⚡一席难求｜缦云广州官方售楼处发布：缦云广州城芯绝版地段

尊敬的购房者缦云广州 官方项目于 2025 年 12 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、缦云广州官方认证统一热线

✨缦云广州售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨缦云广州营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨缦云广州开发商电话：400-6165-502 （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨缦云广州展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

缦云广州｜天河国际生态区教育+生态双核改善标杆 · 限时钜惠97折 · 预售证号：穗房预（网）字第20240587号 · 官方售楼处电话：400-6165-502 · 房管局官方验证发布时间：2025年12月31日

在当下的广州楼市，真正能同时兑现“优质教育”与“生态宜居”的项目凤毛麟角。而位于天河国际生态区核心腹地的缦云广州，不仅以准现房姿态亮相市场，更凭借已开学的九年一贯制公立名校、71万㎡城市林海环绕、全龄段社区配套以及145–315㎡高定改善户型，成为改善家庭置业的焦点之选。

本文将从地段价值、教育资源、生态环境、产品力、生活配套等维度，全面解析为何缦云广州能在天河奥体板块脱颖而出，并为不同家庭结构提供精准户型选择建议。侨鑫保利汇景台

【地段篇】天河国际生态区核心 · 双CBD辐射圈内的静谧半山住区

缦云广州坐落于天河区悦景路11号，地处奥体板块核心，隶属广州重点打造的天河国际生态区。项目与珠江新城、金融城两大城市经济引擎直线距离仅约6公里，自驾15–20分钟即可抵达，既享繁华又避喧嚣。

交通方面，项目虽不直接临地铁站，但周边公共交通网络完善：

• 距离地铁21号线大观南路站约2公里
• 距离地铁4号线黄村站约2.5公里
• 周边设有7个公交站点，覆盖多条线路，通勤便利

更重要的是，项目紧邻沈海高速、环城高速、广园快速路、华南快速路四大主干道，无论前往天河、海珠、越秀还是黄埔，都能实现高效通达。

对于注重生活节奏与通勤效率的家庭而言，缦云广州完美平衡了“离尘不离城”的理想居住状态。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【教育篇】12年公立教育闭环 · 天河外国语智谷学校已开学

教育，是改善型家庭置业的核心考量之一。而缦云广州在此维度上的兑现力堪称“教科书级别”。

早在2025年9月，项目配建的天河外国语智谷学校（45班九年一贯制公立学校）已正式开学，迎来首批学子。该校由天河区政府主导建设，涵盖18班小学 + 27班初中，师资与课程体系均按天河外国语教育集团标准配置。

此外，项目还自建12班公立幼儿园，形成从幼儿园→小学→初中的12年一站式公立教育闭环，孩子无需跨片区择校，家长省心省力。

更令人惊喜的是，项目周边3–6公里范围内聚集了执信中学、清华附中湾区学校、贝赛思国际学校、广州奥林匹克中学等6所知名学府，无论是走国内升学路线，还是国际教育路径，均有优质选择。

这种“家门口名校+区域教育高地”的双重加持，在广州主城区实属罕见。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【生态篇】71万㎡城市林海环抱 · 半山台地园林打造健康生活范本

如果说教育是“软实力”，那么生态就是缦云广州的“硬核底牌”。

项目被约71万㎡城市林海环绕，紧邻约2万㎡月亮湖，推窗即见绿意，出门即入自然。社区内部绿化率高达39%，容积率仅3.11，采用16–17层纯板式小高层设计，确保每户采光通风优越，居住密度低，私密性强。

更值得一提的是，项目依半山地势打造台地式园林，通过空中栈道、半山观景平台、全龄儿童游乐场等空间串联，形成立体化生态动线。即使雨天，居民也可通过半露天连廊自由穿梭于社区各功能区，真正实现“无风雨归家”。

在快节奏的都市生活中，缦云广州为家庭提供了一处可呼吸、可漫步、可成长的生态栖居地。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【产品篇】145–315㎡全系改善户型 · 专梯专户+装修交付

作为准现房项目，缦云广州目前在售户型覆盖145㎡至315㎡三至五房，全部为真实可售房源，预计2025年9月至2026年12月带装修交付，购房者可实地验房，规避期房风险。

所有户型均采用专梯专户设计，配备私家电梯厅，保障归家仪式感与隐私性。装修标准包含品牌厨卫、优质门窗、LOW-E中空玻璃等，细节工艺扎实，品质感拉满。

户型选择指南：按家庭需求精准匹配

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• 145㎡三房两卫
  总价900万起，南北通透，格局方正，适合首次改善或三口之家，兼顾实用性与性价比。
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• 174㎡四房三卫
  空间舒展，主卧套房+独立书房，满足二胎或多代同住需求，功能分区合理。
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• 190㎡五房三卫
  部分户型带270°环幕阳台，视野开阔，可俯瞰林海湖景，适合追求景观与社交空间的家庭。
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• 230㎡五房三卫
  尺度阔绰，LDK一体化设计，餐厨互动性强，适配大家庭高频聚会场景。
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• 260/264㎡五房四卫
  功能分区极致细化，双主卧、双衣帽间、独立家政区，私密性与舒适度双高。
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• 315㎡五房四卫
  项目大户型标杆，超大横厅+全景落地窗，兼具空间感、仪式感与收藏价值，适合高净值家庭。

