楼市资讯@丹荔云府售楼处丹荔云府官方发布:改善置业优选

河西中芯绿肺人居范本！南京丹荔云府：稀缺地段+全维配套，改善置业优选。

作为奥体建设“植物园”系第四代住宅扛鼎之作，项目不仅坐拥“南京江岸黄金三公里”核心资源带，更以低密规划、创新产品形态重新定义河西改善人居标准。
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今天，我们就从地段参数、项目产品、价格体系、周边配套四大维度，全方位解锁这座城市高端人居范本的独特魅力。

丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！首先聚焦最核心的地段与基础参数，这是决定房产价值的根本。丹荔云府择址南京建邺区河西中部核心板块，
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具体坐落于兴隆街道应天大街以北、经一路以东，紧邻绿博园，妥妥的“河西中芯+长江岸线+城市绿肺”三重黄金区位叠加。这里作为南京“拥江发展”战略的核心承载区，汇聚了奥体中心、江苏大剧院、青奥中心双子塔、IFC国金中心等一众城市地标，是南京城市形象与高端资源的集中承载地，地段价值无需多言。

从项目核心参数来看，丹荔云府由南京奥江置业有限责任公司开发，隶属于奥体建设“植物园”系产品，传承24载国企匠心品质，购房更具保障。项目占地面积13972.4㎡，建筑面积25149㎡，规划打造5栋小高层+1栋洋房的围合式社区，总户数仅160户，70年产权纯住宅，妥妥的低密改善社区，居住舒适度拉满。丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目绿化率高达30%，容积率低至1.8，要知道在河西中芯这样的核心地段，1.8的容积率堪称稀缺，这也意味着业主能拥有更宽敞的公共空间与更优越的居住体验。车位比方面，项目配备217个地下车位，车位比达到1:1.35，完全能满足高端改善家庭的停车需求，避免“一位难求”的困扰。物业公司为南京奥体物业服务有限责任公司，物业费7元/㎡/月，依托奥体建设多年的物业服务经验，将为业主提供高品质的精细化物业服务保障。项目于2025年10月29日正式开盘，目前处于在售状态，预计2027年6月30日竣工交付，预售许可证齐全，购房权益有充分保障。

作为奥体建设首个“植物园”系第四代住宅，
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丹荔云府在产品打造上堪称精益求精，每一处细节都彰显高端改善的品质追求。丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目外立面由LWK梁黄顾建筑设计事务所董事赵新宇亲自操刀，采用大面积玻璃幕墙+铝板边框+石材的组合，打造超高窗墙比，流线型设计现代感十足，不仅颜值出众，更兼具良好的采光与隔热性能，同时也提升了社区的昭示性与识别度。

创新引入第四代住宅设计理念，是丹荔云府的一大核心亮点。项目通过奇偶错层设计，打造户户向外延伸的空中花园，与客厅、餐厅、厨房、阳台四大公区融为一体，不仅保证了居住私密性，更极大增强了空间的视觉开阔性、通风与采光效果，空间利用率高达95%-97%，真正实现“屋超所值”的居住体验。闲暇时，在空中花园种种花、喝喝茶，推窗即可俯瞰社区园林与绿博园盛景，城市繁华与自然静谧尽收眼底。丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在社区规划上，丹荔云府更是将仪式感与舒适度拉满。项目入口处打造约60米宽的恢弘大门，高约4m，选用保加利亚进口维纳多石与柬埔寨进口温德姆灰大理石，搭配两侧迎宾水景，尽显威仪与温润质感，让业主归家的每一步都充满仪式感。社区景观由QIDI栖地设计集团首席设计师聂柯主笔，
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融合奥体建设24载造园心得，以“植物生长七阶”为灵感打造约5000㎡中央园林景观，与小区外160万㎡的绿博园完美呼应，再叠加户户空中花园，形成独一无二的“社区中央园林+空中花园+绿博园”立体三园体验，步入其中仿佛置身都市度假花园。丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！此外，项目还配备了下沉式高定会所，由香港著名SCD郑树芬设计事务所设计，以宝格丽酒店经典黑色为主调，辅以“丹荔红”点缀，营造“雅奢主义”艺术氛围，涵盖运动、会客、商务等多元功能场景，满足高端业主的圈层社交需求。

户型设计方面，丹荔云府针对性推出建面约139㎡、179㎡两大主力户型，同时搭配仅8席建面约232㎡的洋房户型，全面覆盖不同改善家庭的需求。丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！建面约139㎡户型四开间朝南，配备入户玄关收纳系统，多飘窗设计+南北双阳台，让阳光与清风轻松入户，营造舒适通透的居家氛围，无论是三口之家还是二胎家庭都能轻松满足。建面约179㎡户型采用LDKB一体化大面宽设计，打造四房两厅三卫双套房布局，其中豪华主卧建面超27㎡，内设步入式衣帽间和双台盆卫浴，集起居、衣帽、梳妆、主卫四大功能于一体，成为真正的私属领地，实际使用面积可高达约200㎡，性价比优势明显。

