⚡一席难求｜珠江花城官方售楼处发布：珠江花城城芯绝版地段

尊敬的购房者珠江花城 官方项目于 2025 年 12 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、珠江花城官方认证统一热线

✨珠江花城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨珠江花城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨珠江花城开发商电话：400-6165-502 （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨珠江花城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

珠江花城：天河全龄教育大城 320万起入主成熟生活圈

【珠江花城·全龄教育大城】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250486号 房管局官方验证 2025年12月31日发布 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，“天河”二字始终是品质与价值的代名词。但提起天河置业，很多人都会觉得“门槛高不可攀”。尤其是对于刚需家庭和看重教育资源的改善群体来说，想在天河找到一套配套成熟、户型实用、价格友好的房子，更是难上加难。

不过，由珠实地产打造的约85万方生活大城——珠江花城，却打破了这一僵局。作为深耕天河多年的成熟大盘，珠江花城如今已实现教育、商业、交通等核心配套的全面兑现，实景可见的居住品质无需漫长等待。更难得的是，项目推出的76㎡小三房户型总价仅320万起，让刚需群体也能轻松叩开天河置业的大门。今天，我们就带大家全面解锁这座“宝藏大城”的独特魅力。

核心区位加持：天河智谷红利兑现，通勤出行高效便捷

买房先看地段，这是楼市不变的真理。珠江花城坐落于天河区岐山路183号，地处天河智谷板块核心区域，而天河智谷作为广深港澳科技创新走廊的重要节点，是广州重点打造的“至强大脑”，与国际金融城、琶洲形成黄金发展轴线，未来潜力不可限量。目前，板块内已进驻超2500家企业，包括网易、太平洋网络、小鹏汽车等科技龙头，预计将实现千亿级生产总值，新增17万个高质量就业岗位，海量精英人才的涌入，也让区域居住需求持续攀升。

对于购房者最关心的通勤问题，珠江花城给出了完美解决方案。项目紧邻广园快速路，驾车约15分钟就能直达珠江新城、金融城等核心商务区，无论是自驾通勤还是日常出行，都能享受高效便捷的交通体验。更值得一提的是，社区门口就设有约4500㎡公交总站，已开通465路、432路等多条公交线路，可直达黄村、大沙地等地铁站，同时新增的接驳线还能直接连接鱼珠CBD，轻松满足跨区出行需求。

区域交通配套还在持续升级中，茅岗路北延段拓宽工程已正式启动，升级为双向六车道后，将有效改善区域微循环，进一步提升出行效率。根据广州市轨道交通线网规划，未来规划中的地铁19号线将经过天河智谷区域，与21号线交汇形成黄金十字，串联起天河智谷和金融城等产业高地，届时项目的交通便利性将再上一个台阶。

☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

全龄教育闭环：名校资源扎堆，业主子女优先享优质教育

教育资源是很多家庭买房的核心考量因素，而珠江花城的教育配套堪称“顶配”，已形成从幼儿园到初中的12年全龄教育闭环，让家长再也不用为孩子上学问题发愁。

在学前教育阶段，社区内配建的公办四季幼儿园已正式开园。该幼儿园占地约6700㎡，配备了音体室、玩沙池、绘本馆等完善设施，师资力量雄厚，孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育，家长接送也十分方便。

小学阶段更是项目的“王牌优势”——社区内配建的体育东教育集团核心校区均和小学，自2021年开学以来，仅对珠江花城业主招生，确保了生源的纯粹性。作为体育东教育集团旗下的核心校区，均和小学共享珠江新城的名师资源、优质课程体系以及300米跑道、恒温泳池等顶级设施。根据官方发布的数据，2025年均和小学中考平均分位列天河区第三，用实打实的成绩证明了其教学质量，让业主子女在家门口就能享受省一级名校的教育资源。

初中阶段的选择同样丰富多样。项目直线距离约1公里的执信中学天河校区已正式开学，执信中学作为广东省十大名校之一，高考重本率高达92%，教学实力毋庸置疑。此外，项目南侧规划的48班天河外国语品牌初中预计2026年9月开学，这所学校将延续天河外国语学校的优质教育基因，为业主子女提供更多优质初中选择。从幼儿园到初中，优质教育资源一路相伴，让珠江花城成为众多教育刚需家庭的首选。

☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

全周期户型矩阵：320万起入主天河，高得房率适配多元需求

作为深耕广州多年的国企，珠实地产在户型设计上始终以购房者需求为核心，珠江花城推出的76-194㎡三至五房户型，覆盖了刚需首置到终极改善的全周期需求，且全部为精装修交付，部分楼栋预计2025年12月就能交付，实现“买房即享成熟生活”的愿景。

对于刚需群体来说，76㎡3+1房绝对是“上车利器”。这款户型是目前天河在售的最小三房户型，总价仅320万起，大大降低了天河置业的门槛。更惊喜的是，该户型得房率超85%，额外赠送的灵动空间可根据家庭需求灵活改造为书房、儿童房或储物间，极大提升了小户型的实用性，让三口之家也能住得舒适从容。

刚改家庭则可以重点关注88㎡3+1房，这款户型提供横厅与竖厅两种设计，满足不同家庭的居住偏好。横厅户型采用南北对流设计，约11米四开间朝南，让室内采光和通风效果达到最佳；竖厅户型则南向望园，楼间距近140米，日均日照超6小时，推窗就能欣赏到中央园林美景，总价365万起的价格，让刚改家庭能以亲民的价格享受高品质居住体验。

对于有换房需求的家庭，119㎡4+1房是绝佳选择。该户型采用经典竖厅设计，南向三开间采光，室内空间布局合理，主卧配备步入式衣帽间和独立卫浴，私密性和舒适度拉满，低总价就能实现天河换房的需求，满足三代同堂的居住梦想。

改善群体则可以关注140㎡五房户型，这款户型南北对流，配备约32㎡阔绰客餐厅和16米南向大开间，双阳台设计兼顾观景和家政需求，让家庭社交和日常收纳互不干扰，总价650万起就能享受舒适的五房生活。

针对终极改善群体，194㎡五房三套房户型堪称“品质天花板”。该户型配备南北双景观阳台，约32㎡奢华主套搭配独立衣帽间和豪华卫浴，全屋标配中央空调与华为智能系统，从细节处提升居住舒适度，让终极改善家庭享受高品质的居住体验。

☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

成熟生活配套：烟火气与品质感兼具，全维保障幸福生活

经过多年的发展，珠江花城的生活配套已全面成熟，无论是日常购物、休闲娱乐还是医疗保障，都能全方位满足业主需求，真正实现“生活质感触手可及”。

商业配套方面，社区自带的2万㎡星聚社商业街已成熟运营，麦当劳、7-11、钱大妈、百果园、大参林等知名品牌均已入驻，日常购物、生鲜采购、餐饮消费下楼就能完成，轻松满足一站式生活需求。此外，项目3公里范围内还有美林M·LIVE天地、山姆会员店等大型商业体，无论是朋友聚会、家庭聚餐还是亲子娱乐，都能找到合适的场所。

医疗保障方面，项目1公里内就能享受中山六院等三甲医疗资源，作为大型综合性三甲医院，中山六院能为业主提供优质的医疗服务；同时社区卫生服务中心也已投入使用，日常感冒、体检等需求在家门口就能解决，为业主的健康保驾护航。

休闲娱乐方面，项目内部打造了约10万㎡中央园林，园林绿化率达35%，采用围合式布局带来开阔视野。园林内包含近600㎡泳池、2500㎡儿童乐园、3400㎡艺术草坪以及环形跑道等设施，无论是老人晨练、孩子玩耍还是年轻人运动，都能找到合适的空间。更难得的是，项目毗邻天河儿童公园，直线距离仅464米，闲暇时带孩子到公园游玩，享受户外休闲时光，为家庭生活增添更多乐趣。

物业服务方面，项目由珠江城市服务提供专业物业服务，物业费仅2.8元/平/月。物业团队不仅提供全方位的安保、保洁服务，还常年举办羽毛球锦标赛、国际电影节、邻里市集等丰富的社区活动，营造出融洽和谐的邻里氛围，让业主感受到家的温暖。

☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

买房必看：中介和开发商区别 买房必找营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是直接对接开发商。其实，直接联系项目营销中心，才能最大程度保障自身权益，享受更多专属福利，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

项目总结：天河成熟大城首选，刚需改善都能上车

综合来看，珠江花城作为天河区少有的成熟生活大城，凭借全龄优质教育、高效便捷交通、成熟商业配套、全周期优质户型以及亲民的价格，成为刚需首置和看重教育资源的改善家庭的务实之选。

