北京
文/粤进深 严明会
悄悄地，金茂越秀璞樾墅又拿了一张预售证。
就在近日，项目新领下26、27、28、29栋预售证。
批准预售14套住宅，预售总建筑面积3579.04㎡。
项目首次拿证是在三个月前的9月30日。
当时推出19、20、21、22栋。
11月27日加推2-5、11-14栋。
虽然是一个纯墅产品，璞樾墅很是低调。
规划图出来后，一直没见宣传开盘，但确实已经入市。
目前，项目已经网签了10套。
甚至就在前不久，璞樾墅成交了1套总价6259万的房源。
折合单价约18.9万/平。
不仅创下天河世界大观板块新高。
更打破今年广州一手墅类产品的新纪录。
这是什么概念？
上个月开盘破百亿的保利玥玺湾，12月的成交均价在16万/㎡左右。
当然，这两个盘不是一类产品，可比性不大。
但也可以看出，璞樾墅的价格确实不低。
整个金茂越秀·璞樾墅，总用地面积3.02万平方米；
可建设用地面积2.07万平方米；
计算容积率建筑面积2.28万平方米。
项目为二十八栋3-4层的叠墅产品。
今年3月，广州年后首场土拍。
天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008地块（世界大观四期地块）迎来出让。
最终被金茂旗下的北京方兴亦城置业有限公司拿下。
成交总价10.77亿元，折合楼面价4.73万元/㎡（未扣除配建），溢价率约2.86%。
随后，金茂引入越秀地产进行开发。
璞樾墅的开发主体为广州宸茂置业有限公司。
该公司的经理为高安成。
高安成为金茂华南市场广深地区公司总经理。
越秀地产已完成对项目的入股。
目前，广州宸茂置业由北京方兴亦城置业有限公司持股60%；
广州越秀华城房地产开发有限公司持股40%。
金茂占持股的大头。
璞樾墅的优势，很大一部分来自它的稀缺性。
首先，地块的容积率仅1.1。
是近十年来天河区屈指可数的容积率低于2的涉宅用地之一。
稀缺性不言而喻。
所以地块以纯墅盘面市，似乎也在意料之中。
而且项目也是天河二十多年后的纯墅区。
因此，引发的关注度实在不低。
另一个稀缺，体现在体量上。
项目主打产品为190-550㎡，总户数为111户。
还是在天河这个地方，可想而知，非土豪不能拥有。
目前来看，璞樾墅已拿证推出的房源64套。
已经占总户数的一半以上了。
如果市场接受度高，完成去化似乎是分分钟的事。
不过项目的门槛，还是有些高的。
另外一些亮点，从开发商的角度，央企加国企的强强合作之下。
项目的品质应该不会差到哪里去。
再者，金茂的豪宅项目，在各地也有一定的口碑。
而越秀地产则懂广州市场，对当地需求有更精准的洞察。
璞樾墅在指标上，最值得说的还有一点：湖居。
项目靠近太阳湖，与之仅一路之隔。
加之还是在天河。这几个点加在一起，几乎可以说在广州市场再找不出第二个。
不过，项目距离地铁站有一定距离，需要依赖内部公交总站接驳。
这方面，对依赖公共交通的居民不太友好。
不过，能拿下这里的土豪，对公共交通依赖或许也没那么高了。
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