在项目周边，学、铁、商、医等设施全面具备。

生态城万达广场、第四社区中心等商业不仅业态新颖，而且能够辐射周边区域。

也就是说，它是吸附人口的“虹吸点”，为板块提供了价值支撑。

周边的教育资源也能覆盖全龄需求。

作为天津的“教育高地”，优质教育资源几乎已经成为标配。

在教育政策收紧的当下，新房的优势日渐凸显。

当然，邻近项目还有很多“非标配套”。

一个是中新友好图书馆。

除了提供日常的阅读场所之外，还代表了板块整体的居住圈层。

另一个则是即将通车的地铁Z4线。

虽然轨道交通在市区已经很普遍，但在滨城称得上“地铁板块”的屈指可数。

马上，轨交Z4线就将正式运营。

这也意味着，项目即将升格为“地铁房”。

不止如此，整个中部片区还有“大故事”，预期拉满！

城市核心的确立

绿创中心的落位，正式将板块推向舞台的C位。

城市中心的确立，将带来源源不断的资源红利。

根据此前规划，生态城城市主中心——绿创园，规划面积100万平米，地上建筑面积136万平米。

未来，将打造生态城全新的低碳经济和创新中心。

建成后，绿创园将成为一个集商业、生活和休闲娱乐为一体的城市主中心。

绿创园门户区的首栋建筑——绿创中心（暂定），预计将重点引进创新型总部、专业型智库等高端业态，提供会议展示和综合商务服务，打造绿色创新发展平台。

此外，馨乐庭中新生态城公寓酒店（暂定），也将落户于此。

值得一提的是，生态城城市主中心也是滨城唯二的高密度建设的板块，并融入新加坡的先进城市发展理念。

可以预见，板块的发展已经有实质性突破，正在汇聚“高级烟火气”。

随之而来的是居住圈层的改变。

当前天津正在大力发展新质生产力，而绿创产业正是站在了“风口”之上。

这种具有独特性的产业结构，就目前看来仅有生态城能够承载。

都知道，得产业者得天下。

作为吸附人口的重要手段，产业结构的调整带来的是“高精尖”的人群。

产业——商业——居住，需要形成一个闭环。

于楼市来说，决定了中部片区的“改善基因”和居住“高度”。

从某种意义上来说，这是一种需求的倒逼。

于是，中新·宜禾阅澜山开启了一场居住革新，用极致的产品力匹配高阶需求，达到前所未有的能级。

体系化突破

中新·宜禾阅澜山的产品创新，绝非单一指标上的突破，而是体系化的进阶。

首先，社区围合“功能性”更强。

在地块排布上，社区主入口放在了非干道一侧，有效降低车辆拥堵、行车安全以及出行安全。

同时，在主干道一侧利用退线、市政绿化等方式形成“天然屏障”，保证社区生活的私密性，达到“闹中取静”的效果。

中新·宜禾阅澜山鸟瞰图

值得一提的是，项目还在地块西侧配置了“外挂式”商街。

不仅能够便捷生活，更不会影响楼上的住户，既保持了活力，又保证了生活的静谧。

中新·宜禾阅澜山商业效果图

实际上，这种设计也将城市与社区深度捆绑。

在项目看来，当下人们采用的都是点对点的“任务型”出行，动线上的场景与功能几乎为零。

尤其是近些年，房企对于商铺的态度不太友好。

毕竟，商铺既要考虑出租售卖，又要考虑到长期运营，会给项目增加负担。

所以，大部分项目用所谓的“归家排场”取代了乏味的底商，最终变成了华而不实的街景。

虽然颜值变高了，但业主连买东西都要走很远，有些因噎废食。

而项目却反其道而行之，在大部分房企都不愿意触碰临街商业的时候，却做出了大体量的商街。

其目的就是为了营造出丰富多样的“体验式”出行，反而给城市带来了新的价值。

