北京写字楼2025年平均租金同比下降11.5% 明年预计新增供应超过70万方

12月30日， 高力国际发布2025年北京写字楼市场数据，第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量约8.3万平方米，推动全年净吸纳量达到33万平方米，意味着市场已连续两年实现超30万平方米的规模性去化，需求端支撑力度凸显。另一方面，2025年全市甲级写字楼新增供应量仅18.8万平方米，有限供给与稳健需求形成良性适配，助推市场空置率在四季度末降至19.2%，同比下降约1.5个百分点，市场供需结构如期实现优化。

市场平均租金虽延续调整态势，但下行压力在今年有所缓解。年末净有效租金降至222元每月每平米，同比下降11.5%，降幅较上年收窄4.9%。

中关村板块成为年度最大亮点，办公新增需求呈现爆发式增长，背后核心驱动力源于新质生产力企业集群的崛起与产业红利的集中释放。中关村甲级写字楼市场全年净吸纳量超17.6万平方米，占全市总量的53%，创下近20年来的峰值纪录。

高力国际的报告表示，展望2026年，我们依然维持对于北京办公楼市场的核心预判，宏观有效需求不足仍然会是制约办公楼市场需求持续恢复的系统性问题。26年部分市场化项目依然会面临现有租户的退租和缩租，其中也包含部分国央企等大体量租户整合搬迁回到自有物业的情况，这类市场需求收缩行为的出现将会在很大程度上抵消新增需求带来的积极影响。

同时核心市场的新增供应量将超过70万平方米，年末空置率攀升已成必然。结合近两年的去化量分布来看，市场增量需求高度集中在西部子市场，但明年入市的项目90%又都集中在东部子市场，这将会导致东部市场竞争进一步升级，也将加剧北京写字楼市场在地理位置上的供需错配。

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