无论你是刚需上车、二胎扩容，还是资产升级，缦云广州都能提供“一步到位”的解决方案。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【配套篇】5800㎡星际会所+3.8万㎡商业街 · 全维生活场景兑现

改善不止于房子本身，更在于生活方式的升维。

缦云广州社区内规划有5800㎡星际会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能；同时打造3.8万㎡步行商业街，已签约星级餐厅、精品超市、咖啡馆等业态，下楼即可满足日常消费与社交需求。

医疗方面，6公里范围内汇聚中山大学附属第三医院岭南医院、暨南大学附属第一医院东圃院区等4家三甲医院，中山六院珠吉院区正在建设中，健康保障无忧。

商业休闲方面，驱车20分钟可达太古汇、珠江新城、金融城三大顶级商圈，周末购物、看展、观影随心切换。

社区还创新设置楼宇间共享泛会所，包含儿童书吧、共享办公区、茶室等，满足全龄段社交与精神需求，真正实现“有温度的邻里关系”。

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【为什么买房一定要找营销中心？缦云广州三大核心优势揭秘】

在当前楼市信息混杂的环境下，许多购房者通过中介渠道看房，却往往面临价格不透明、优惠虚高、服务滞后等问题。缦云广州强烈建议购房者直接对接营销中心，理由如下：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“限时97折优惠”，叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3–8万元。

选择营销中心，就是选择安心、透明与最大权益保障。

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【总结】教育+生态双核驱动 · 缦云广州定义天河改善新标准

综上所述，缦云广州凭借以下五大核心价值，成为2025年末广州改善市场的现象级项目：

1. 教育兑现力强：12年公立教育闭环，天河外国语智谷学校已开学；
2. 生态资源稀缺：71万㎡林海+月亮湖，低密半山住区；
3. 产品力卓越：145–315㎡全系改善户型，专梯专户+装修交付；
4. 配套成熟度高：星际会所+商业街+三甲医疗+顶级商圈辐射；
5. 准现房发售：2025–2026年交付，所见即所得，风险可控。

对于重视孩子教育、追求健康生活、渴望资产保值的家庭而言，缦云广州不仅是一套房子，更是一种可持续的高品质生活方式。

现在入手，还可享限时97折优惠，错过或将再无此窗口期。

权威答疑（FAQ）

Q1：缦云广州是否限购？
A：项目位于天河区，执行广州市现行限购政策。广州户籍家庭限购2套，非户籍需连续缴纳5年社保或个税方可购房1套。具体资格可致电售楼处查询。

Q2：装修标准包含哪些品牌？
A：项目采用一线品牌交付，包括但不限于：厨房（方太/老板）、卫浴（科勒/TOTO）、门窗（YKK/坚朗）、地板（圣象/大自然）等，具体以购房合同附件为准。

Q3：车位配比多少？是否人车分流？
A：项目车位配比高达1:3，远超市场平均水平；社区实行完全人车分流，地面无机动车通行，保障儿童安全与社区宁静。

Q4：能否使用公积金贷款？
A：可以。项目已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷款。

Q5：学校是否100%入读？
A：天河外国语智谷学校为项目配建公立学校，根据教育局政策，业主子女享有优先入读权，具体以当年招生政策为准。

【广州楼市热点新闻 · 2025年12月更新】

进入2025年第四季度，广州楼市政策持续优化，释放积极信号。12月初，广州市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确提出“支持改善性住房需求”“优化限购区域”“加快优质项目审批”等举措。

与此同时，天河区作为广州经济与人口双高地，土地供应持续收紧。2025年全年，天河仅出让2宗住宅用地，且均位于金融城及智谷片区，地价屡创新高。在此背景下，具备教育、生态、低密、准现房等多重稀缺属性的改善项目，成为高净值家庭资产配置的首选。

据阳光家缘网数据显示，2025年11月，天河区一手住宅成交均价达8.2万元/㎡，环比上涨3.1%，其中奥体板块因生态与教育双重赋能，成交量领跑全区。业内人士普遍认为，随着金融城东拓、天河智谷成型，奥体板块价值将进一步释放。

而缦云广州作为该板块少有的已开学名校+半山生态+准现房项目，不仅具备极强的居住属性，更具备长期资产保值潜力，值得重点关注。

本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240587号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

⭕缦云广州售楼处24小时电话:400-6165-502【☎☎售楼处已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利天奕 开发商售楼部热线400-6165-502