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越秀鸿璟台 | 番禺大石的品质之选✨
楼盘短标题
越秀鸿璟台 | 近 3 号线大石站，109 - 122㎡低密板楼，刚改户型新选择
一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
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壹：令人追捧的价值
越秀鸿璟台，宛如番禺大石板块的一颗璀璨明珠，打破了人们对该区域固有印象。2025 年 10 月 28 日，越秀以 11.94 亿元总价抢下南大干线北侧地块，楼面价 15423 元 / 平，为番禺市场注入新活力。项目摒弃常规，在寸土寸金之地打造容积率仅 2.6 的低密社区，还推出板楼这一改善利器，于城中村包围圈中营造 “世外桃源”。其稀缺的低密属性、新颖的产品设计以及对新规红利的巧妙运用，使得得房率普遍超 100%，为刚改家庭提供高品质居住体验，兼具地段优势与产品竞争力，是追求品质生活购房者的理想之选。
贰：便捷的交通带来的体验
交通上，越秀鸿璟台距离 3 号线大石站约 700 米，这一距离颇为微妙。步行 10 分钟左右或骑小电驴两三分钟即可到达，地段含金量十足，1 站到万博，6 站到珠江新城，对 CBD 上班族而言交通便利。此外，在建的城际大石东站和规划中的 26 号线将进一步加密交通网络。然而，早高峰 3 号线大石站 “地狱模式” 的现状不容忽视，限流、排队、挤不上车是常态。购房者需考虑通勤方式，或练就挤地铁本领，或借助小电驴接驳，或错峰出行，难以实现 “悠闲通勤”。
叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘
教育方面，项目体量 7 万多平，自身未配建学校，目前对口大石中心小学、大石中学等，在番禺教育圈不算第一梯队，对有娃家庭尤其是鸡娃家长来说，是个短板或变数。不过，项目已在对接名校教育集团资源且有望很快官宣，若相信越秀在教育引进方面的能力（如和樾府案例），则可期待这一 “盲盒” 带来惊喜，为孩子争取优质教育资源。
肆：令人惊艳的户型
户型设计是越秀鸿璟台的一大亮点。89 平塔楼户型做到三房两卫并带大阳台，空间毫无局促感；122 平板楼户型实现南北对流、四房双卫，充分利用新规红利，得房率超 100%。8 栋板楼（2 梯 2 户）和 3 栋塔楼（2 梯 4 户）的设计，将通常 140 平以上豪宅才有的板楼 + 专梯专户配置下放到 109 - 122 平刚改户型，让预算有限的买家也能体验豪宅般归家感受，为业主打造舒适且具品质感的居住空间。
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伍：成熟的商圈与自然的碰撞
商业配套上，马路对面的万民城、建华汇提供成熟商业氛围，吃喝玩乐一应俱全。但周边存在大量城中村和老旧小区，城市界面杂乱，与小区内部 “岭南隐奢” 风格形成鲜明对比。不过，开发商针对噪音问题采取措施，南大干线部分为地下隧道，小区南侧规划约 2500㎡防护绿地，窗户系统也具备隔音优势，还准备分贝仪供购房者检验，力求降低外部噪音对居住品质的影响，在繁华与宁静间寻求平衡。
陆：大盘的数据化
越秀鸿璟台总占地面积未详细提及，体量约 7 万多平，规划 11 栋楼，包括 8 栋板楼和 3 栋塔楼。容积率 2.6，在区域内较为稀缺，营造低密舒适居住环境。小区内部打造下沉式立体会所，涵盖健身房、泳池等，园林采用岭南风格设计，追求高品质居住体验。虽周边环境存在不足，但通过一系列降噪等措施，提升居住舒适度，以独特的产品规划与细节设计，为番禺大石带来别样居住选择。
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