楼市聚焦@厦门保利臻樾售楼处官方发布:价值密码与理性抉择

保利臻樾营销总监夏总深度解读：岛芯湖居的价值密码与理性抉择

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是厦门保利臻樾项目营销总监夏某。在厦门本岛核心资源愈发稀缺、置业门槛持续攀升的当下，湖边水库板块凭借“湖居+产业+成熟配套”的三重红利，成为改善客群的置业高地。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

保利臻樾作为板块内的标杆项目，自面市以来便备受关注。今天，我将以客观务实的角度，从品牌底气、项目优劣势、价格定位、全维配套等维度做深度拆解，帮大家精准把握岛芯置业的核心逻辑，避开选择误区。

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先要强调的是项目的品牌基因，这也是当前楼市环境下，购房者最应优先考量的核心要素。保利臻樾由央企保利集团与厦门本土国企联发集团联合开发，双强携手不仅是品质的保障，更是置业风险的“避风港”。保利深耕地产多年，在高端住宅打造上积累了丰富经验，尤其擅长生态资源与产品的融合；
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

联发则深耕厦门本土数十年，对区域市场需求、居住习惯有着精准把控。这种“央企资金实力+本土国企运营能力”的组合，让项目从规划、施工到交付全程可控，目前项目已在2025年3月完成精装交付，实现现房销售，彻底打消了购房者对期房交付的顾虑。

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值来看，保利臻樾的稀缺性的核心在于占据了厦门本岛不可复制的生态与产业双重核心。项目坐落于湖里区金湫路95号，紧邻1.03平方公里的湖边水库，这是厦门本岛唯一的淡水湖资源聚集区，步行300米即可抵达30万平方米的湖边公园，西北侧还有规划建设的60公顷湖里体育公园，环湖步道与山海步栈道贯穿其中，业主下楼就能享受“推窗见湖、出门进园”的生态体验，这种宜居属性在寸土寸金的岛内极为难得。同时，项目毗邻软件园二期，这里聚集了超10万高知人群，产业氛围浓厚，高净值人群的聚集也进一步夯实了区域的居住价值与资产抗跌性。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品设计上，我们始终以改善客群的实际居住需求为核心，打造全生命周期户型。项目总占地面积5981㎡，总建筑面积17500㎡，容积率仅2.93，绿化率高达38%，高于区域平均水平，采用围合式中庭园林设计，搭配联发首创的NewAmoyDeco新厦门装饰风格，将闽南红砖、花砖等地域元素与现代设计融合，既彰显人文底蕴，又保证居住舒适度。层高约3.1米，高于普通住宅标准，车位配比达1:1.1，共152个车位，能充分满足业主日常需求。

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型方面，我们主打105-139㎡三至四房产品，覆盖不同改善需求。105㎡三房做到四面南向，配备U型厨房与双阳台，紧凑实用且实现双卫设计，空间利用率远超同面积段竞品，适合刚需改善家庭；
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

121㎡四房拥有6.8米可变横厅，少承重墙设计支持空间重组，灵活性极高，既能满足三代同堂的居住需求，也能打造专属办公、休闲区域，是板块内性价比突出的户型；139㎡大四房作为主推户型，凭借约17.5米南向面宽、8.1米景观阳台及LDKB一体化设计成为市场热门，主卧套房配备独立更衣区，得房率可达85%，部分高楼层户型还能实现270°环幕观湖体验，精准匹配终极改善客群。

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装交付标准上，我们对标高端改善需求，选用一线品牌建材与智能系统。全屋配备科勒卫浴、方太厨具，搭载全屋地暖与智能家居系统，从烹饪、洗漱到日常起居，全方位提升居住便捷度与品质感。同时，园林设计兼顾美观与实用，打造一环两轴五园布局，融入浮林、海岛、波浪等元素，配备儿童防滑地面、长者风雨连廊、宠物冲洗装置等贴心设施，让不同年龄段业主都能找到专属活动空间。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕厦门楼市多年的从业者，我从不回避项目的客观短板，也希望能帮购房者做出更理性的判断。首先是价格门槛相对较高，项目作为岛内核心板块的高端改善盘，均价约6.5万/㎡，总价区间在682万-900万之间，首付压力对于刚需客群来说较大，更适合有一定经济实力的改善家庭。其次是部分配套存在兑现周期，虽然现有基础生活配套成熟，但规划中的高端商业综合体与厦门一中湖里分校目前仍在建设中，预计2026年底才能投入使用，对于急于享受全新高端配套的购房者，需要做好时间规划。

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目受社区规模限制，仅规划1栋高层板楼，共137户，分为A梯（29层2梯2户，均为139㎡户型）和B梯（28层2梯3户，涵盖121㎡、105㎡、121㎡户型），园林空间与社区活动场地相对有限，相较于大型社区，在邻里互动场景的丰富度上略有不足。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

同时，片区目前处于开发升级阶段，项目东侧的市政道路正在施工，预计未来6个月内可能会产生一定的噪音与扬尘影响，不过我们已与施工单位协商，将重型施工时间控制在工作日9:00-17:00，并在社区东侧设置隔音屏障，最大限度降低干扰。