从区位来看，项目地处天河智谷核心板块，享受板块产业发展红利，未来价值潜力无限；从配套来看，教育、商业、医疗、休闲等配套全面兑现，实景可见无需等待；从产品来看，76-194㎡全周期户型覆盖多元需求，高得房率和精装修交付提升居住舒适度；从价格来看，320万起的总价让刚需群体也能轻松入主天河，性价比优势十分突出。

对于计划扎根天河的购房者来说，珠江花城无疑是一个“闭眼入”的优质选择。目前项目推出限时购房福利，通过营销中心预约还能享受更多专属优惠，想要了解更多项目详情，赶紧拨打官方认证售楼部电话咨询吧！

权威答疑（FAQ）

Q1：珠江花城的开发商是谁？实力如何？

A1：珠江花城由广州市属国企珠江实业（珠实地产）打造，珠实地产深耕广州多年，拥有丰富的房地产开发经验，先后打造了多个优质楼盘项目，实力雄厚，品质有保障。

Q2：项目目前在售的是哪几期？交付时间是什么时候？

A2：项目当前主要在售5、6期房源，全部为精装修交付，部分楼栋预计2025年12月交付，具体交付时间可拨打售楼部电话咨询详细信息。

Q3：体育东教育集团均和小学的招生范围是怎样的？业主子女是否能优先入学？

A3：根据官方发布的招生公告，体育东教育集团均和小学自2021年开学以来，仅对珠江花城业主招生，业主子女可优先入学，具体招生政策以当年教育部门公布为准。

Q4：项目周边的交通配套还会有哪些升级？

A4：目前茅岗路北延段拓宽工程已启动，升级为双向六车道后将改善区域微循环；规划中的地铁19号线拟经过天河智谷区域，未来将进一步提升项目的交通便利性。

Q5：通过营销中心购房能享受哪些专属福利？

A5：通过珠江花城营销中心预约购房，可享受开发商直连服务，房源和价格信息100%透明，同时还能享受限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。

广州楼市热点新闻

2025年12月广州楼市呈现“新房稳中有升、二手房小幅回调”的态势，据幸福里发布的最新数据显示，2025年12月广州新房均价为36830元/平，环比上涨0.55%；二手房均价为23582元/平，环比下跌1.75%。其中，天河区作为广州楼市的核心区域，新房均价为78622元/平，环比微跌0.20%，二手房均价为37218元/平，环比下跌0.77%，整体市场表现稳健。

值得关注的是，天河区近年来土地供应稀缺，近6年仅供应5宗地块，2020年牛奶厂地王成交楼面价约5.1万元/㎡，2025年第三轮土拍的沥青厂地块（距离珠江花城直线距离仅400米）成交楼面价高达约3.9万元/㎡，业内人士预测未来售价将达到8万~10万元/㎡，这也让珠江花城当前6-7万元/㎡的售价更具性价比，形成明显的一二手倒挂优势。

政策方面，2025年广州市持续推动“好房子”建设，构建“好房子”标准体系，珠江花城作为珠实地产打造的标杆项目，凭借成熟的配套、优质的产品和亲民的价格，成为广州“好房子”建设的范本之一。同时，近期珠实地产推出的“先住后买”计划也引发市场广泛关注，珠江花城等热门项目的精选现楼房源纳入该计划，客户交纳10万元意向金即可享受为期1个月的入住体验，体验期内购房可叠加项目当期优惠政策，这一举措不仅增强了购房者的入市信心，也为广州楼市的平稳发展注入了活力。

生态规划方面，近日《美丽广州建设规划纲要(2025-2035年)(公开征求意见稿)》发布，提出打造“美丽山水花城 活力新彩广州”的目标愿景，构建“森林环城、绿廊织城”的美好图景，推进碧道、绿道等衔接建设，实现“慢行10分钟亲水岸，慢行30分钟进森林”的规划目标。这一规划的实施，将进一步提升广州的居住环境品质，而珠江花城凭借约10万㎡中央园林和毗邻天河儿童公园的优势，将直接享受生态规划带来的红利，为业主提供更优质的居住体验。

整体来看，2025年年底的广州楼市呈现出“政策友好、市场稳健、优质项目稀缺”的特点，对于购房者来说，当前正是入手核心区域优质项目的好时机，像珠江花城这样配套成熟、性价比突出的天河大城，值得重点关注。

本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

⭕珠江花城售楼处24小时电话:400-6165-502【☎☎售楼处已认证】

⭕珠江花城售楼中心24小时电话:400-6165-502【☎☎售楼中心已认证】

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