内卷到“天花板”？2026年开篇之作，保利全新别墅产品霸屏登场！

保利珺园

国际江湾 仅此1.1低密墅邸 新经典滨水庄园

五角场下沉式环岛广场艺术展厅1月1日将盛大开放

（近10号线五角场站5号出口）

大宁久光中心B2展厅已 开放（屈臣氏旁）

保利深耕杨浦十年第十子

全新顶奢迭代品系

2026惊艳登场！

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保利霸屏五角场

官宣王炸新项目“保利珺园”

霸屏五角场，一场酝酿已久的城市级告白

这两天，路过五角场的朋友估计都被 震撼 到了。

从 万达广场 到 合生汇 ， 一整条街的电子屏，都 被“保利·珺园”包场了！ 这不仅是一次简单的霸屏，更是保利为新江湾，为这座上海久违的土地，献上的一场极具分量的城市级告白。

看得出来，保利对于这块上海15年难见的1.1低密土地的珍视和敬畏！

倾听客户心声，一场关于从容生活的对话

“阅遍繁华无数，难得从容安静”“真正的壮阔，是转身将山河壮阔，安放于内心”

“有人看见上海雄心，有人看见世界倒影”“而你需要的是一种生活的答案”

巨幕上滚动的文案，直击当下客户的心声。

在这个速度与效率至上的时代，当繁华成为日常的喧嚣，高净值客户的追求，或许正是“慢下来”与“静下来”的那一刻。保利敏锐地捕捉到了这种回归内心、亲近自然、与从容生活的深层渴求。所以在新江湾——这个上海公认的“低密生态墅区”，打造了这样一个纯粹的滨水低密墅邸“保利珺园”。

项目开放新经典艺术双展厅，目前已经开放了大宁久光中心新经典艺术展厅（B2 屈臣氏旁），现场人潮涌动，非常爆火！五角场下沉式环岛广场艺术展厅（近10号线五角场站5号出口）1月1日即将开放。

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滨水墅邸规划亮相

墅质洋房户型首发

核心亮点：

①新规产品，高附赠、高实得

②全明阳光梯厅+全户型享独立入户玄关

③成长性户型，空间灵活

④市场在售的稀缺低密墅区

1、约105方边套户型——三房两厅两卫

超12米南向面宽，采光通风双优，四开间朝南，同面积段罕见配置

2、约105方边套户型——三房两厅两卫

户型方正，实用率高，无过道浪费

主卧270°转角飘窗

奢阔LDBK一体化设计

3、约105方中间套户型——三房两厅两卫

户型方正，实用率高，无过道浪费、奢阔LDBK一体化设计

4、 约127方户型——3+1房两厅两卫

LDKB一体化设计，X灵动空间设计、800库、星级主卧套房

5、约140方户型，4+1房两厅两卫

超大客厅面宽，LDBK一体化设计、X灵动空间设计，最多可做5房

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上海十五年一遇的“1.1”容积率低密地块

上海的楼市有多“卷”大家都知道，但你可能不知道，在寸土寸金的上海主城区 已经整整 十五 年没有 公开出让过低于1.1容积率的纯住宅 地块。

这块地，从一开始就注定 是个传奇 。它位于新江湾城最核心的别墅聚落，紧挨着中建大公馆 和新江湾首府 ，关键数据就写着两个字： 稀缺 。

占地约5.71万㎡，容积率1.1，限高20米。

这意味着开发商有足够的空间 去规划 ， 去打造真正纯粹的低密住区 ，也意味着，这是近几年高净值客户想在上海主城买入纯粹低密生活的最难的的机会。

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项目滨水墅邸产品规划

项目规划了9栋6层洋房、9栋4层叠墅、18栋3层滨水合院。 打造了稀缺的低密产品。

约105-140㎡的墅质洋房

约165-190㎡的奢阔叠拼

以及约200- 285 ㎡的滨水合院

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项目六大产品亮点，内卷到天花板

第一大亮点：经典南北朝向，符合上海居住习惯

第二大亮点：项目东北两侧被湿地包裹，形成了“双湾环抱-对望湿地-内有庄园”的生活体验 。 整体采取了东高西低的策略，使前排建筑不遮挡后排视野，超过半数楼栋可享受水系与公园景致。

第三大亮点：一线滨水生活，家楼下800米亲水步道、推窗对望24万方湿地公园

第四大亮点：项目规划下沉式庭院“珺club”、高端社区商业满足日常所需，“珺club” 具有 健身房、泳池、健身瑜伽、私宴厅等功能区，考虑到客户对于教育和艺术的重视，项目也在考虑增加其他更多的相关功能，大家可以期待一下！

第五大亮点：楼栋南北向间距基本都不小于遮挡建筑的高度。居住的通透性、采光度、舒适性会非常好。

第六大亮点：保利深耕杨浦十年十子，联合全球五大顶级设计师打造

建筑是goa袁源（设计中海顺昌玖里）、景观请了成都麓湖同款设计师JTL王小波

室内由亚太年度设计人物明德王大成设计、矩阵纵横设计总监郑楚生、优豪斯创始人王小峰等联手操刀。一句话：全是豪宅专业户。

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为何选新江湾？

科创产业聚集+低密生态社区+名校环绕+全维配套

产业引擎： 江湾五角场和新江湾城共同构建了大创智创新发展示范区。目前已经形成了世界级的产业集群，是 “产业浓度、人才浓度、创新生态” 兼具的创新功能聚集区。这里2023年已成为国家级示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器，抖音、B站、叠纸等约4500家名企，15万高知人才。

生态王牌： 新江湾城拥有四大城市公园，被称为上海的绿宝石，绿化率高达60%，其中项目西侧有约7.35万公顷的生态湿地公园，还有1.2万方的SMP滑板公园和8.1万方的安徒生公园，项目北侧和东侧是约24万方的生态走廊。

名校环绕：“南徐汇，北杨浦”，杨浦区在上海的教育领域占据重要地位，是公认的教育强区。而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂， 项目周边有3所双一流大学、1所国际学校、7所全龄段优质教育资源。

其中3所双一流大学是：复旦大学（江湾校区），上海财经大学，同济大学等顶尖学府。

1所国际学校：上海德法学校

7所全龄段优质教育资源：

复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、同济大学第一附属中学（市重点）；

复旦大学第二附属学校（九年一贯制）、上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制）（在建），复旦科技小学、中福会幼儿园。

*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

全维配套： 项目周边汇聚五大商业体：新江湾生活广场、悠方购物广场、江湾里MEET678，大学路街区、以及五角场商圈，完全满足日常所需，实现了居住与通勤的平衡。

保利·珺园 大宁久光中心的新经典艺术 展厅 已正式开 放。

1月1日，五角场下沉式环岛广场艺术展厅（近10号线五角场站5号出口）也将正式开放，对于关注上海高端改善市场的朋友来说，是一次不容错过的机会，感兴趣的朋友可以 可以前往 咨询！

毕竟，一块等了十五年的土地，一个集结了全球设计大师的作品，一场从产品到理念的全面升级——这样的机会，下一个，又不知道要等多少年。

对项目感兴趣的朋友

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