北京
来源：环球网
【环球网财经综合报道】据Dow Jones旗下Barron's杂志等外媒报道，本周，美国抵押贷款利率跌至2025年全年最低水平，给当地投资者和购房者带来久违的振奋。房地美（Freddie Mac）数据显示，当地时间2025年12月31日当周，30年期固定抵押贷款利率降至6.15%，较前一周下降0.03个百分点，这是自2024年10月以来的最低水平。
房地美首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）在声明中表示，这一降幅“对即将进入新年的潜在购房者来说是一个令人鼓舞的信号”。
自2022年利率开始大幅上升以来，美国房地产市场持续承压。2023年和2024年，二手房销售量均跌至上世纪90年代中期以来的最低水平，预计2025年也将创下类似纪录。
不过，近期抵押贷款利率的回落为市场带来希望。年初时，平均利率接近7%，春季期间则在6.6%至6.9%之间波动——而春季通常是多数购房者开始看房和入市的关键时期。若利率维持在近期水平附近，明年计划购房的家庭将获得更为有利的融资环境。
分析指出，抵押贷款利率降至年内最低，有望为2025年大部分时间表现低迷的美国购房市场注入新动力。许多经济学家预计这一趋势将在2026年延续，随着工资增速超过物价上涨，购房负担能力有所改善，即便按揭利率未必会进一步明显下降。Realtor.com首席经济学家Joel Berner表示：“这或将帮助市场在传统淡季逐步回暖，如果势头延续到2026年购房旺季，我们可能会看到比2025年大部分时间更强劲的销售数据。”
分析人士指出，投资者应特别关注截至3月份的10年期美国国债收益率，该收益率是抵押贷款利率走势的重要风向标。由于年初几个月往往是家庭考虑购房的高峰期，其变化将对市场产生直接影响。
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