京投发展终止定向增发！已发6笔债券，其中4笔于今年发行

本文来源：时代周报 作者：郭鹏

12月29日，京投发展（600683.SH）发布公告，2024年度向特定对象发行股票事项终止。

本次定增持续一年之久。2024年12月31日，京投发展发布定增公告，募资5.95亿元，发行价格4.47元/股。认购对象是京投发展控股股东北京市基础设施投资有限公司（以下简称“京投公司”）。定增方案显示，资金拟全部用于补充流动资金及偿还有息债务。

财报显示，截至2021年末、2022年末、2023年末及2024年9月末，京投发展资产负债率分别为76.16%、80.16%、84.12%和86.43%。

定增方案公告表示，较高的资产负债率在一定程度上增加京投发展的财务风险，影响持续融资能力，同时带来财务费用负担，并在一定程度上影响盈利能力。截至今年9月底，京投发展资产负债率为91.13%。

对于京投发展终止定增原因，定增终止后京投发展会开展哪些行动维护公司资金稳定等问题，时代周报记者致电京投发展证券部，截至发稿未获得回复。

12月30日，京投发展报收4.23元/股，跌幅1.40%。

融资动作频频

今年，京投发展加快融资节奏。2月，京投发展非公开发行债券获得上交所出具的无异议函，债券发行规模不超过13.25亿元。3月，债券第一期获得发行，规模为8.84亿元。

今年8月，京投发展发行一笔中期票据，规模为8.6亿元，用于偿还债务、补充流动资金。据Wind，目前，京投发展总计6笔债券，其中有4笔债券于今年发行。

除了债券融资外，京投发展还将目光投向永续债产品。今年6月，京投发展发布公告，其与中原信托签署永续债合同，金额不超过30亿元，首期融资8.1亿元已到账。本次永续债初始利率2.9%，满五年后每两年利率跳涨2%，最高利率为9%。

根据公司2024年年报，京投发展最近一次永续债融资发生于2020年。2020年，京投发展与昆仑信托、中原信托签署永续债协议，三笔永续债协议规模总计为30亿元。

与此同时，今年6月，京投发展发布公告，拟向京投公司申请借款，规模不超过34亿元，借款利率以1年期LPR下浮90BP为准。今年12月，央行公布的的1年期LPR为3.0%。

这也是京投公司时隔多年再次与京投发展开展借款交易，2019年、2021年，京投发展分别向京投公司申请借款。

12月24日，京投发展股份有限公司披露2025年度第二期中期票据发行文件。本期票据基础发行金额为0亿元，发行金额上限为4.40亿元，期限3年，票面利率通过簿记建档确定。簿记建档日为12月26日，起息日为12月29日，兑付日为2028年12月29日。

本期票据由北京市基础设施投资有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。募集资金拟用于发行人住宅项目建设。

前三季度签约销售额23.6亿

京投发展是京投公司旗下唯一的房地产开发平台。

据其官网，京投发展擅长轨道交通车辆基地一体化开发，将原来单纯由政府投资的地铁停车场或检修段，变为可以建设的土地资源。开发项目主要集中于北京。

2019年是京投发展土地收获大年。据其公告，2019年，京投发展新增房地产储备110.41万平方米。

2020年-2023年，京投发展新增房地产储备面积分别为0、36.3万平方米、0、12.55万平方米；2024年、2025年前三季度，京投发展新增房地产储备均为0。

今年，京投发展销售情况有所下行。据其公告，今年前三季度，京投发展签约销售金额23.66亿元，同比下降31.30%，签约销售面积5.88万平方米，同比下降67.92%。

前三季度公司实现营业总收入5.55亿元，归母净利润亏损3.74亿元，经营活动产生的现金流量净额为2.59亿元，上年同期为-76.66亿元。

主营业务构成中，房地产业务3.71亿元占比89.81%，服务及其他2640.34万元占比6.39%，物业租赁1572.51万元占比3.80%。