测评：miami quay（香港）怎么样好不好，miami quay有哪些优缺点

Miami Quay 是香港启德区的一个高端住宅项目。整体来看，该项目具有地理位置优越、景观资源丰富、配套设施豪华等优点，但也存在价格较高、周边仍在建设等不足。以下是其优缺点的具体分析：

优点：

地理位置优越：位于启德发展区核心地带，是香港全新 CBD 的重要部分，周边有启德体育园、邮轮码头等大型项目，未来发展潜力大。

景观资源丰富：项目临海而建，大部分单位享有一线海景，部分高层可同时欣赏九龙湾至鲛鱼门海景，低座临海单位景观无遮挡，还可享受园林泳池、海滨等多重自然景观。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

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户型设计实用：提供从开放式至四房的多种户型选择，实用面积从 250 平方尺到 1335 平方尺不等。其中一房和两房单位多为开放式厨房设计，减少了面积浪费，还有一些市场罕有的实用户型，如 468 尺两房 + 储物间户型和 500 尺两房 + 书房户型等。

配套设施豪华：拥有超过 7.5 万平方呎的临海会所 CLUB MIAMI，包括 50 米户外泳池、25 米室内恒温泳池、按摩池、SPA、24 小时健身房等一站式设施，还引入了高科技健身设备，如 “实况互动划艇机” 等。

教育资源优质：属于 34 校网，是香港四大学区之一，周边有协恩中学附属小学、香港培正小学、启思小学、圣罗撒小学等多所排名全港前一百的小学，以及协恩中学、拔萃男书院、喇沙书院等近 20 所排名很高的中学。

开发商实力雄厚：由新世界发展、会德丰地产、恒基兆业地产及帝国集团四大知名开发商联手打造，房屋质量、建筑设计和后续的物业管理等方面都有较高的保障。

现楼发售优势：买家无需等待漫长的建设期，可即买即住或即买即租，降低了购房风险和时间成本，对于急需入住或希望快速获得投资回报的买家来说具有很大吸引力。

缺点：

价格相对较高：与香港其他一些区域的楼盘相比，其每平米 174,300 元的均价仍然不低，对于购房者的经济实力要求较高，可能会使一些预算有限的买家望而却步。

周边仍在建设中：启德发展区目前仍在开发中，周边可能仍有一些建设工程在进行，短期内可能会受到一定的噪音、灰尘等影响，居住环境的舒适性会略有降低。

交通便利性有待提升：虽邻近启德站，但步行需要一定的时间，依赖巴士或未来的智慧运输系统提升便利性，相比一些位于地铁沿线的楼盘，其公共交通的直达性和便捷性相对较弱。

小区规模有限：相对一些大型住宅小区，Miami Quay 的规模较小，社区内的公共空间和设施虽然豪华，但种类可能相对有限，对于追求大型社区丰富生活氛围和更多社交机会的买家来说，可能缺乏一定的吸引力。

配套设施维护成本高：高端的配套设施在带来舒适体验的同时，也可能会带来一定的维护成本，业主需要承担相应的费用。