@厦门湿地公园TOD璞瑞售楼处官方发布:五缘湾芯的全能改善标杆

夏总深度解读：厦门湿地公园TOD璞瑞，五缘湾芯的全能改善标杆

厦门湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目营销总监，我深耕厦门楼市多年，见证了五缘湾从一片滩涂到城市高端住区封面的蜕变，而湿地公园TOD璞瑞作为板块内TOD成片区开发的标杆作品
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无疑是集地段、配套、产品力于一身的诚意之作。今天，我将从客观视角出发，全方位拆解这个项目的核心价值、现存短板、价格体系及周边配套，为大家提供最具参考性的置业指南，助力大家在厦门高端楼市中做出精准选择。

厦门湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们从项目的核心定位与地段价值说起。璞瑞由厦门轨道建设旗下厦门盛源兆兴有限公司开发，作为国企背书的项目，在交付品质与兑现力上有着天然优势，这也是当下楼市环境中，改善群体最为看重的核心要素之一。项目坐落于湖里区五缘湾道396号，紧邻地铁2号线湿地公园站4号口，步行仅150米，属于真正意义上的TOD核心盘，占据五缘湾南岸核心板块，一边衔接两岸金融中心CBD，一边坐拥湾北高端住宅区CLD，是串联城市商务与居住功能的关键节点。
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厦门湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从交通配套来看，项目构建了“地铁+主干道+慢行系统”的三维出行网络，这也是TOD模式的核心优势所在。轨道交通方面，无缝对接地铁2号线，可快速直达岛内核心商圈及岛外各区，实现1小时覆盖厦漳泉生活圈；地面交通上，仙岳路、环岛干道、五缘湾道三大城市主干道环绕，自驾出行可便捷通达厦门各区域，无论是通勤还是出游都极为高效。更值得一提的是，项目创新打造了三维立体慢行系统，地下无风雨归家通道直连地铁枢纽，地面串联最美站前广场与社区公园，空中悬浮飘带则衔接湿地公园与金融中心，真正实现了“出门即进站、归家皆风景”的出行体验。

厦门湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源是璞瑞的另一张核心王牌，也是区别于厦门其他高端项目的独特优势。
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项目紧邻占地约85公顷的五缘湾湿地公园，这片面积相当于0.5个鼓浪屿的生态绿地，是厦门岛内稀缺的城市绿肺，不仅能为业主提供清新的空气与优美的景观，更能调节区域微气候，提升居住舒适度。此外，项目还临近占地约17公顷的隧顶公园，通过空中悬浮飘带可实现两大公园的无缝串联，业主日常散步、健身、亲子互动，无需远行就能享受沉浸式自然体验，这种“家在公园旁，公园在家中”的生态格局，在寸土寸金的岛内极为难得。

厦门湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套的完善度，直接决定了高端住宅的居住价值，璞瑞在这方面同样拉满配置。商业方面，项目引入了福建省首座K11 Select购物艺术中心，以“艺术·人文·自然”为核心理念，打造沉浸式博物馆零售体验，填补了区域高端艺术商业的空白。同时，1.5公里范围内还聚集了湾悦城、湖里万达、天虹等成熟商圈，从日常购物、餐饮娱乐到高端消费，全方位满足业主需求。生活配套上，项目采用人车分流设计，配备1911个地下车位，车位配比达1:1.57，完全满足高端家庭的停车需求，精细化全景式车库更赋予业主尊崇体验。
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厦门湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与医疗资源，是改善家庭置业的重要考量，璞瑞周边的优质资源矩阵，足以支撑起全生命周期的生活需求。教育方面，项目邻近市直属九年制厦门市音乐学校，这所学校师资力量雄厚，是厦门塔尖文教坐标，能为业主子女提供优质的教育资源；同时，规划中的五缘高中也在周边布局，进一步强化了区域的教育优势，形成从小学到高中的完整教育链条。医疗方面，8分钟车程范围内可抵达厦门弘爱医院、厦门大学心血管病附属医院、复旦中山厦门医院三大三甲医院，顶尖的医疗资源为业主的健康保驾护航，解决了家庭就医的后顾之忧。