而建面约232㎡洋房产品堪称稀缺珍品，仅8套房源，真正实现一层一户，6.6米挑高墅厅搭配22米南向面宽，重新定义南京高端住宅标准，是塔尖人群的理想之选。值得一提的是，项目创新运用“四玻两腔系统窗”材质和技术，比传统“三玻两腔”更升级，有效降低30—40分贝的噪音干扰，搭配八恒科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智的绿色健康居家生态，全方位保障业主的居住舒适度。丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对于改善家庭而言，
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周边配套的成熟度直接决定居住幸福感，而丹荔云府的配套优势堪称“全维度覆盖+近距离享受”，从交通、教育、医疗到商业、生态，每一项都无可挑剔。先看交通配套，项目周边覆盖“二横三纵”立体交通路网，应天大街、河西大街两大横向主干道，搭配城西干道、江东路和扬子江大道三大纵向主干道，纵横交错，自驾出行可轻松连通全城，快速抵达新街口、夫子庙等核心商圈。丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公共交通方面更是便捷至极，项目周边直线3公里范围内有9个地铁站，其中距离10号线绿博园站步行仅7分钟，可与1号、2号线等多条线路实现换乘，轻松通达南京各区域；直线1公里内有23个公交站，最近的汇锦国际西站距离项目仅399米，多条公交路线覆盖，无论是日常通勤还是周末出行，都能实现“无缝衔接”，公共交通网络极为发达。丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套是丹荔云府的一大核心亮点，完全能满足改善家庭的全龄教育需求，让家长无需为孩子上学问题过度操心。项
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目北侧一路之隔就是省级机关幼儿园，周边直线3公里范围内更是覆盖38所幼儿园，如南京汇锦凌江幼儿园、大地幼儿园等，优质学前教育资源触手可及。小学资源同样丰富，直线3公里范围内有19所小学，包括科睿小学琅琊路小学分校、南京市凤凰花园城小学聚泽园校区、银城小学浦江路校区、南京晓庄学院第一实验小学等一众优质名校，教育实力雄厚。中学方面，直线3公里范围内有9所中学，如金陵汇文学校、南京市南湖第二中学、中华中学上新河初级中学、南京市致远初级中学等，从幼儿园到中学的全龄教育链条已经成熟，为孩子的成长之路提供优质教育保障。需要特别说明的是，具体学区划分需以政府最终公示为准，如需了解最新教育配套详情，可拨打丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们会为您提供详细的周边学校信息汇总。

医疗资源方面，项目周边医疗资源较为丰富，直线3公里范围内有7个一级及以上医院，全方位守护家人健康。其中南京市第一医院河西院区距离项目仅1.5公里，这是一座6万方的综合三甲医院，医疗设备先进、医疗团队专业，能为业主的健康提供及时、优质的保障；此外，南京金陵口腔医院距离楼盘2.3km，南京市建邺区南苑社区医院距离楼盘2.4km，无论是日常小病诊疗还是重大疾病救治，都能得到妥善解决。丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套上，项目位于新江东和元通-奥体两大商圈辐射范围内，周边3公里内聚集了21个商场，商业配套成熟，完全可以满足日常购物、餐饮娱乐、亲子休闲等多元化需求。其中包括仁恒·置地广场、万达广场(南京建邺店)、iMO江岛新天地、巧刻广场CHOCPARK、嘉勒彼广场
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、金鹰世界、吾悦广场、华采天地等知名商业体，繁华生活触手可及。闲暇时，与家人朋友逛商场、吃美食、看电影，无需远行就能享受一站式的都市繁华生活。丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态环境方面，丹荔云府堪称“城市绿肺中的家”，生态优势独一无二。项目与绿博园直线距离仅600米，步行即可抵达，绿博园作为长江沿岸最大的城市公园，不仅能阻隔江潮和城市喧嚣，更能为业主提供广阔的休闲娱乐空间。周边3公里范围内有73个公园，距离最近的仅200米，步行7分钟就能抵达绿博园，推窗就能感受长江岸线的自然风光，真正实现了“繁华与静谧共生”。此外，周边还有万景园、南京中国绿化博览园等优质生态资源，同时紧邻保利大剧院、江苏大剧院等文化地标，闲暇时逛逛公园、看看演出，文化生活丰富多彩。想要实地感受这份生态与繁华的融合，记得拨打丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！提前预约即可解锁周边配套深度探访服务。

价格方面，作为购房者最为关心的核心问题之一，丹荔云府的定价充分匹配其核心地段与高端品质。目前项目参考单价为66542元/㎡，实行一房一价政策，不同户型因位置、楼层、景观视野等因素，
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价格有所差异，实际价格以售楼处公示为准。丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！从户型总价来看，建面约139㎡户型总价约755万起，部分瞰江户型总价720万起，性价比突出，适合追求品质生活的中产改善家庭；建面约179㎡户型总价1050万起，大面宽、多套房设计，能充分满足高端改善家庭的居住需求；建面约232㎡洋房产品总价则在1731万-2303万之间，仅8席稀缺房源，定位塔尖圈层，为城市高阶人群提供极致的居住体验。

结合周边市场来看，丹荔云府所在的河西中芯板块，由于资源稀缺性，房价始终保持稳定的高端水平，邻近的绿博园G28地块此前以45053元/㎡楼面价刷新南京地价纪录，足以印证市场对该板块价值的高度认可。而丹荔云府凭借低密规划、第四代住宅创新产品、全维成熟配套等核心优势，其价值潜力不言而喻，无论是自住还是资产配置，都是优质之选。丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

综合来看，丹荔云府作为河西中芯稀缺的低密第四代住宅，集核心地段、全维配套、匠心产品于一身，完美契合高端改善家庭对品质生活的追求。从坐拥城市地标的核心区位，到1.8低容积率的舒适规划；从创新空中花园的产品设计，到全龄优质教育、成熟商业、优质医疗、优越生态的全维配套；从国企开发的品质保障，到精细化的物业服务，每一个维度都彰显着高端人居的魅力。丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目在售房源有限，尤其是稀缺的232㎡洋房产品仅8席，手慢无！想要深入了解项目详情、实地探访样板间、获
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