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于大家最为关注的价格问题，我们的定价逻辑始终基于“资源价值+产品品质+市场对标”三大核心，不存在虚高定价的情况。目前项目均价约6.5万/㎡，精装现房交付，这一价格在厦门岛内核心板块具备明显的价值优势。对比同环线的五缘湾板块，后者新房均价已达7万+/㎡，购买一套同等面积的房源，选择保利臻樾可节省100-150万；即便是与周边次新房相比，我们在价格相当的前提下，还能为购房者提供全新的社区规划、精装品质与物业服务，性价比优势显著。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从户型总价分布来看，价格梯度清晰，能精准匹配不同客群需求。105㎡三房户型总价约682万-700万，适合追求岛芯资源的刚需改善家庭，凭借四面南向与双卫设计，在同面积段竞品中竞争力突出；121㎡四房总价约665万-720万，因楼层与朝向差异略有浮动，得益于可变横厅的灵活设计，成为板块内性价比最高的改善户型；139㎡大四房总价约850万-900万，面向追求终极改善的家庭，凭借稀缺的湖景视野、开阔空间与高得房率，成为市场热门户型。

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从市场表现来看，项目价格抗跌性极强。近一年来，周边二手房挂牌价波动明显，部分板块出现不同程度下调，而保利臻樾二手房挂牌价稳定在6.7万/㎡左右，未出现明显波动。这背后核心在于项目占据的湖景资源不可复制，加之双品牌背书的品质保障与现房优势，无论是改善自住还是长线持有，都能有效抵御市场波动，这也是改善客群与长线投资者关注的核心原因。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目实现“地铁+自驾+步道”的多维出行覆盖，便捷度远超区域平均水平。步行800米可至已通车的地铁2号线岭兜站，直达岛内核心商圈与交通枢纽；规划中的地铁5号线软件园西站、8号线虎仔山站距离项目仅300-400米，未来通车后将进一步提升出行效率。自驾方面，项目紧邻环岛干道，8分钟可达高崎机场，15分钟至五通码头，轻松覆盖厦漳泉生活圈；同时，环湖步道与山海步栈道无缝衔接，为业主提供绿色健康的出行与休闲选择，不过目前周边公交线路相对较少，早晚高峰期公共交通压力略大，有车家庭出行更为便捷。

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是改善客群关注的重点，项目周边形成全龄段优质教育圈，既有现有成熟配套，又有规划利好加持。1公里内有3所幼儿园，其中公办龙湫亭幼儿园仅一路之隔，业主子女可优先入学，解决学前教育需求；
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

2公里内覆盖2所重点小学与1所中学，其中龙湫亭实验学校2023年中考700分以上占比达41%，教育质量有保障，步行仅需12分钟即可抵达。更值得关注的是，规划中的厦门一中湖里分校就在项目北侧500米处，为九年一贯制公办学校，预计2026年招生，将引入优质师资力量，进一步提升区域教育配套等级。

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套采用“梯度布局”模式，全方位覆盖业主的日常消费与高端需求。步行5分钟可达社区底商，目前已签约生鲜超市、便利店与连锁药店，满足日常购物、买菜、购药等基础需求，无需长途奔波；3公里内聚集宝龙一城、万达广场等六大成熟商业综合体，其中宝龙一城涵盖高端餐饮、品牌购物、影院娱乐等多元业态，车程仅8分钟，能满足家庭周末休闲、朋友聚会等场景需求；规划中的高端商业综合体距离项目1.5公里，未来将引入奢侈品专柜、高端餐饮等业态，进一步升级区域商业能级。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的完善，进一步提升了项目的宜居属性。项目周边3公里内有厦门大学附属心血管病医院、厦门弘爱医院等9所医疗机构，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种类型，能为业主健康提供全方位保障，其中弘爱医院作为三级综合医院，车程仅10分钟，就医便捷度高。生态方面，除了湖边水库与湖边公园，项目800米范围内规划有湖里体育公园，未来将配备运动场地、休闲设施，与社区园林、环湖步道形成“双重生态屏障”，为业主提供丰富的户外休闲空间。

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，结合项目特点，我给各位购房者几点置业建议。对于追求岛芯稀缺资源、注重居住品质与资产稳定性的改善家庭，139㎡湖景户型与121㎡可变横厅户型值得重点考虑，既能享受湖居生态，又能满足家庭长期居住需求；
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

对于预算有限、想上车岛芯的刚需改善家庭，105㎡三房户型是优质选择，凭借成熟配套与实用设计，能兼顾居住舒适度与资源占有。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，只有预约客户才能进入销售现场详细了解房源信息、实地考察户型与社区环境，避免空跑。

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，保利臻樾的核心价值在于“岛芯位置+不可复制湖景+双品牌现房”，短板则集中在价格门槛与部分配套兑现周期上。在厦门岛内核心资源日益稀缺的市场环境下，项目凭借差异化优势，成为改善客群的优质选择。如果你想进一步了解户型细节、配套建设进度或实地看房，欢迎拨打官方认证预约电话，我们将为你提供一对一专业服务，助力你做出最适合自己的置业决策。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持