其次，审美度的提升。

天津经历了五年的产品迭代，对于形制和配色上早已产生审美疲劳。

为此，项目在建筑颜值上进行了升维。

艺术级的门庭

社区主入口的造型灵感取自于新加坡国花——卓锦·万代兰。

整体犹如卓锦·万代兰的花瓣，用流线设计代替几何图形。

同时，门前的水景雕塑与入口的形制保持协调，共同塑造完整的花朵。

沿街展面也将景墙和格栅进行了动态化处理，不仅提升了艺术气息，更带来了生活化的温度。

中新·宜禾阅澜山效果图

有温度的建筑外檐

在“类公建化”的基础上，叠加了很多元素，以抵消低饱和度带来的冰冷感。

利用暖色调的金属进行勾边，同时在顶部设计了挑檐。

从城市远眺，不仅IP感十足，还站在宏观的视角提升整体的仪式感，标定高端住宅的属性。

中新·宜禾阅澜山效果图

第三，在公区和园林的设计上实现与城市的交融和对望。

中新·宜禾阅澜山的下沉景观设计更像是一座温室花园。

约10米的生命之树，设计灵感来自新加坡海滨湾公园的擎天树，是新加坡最具标志性的景观之一，是工程、自然和艺术的完美结合。

中新·宜禾阅澜山效果图

中新·宜禾阅澜山效果图

同时，还配有水瀑，晚上归家的时候，蜿蜒的水系、潺潺水声，搭配旁边的绿植伴着夜晚的灯光，安全感、仪式感爆棚。

内外交互的“高定会所”，设计元素提取新加坡滨海公园的超级树和天津海河河流纹理相融合，曲线型的拱门彰显项目的档次，软装为海派风格沉稳奢华，为业主打造“私人俱乐部式”的社交客厅。

约700平米的面积，包含多重功能，咖啡厅、影音室、健身房、台球室、网球馆……匹配当下高端阶层的社交与活动需求。

尤其是网球馆，在全市范围内“别无分号”。

这些，都与城市主基调毫不违和。

架空层上的空中园林，更是与城市景观实现对望。

在功能区的分布上，依据不同年龄层的需求，充分体现出互动性和温馨感。

休闲吧台、艺术廊架、健身空间、社区绿道等模块化空间，用特色铺装进行串联，表现出不同的风格。

更加强调社区的活力，动静两相宜，还能丰沛归家动线上的景观与调性。

中新·宜禾阅澜山效果图

中新·宜禾阅澜山效果图

第四，户型上的重大突破。

小高建面约106、121、199平米，洋房建面约126、138、146、166平米，极致拉伸业主的生活场域，框定了改善的生活圈层。

重点要说的是，中新·宜禾阅澜山在天津首创“房包院”设计，应用在小高建面约199平米户型当中。

中新·宜禾阅澜山建面约199平米户型图

“空中绿化平台”嵌在了客厅与卧室中间，面积大概在20平米左右。

叠加奇偶错落的开放式阳台，业主在户内也能享受有天有地的生活。

同时，还赋予了大面积的“曲面屏”，无柱悬挑的工艺拉伸了户内的采光面，最大程度提升居住的舒适度，将附加值运用到极致，充分提升得房率。

此外，建面约121平米小高户型以及约138平米洋房户型样板间现已开放，买房人可以真切的感受到来自产品创新的“后发优势”。

超低的梯户比，和高附加值空间，强调生活的“私有化”，并利用尺度体现出专属于高端改善的生活质感。

有一说一，今年天津楼市的红盘要素已在中新·宜禾阅澜山当中充分体现。

不论是城市价值、产品设计，还是建筑审美、空间匹配，都将生态城的居住水准拔升到了新的高度。

所谓的“爆款”，一定是用极致的产品力来撬动需求的。

在中新与宜禾“长期主义”的加持下，能让业主与时间成为朋友。

最终达成生活方式的跃级式提升！