给全国房东发的“补贴” （包括德阳） 1月1日起开始执行！

昨晚上的

大事件

大家应该都知道了吧？

说一些老乔个人的看法吧，也欢迎大家在评论区自由发表看法，摆一摆。

1、会刺激一波新证次新房的成交量。

这是必然的，肯定会有一部分的新证房源之前因为高昂的增值税卡在那儿莫法成交的。

就以我们德阳为例，一套100万的新证房子，在此之前，是5.3%的增值税，那就是5.3万，这个钱，房东不想出、买房人不想出，中介那是更不可能认，大家都不让，这个成交也就只有卡那儿。

那现在，降了，这部分税费少给2万多， 卖家有了降价空间，能给卖家让利，成交的可能性也就提高了。

怎么说呢，算是给房东的“贬值补贴”吧。

基于此政策，二手房挂牌量大概率会上涨，但是，注意了，如果买房需求没跟上来呢？依然还是观望的人比较多呢？结果必然就是供大于求的行情加剧，后续市场怎么发展，还真不好说。

2、对新房的房价有影响吗？

没得啥影响，新房的定价跟二手房那不是一个套路的。

比如在德阳，特别是地段好的、产品好的，一万多的单价依然有人买。更不要说一二线核心城市的核心地段房价了。

不过，稍微有点担忧的是，由于上面一点，可能会导致新房的成交量难以往上走。

这里面就又要说到两个诱因了。

前几年房地产暴雷，大家对于期房楼盘的信任度一落千丈，就怕房子烂尾，辛苦钱打水漂，所以很多人因此转去了二手房市场。

那现在，不满两年的新证增值税降了近一半，尤其是对于地段好的、品质比较好的次新房，比如说旌北新区、中央商务区等区域，或者临湖的湖景房，这些地方的高品质楼盘，很多都还取证不满2年，那么，相较于这些片区在售的期房新盘，在新政策的刺激之下，次新房在收房时间、价格上，都会更有优势。

当然，新房楼盘的优势也很明显，例如现在都是新规楼盘，赠送率高，实得面积大，还有更好的社区规划、更高档的社区配套（会所、园林等）。

怎么选择，也看个人喜好，并没有绝对的选哪个会更好。

3、对次新房的利好，但对老二手房就不太友好了。

你想啊，本来二手房之前就多，接下来，新政一刺激，次新房再涌入一波导市场，老破小、老破大还能有什么搞头？

商品房市场发展这么三十多年了，产品不断在迭代，老破小注定是要被淘汰的，只是时间的问题而已。

所以，如果你手上有老房子，并且还没有任何优势的（比如优质的学区），能出手就赶紧出手吧，不然越留越亏。

4、未来预期

如今的房地产市场，除了不停的松绑，你我这些普通人包包里有没有“底气”，对未来能不能有稳定收入预期，或许才是拯救冰封市场最根本的办法吧。

你好，我好，大家才能好。

5、怎么界定你的房产证是新证还是老证？

如果你有房产证，就看房产证上的时间，如果你的房产证还没拿到，就看契税票据上的时间，总之就是主要看谁的时间在前。

6、经过咨询德阳政务中心，具体的税费执行，请看这里：

增值税由5.3%降至3%，除此之外还有0.18％的附加。故增值税及附加由5.3%降至3.18%。

从2026年1月1号起执行。

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