厦门湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。回到项目本身的产品规划与户型设计，璞瑞以“望海之穹、森林客厅”为设计理念，打造了总建筑面积约60万方的高端社区，整体容积率仅2.42，绿化率达38%，16栋高层板式住宅南北通透，楼间距开阔，充分保障了每一户的采光与私密性。
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项目目前在售户型涵盖建面约143-330㎡的改善型产品，其中143㎡四房户型主打灵动方厅设计，约5.7米南向面宽搭配宽景落地窗，空间阔绰且利用率高，入户储藏间与电梯前厅玄关兼具仪式感与实用性；198㎡四房户型则拥有17.6米南向面宽与双主卧套房设计，部分房源可俯瞰湿地公园全景；顶奢的330㎡大平层仅57套，采用近乎100%精工铝板外立面，超大面宽落地窗搭配三层中空夹胶玻璃，既能隔绝噪音，又能实现超视距观景体验，搭配专属私家会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅等），尽显高端圈层的居住品质。

厦门湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于大家最为关心的价格与折扣问题，我在这里做明确说明。项目目前住宅参考均价为69800元/㎡，该价格基于五缘湾核心地段、TOD全能配套及国企品质背书制定，符合区域高端住宅市场定位。其中，建面约230-330㎡的湾海大平层，因稀缺性与景观优势，单价与总价相对更高，部分景观楼王房源总价可达2000万左右。车位方面，实行限价销售，价格为60万元/个，与区域同档次项目持平。
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折扣政策上，仅针对全款、按揭等不同付款方式有常规差异，无额外特殊折扣，所有房源价格透明，均按开发商统一定价销售，保障每位购房者的公平权益。

厦门湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，没有完美的项目，璞瑞同样存在一些需要购房者留意的短板。首先，价格门槛较高，无论是单价还是总价，都将大部分刚需群体拒之门外，仅适配高端改善及终极置业人群。其次，部分配套仍处于规划建设中，如五缘高中、湖里体育公园等，虽能提升未来价值，但短期内无法完全兑现，可能影响部分业主的即时体验。再者，项目部分户型得房率在75%-80%，虽在同类产品中处于中上水平，但相较于刚需产品仍有差距，且小面积段户型选择较少，对部分改善家庭的适配性有限。此外，作为TOD项目，临近地铁与商业中心，未来交付后部分楼栋可能会受到一定的人流与噪音影响，不过项目通过三层中空夹胶玻璃等设计，已尽可能降低此类影响。
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厦门湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，璞瑞的核心优势远大于现存短板，其价值核心在于“稀缺性”与“全能性”的叠加。五缘湾核心地段的不可复制性、TOD模式带来的高效生活、百万方生态公园的稀缺资源、全维度优质配套的加持，再加上国企开发的品质保障，使其成为厦门高端楼市中极具竞争力的标杆项目。从市场表现来看，项目去年登顶厦门住宅销售榜TOP1，今年上半年又以19.22亿的成交额霸榜岛内销冠，这样的成绩足以证明市场对其价值的认可。

厦门湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目定位与产品特性，我认为璞瑞更适合三类人群：一是追求高效品质生活的企业高管、金融精英等高端改善群体，TOD交通与核心商圈能完美匹配其通勤与消费需求；
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二是重视子女教育与生态环境的家庭，优质的教育资源与公园景观，能为家庭生活与子女成长提供良好环境；三是着眼长期价值的置业者，五缘湾作为厦门“富人区”与金融核心区，叠加TOD枢纽优势，项目长期增值空间可观。

厦门湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后需要提醒大家，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专属置业顾问为大家提供一对一讲解服务，带您实地感受项目的景观、户型与配套细节。作为深耕厦门高端楼市的从业者，我始终认为，好的房子不仅是居住空间，更是生活方式的载体，而湿地公园TOD璞瑞，正是为懂生活、有追求的城市精英量身打造的理想居所。相信在国企兑现力的保障下，这里将成为五缘湾芯又一标志性高端住区，为厦门楼市注入新的价值活力。
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