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中海地产在274轮竞价后，以75.02亿、楼面价10.23万/㎡、27.93%溢价率竞得北京海淀树村地块，刷新当时北京的楼面价纪录，一举将北京楼面价带进了10万+时代。

要知道的是，树村所在的上地街道作为海淀乃至北京的知名豪宅板块，已经用多个楼盘证明了板块的价值：

隔壁的圆明天颂二手房挂牌均价站稳17.6万/㎡…作为中海今年在北京的地王项目，坊间曾传闻会做成中海北京第三座玖序产品。不过让人意外的是，前两天中海北京树村地王项目发布案名：安澜北京。

如果说此前中海在上海合作开发的全球地王“安澜上海”是个“意外”，此次“安澜北京”亮相或许意味着：中海正在打造一条与“玖序”同样顶级的产品系——“安澜”

两个地王、两座“安澜”，艳姐觉得背后的意图非常明确：在各家房企把豪宅卷成麻花的，用“安澜”系产品，再现中海在豪宅市场的统治力。

大家都知道，在去年将玖序系产品引入北京后，中海在北京豪宅市场展现出了恐怖的统治力。

克而瑞数据，去年6月开盘的中海京华玖序以97.36亿的销售额，斩获北京楼盘年度销冠，比排名第2的香山樾多卖了60%；今年5月开盘的中海万吉玖序，上半年以41.58亿销售额，排名第5。

此次的安澜北京，中海肯定是朝着继续制霸豪宅市场的方向去的。根据规划公示，中海将在地块的北区打造8栋5层叠拼产品，包括上叠、下叠，中间层则是稀缺的大平层产品；

此外，还将在南区打造8栋6层退台洋房，在为高端客群带来舒适度较高的低密生活的同时，降低入驻门槛。

从项目规划中和效果图中，也可看到“安澜”产品建筑语言的气质：比如北区，石材立面+呼应圆明园的新中式坡屋顶，颜值质感双在线；层高约3.15米~3.4米的空间尺度，以及地下室或露台空间的赠送，这些都已经展现出了高端低密产品应有的气质。

目前安澜北京的效果图还比较少，不过在限高16米、楔形地块的硬性条件下，安澜北京的产品还是有不小的挑战的。

像景观，项目几乎没有可以打造集中式园林的空间，只在南北区之间打造了两个下沉庭院，设计了约2800㎡的超奢会所，涵盖私宴厅、恒温泳池等多功能空间；楼间距最窄的地位只有18米左右，很难避免对视感，对于顶级豪宅来说是一种缺憾。

再来看安澜上海，花园浮岛全景舱、整层架空、超级界面、垂直山林景观、阳光车库……简直是下一个时代的产品，相当超前。

对比来看，安澜北京的设计相当“保守”。不过，安澜北京的“杀手锏”也相当明确——地段。

安澜北京处于海淀区上地街道，上地有2个明显的标签：中国硅谷、“最强”学区

中国硅谷——中关村软件园就在上地街道，汇集了腾讯、华为、百度、联想、甲骨文等互联网大厂的总部，直线距离安澜北京不过3公里；

海淀是北京的教育强区，上地街道又是海淀的教育高地，板块内的上地实验学校（上地101）、清华附上地学校、人大附西山学校等，妥妥的一梯队。

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