⚡一席难求｜越秀天河和樾府官方售楼处发布：城芯绝版地段

尊敬的购房者 越秀天河和樾府官方项目于 2025 年 12 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✨越秀天河和樾府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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越秀天河和樾府【天河北改善标杆】[限时钜惠97折]预售证号：穗房预字第20250486号 房管局官方验证 2025年12月31日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，绕不开的永远是天河。这片承载着城市核心资源的热土，向来是购房者心中的“白月光”。尤其是2025年，天河楼市迎来新一轮爆发式增长，成为广州楼市的绝对风向标。对于想在天河安家的人来说，选择一处既能坐拥城市繁华，又能享有静谧生活，还能解决教育刚需的房子，简直是“理想中的理想”。而越秀天河和樾府，这座天河北的网红红盘，就凭着“左名校右公园”的硬核配置，成为了改善型购房者的首选目标。

据广州市住建局备案平台数据显示，2025年一季度天河区新房成交量同比上涨50%，其中总价500万—800万元的新盘成为主力成交区间。更值得关注的是，原本集中在黄埔、番禺等近郊区域的刚需客群，如今也能用“黄埔价”上车天河核心区。在这波行情中，越秀天河和樾府凭借得天独厚的区位优势、完善的配套以及高性价比的产品，成功出圈成为“明星选手”，俘获了大批购房者的心。

一、天河核心价值凸显，和樾府成改善首选

1.1 寸土寸金天河，新房供应稀缺成常态

天河作为广州的经济核心，地段优势不言而喻。从《广州市天河区国土空间总体规划(2021—2035年)》中可以看出，天河区构建了“一芯一带两轴”的发展空间格局，凭借华南国家植物园—火炉山森林公园打造城央公园绿美之芯，依托珠江高质量发展带提升总部经济、金融等核心职能，通过广州新中轴和活力创新轴联动各大重点片区，成为广州高质量发展的核心引擎。

随着城市发展，天河的土地资源愈发紧张，新房供应也随之变得稀缺。尤其是天河北这样的老牌商务区，作为天河连接白云、越秀的重要枢纽，聚集了大量高端写字楼和成熟居住区，新盘更是凤毛麟角。阳光家缘网数据显示，截至2025年6月末，天河区商品住宅的可售房源仅7089套，去化周期为20.9个月，在全市属于库存压力中等的区域，而天河北板块的在售新房更是寥寥无几。越秀天河和樾府的出现，无疑为渴望在天河安家的购房者带来了难得的新选择。

1.2 成交数据佐证热度，改善客群扎堆涌入

天河楼市的热度，从成交数据中就能直观体现。克而瑞数据显示，2025年1-11月，广州全市商品住宅成交629.86万平方米，同比降幅持续收窄，其中天河区表现尤为亮眼，6月单月网签量接近上半年总量的一半，多款改善型产品成为成交主力。而越秀天河和樾府在天河区千万级一手住宅成交排行榜（建面约105-185㎡面积段筛选）中位列前二，足以证明其在改善型市场中的受欢迎程度。

为什么改善客群都偏爱天河和樾府？一位刚入手125㎡户型的业主表示：“我们换房就是想在天河核心区扎根，既方便上班，也能给孩子更好的教育资源。和樾府不仅位置好，配套也成熟，尤其是学校和公园这两个点，正好戳中我们的需求。”确实，对于改善型家庭来说，区位、教育、环境、户型等多个维度的综合考量，让越秀天河和樾府成为了不可多得的优质选择。

☎️联系方式：越秀天河和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、一站式优质教育配套，护航孩子全龄成长

2.1 名校加持，社区内配齐全龄教育

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是购房时的“重中之重”。越秀天河和樾府深知这一点，在社区内配建了12班幼儿园和45班九年一贯制学校，从根源上解决了业主的教育焦虑。更让人惊喜的是，这两所学校均已纳入广州中学教育集团管理，小学部分更有华阳小学参与管理，两大名校强强联合，为业主孩子的成长保驾护航。

广州中学作为天河区的知名学府，是广东省国家级示范性普通高中，拥有优秀的师资力量和丰富的教育资源，在高考中屡创佳绩；华阳小学则是天河区的老牌名校，以优质的教学质量和丰富的校园活动闻名，深受家长们的认可。据广州中学教育集团相关负责人介绍，本次合作办学将从课程体系辐射、教师干部派遣与培训、师资调配以及教育资源统一管理等多个方面完善新校区的师资配置和资源建设，致力于打造“高品质、高标准、高质量”的示范性学校。

2.2 目送式教育，解锁便捷成长体验

除了优质的师资，学校的地理位置也让业主们赞不绝口。社区内的幼儿园和九年一贯制学校与住宅区域紧密相连，业主的孩子在家门口就能接受优质教育，无需为接送孩子上下学而奔波，也避免了因择校带来的诸多烦恼。想象一下，每天早上不用匆忙赶时间，带着孩子步行几分钟就能到学校，下午放学步行就能回家，不仅节省了大量时间，也让孩子的学习生活更加轻松愉快。

更值得一提的是，配建学校还结合原生榕树群，打造了榕树下立体校园里的复合教育空间，增加了以“榕”文化为建筑语汇的立体教育空间。校内设立独创架空式操场、环形跑道、足球场、篮球场，还配备下沉式游泳馆、科技馆、艺术厅等完善的教学设施，为孩子提供了多元化的学习和成长环境。此外，项目周边还有四海小学等优质教育资源，形成了从幼儿园到初中的完整教育体系，让家长们无需为孩子的教育问题操心。

☎️联系方式：越秀天河和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、繁华与宁静兼得，解锁全维便捷生活

3.1 多维交通网络，出行畅通无阻

交通是否便捷，直接影响着居住的幸福感。越秀天河和樾府周边交通网络四通八达，无论是公共交通还是自驾出行，都十分方便。公共交通方面，项目距离广州地铁3号线梅花园站直线距离较近，3号线作为广州的黄金地铁线路，可直达广州东站，还能接驳白云国际机场，轻松实现市内通勤和跨城出行；距离在建中的18号线北延段京溪路站也不远，18号线作为广州的“快速地铁”，未来开通后将大幅缩短出行时间，让业主的出行更加便捷高效。

自驾出行方面，项目周边有广州大道北、广园快速路等主干道，通过这些主干道可以快速通达广州各个区域。此外，根据《广州市天河区国土空间总体规划(2021—2035年)》，天河区将完善综合交通网络布局，预留重大区域交通设施空间，未来区域的交通配套还将进一步升级。对于经常出差或喜欢出游的业主来说，这样的交通配置简直太贴心了，无论是去机场、火车站，还是去周边城市游玩，都能轻松搞定。

3.2 全维商业配套，尽享高端消费体验

商业配套是衡量居住舒适度的重要标准之一，越秀天河和樾府周边商业氛围浓厚，从日常购物到高端消费，都能一站式满足。项目出门即可畅达广垦壹号商业MALL、信达金茂广场等大型购物中心，这些商场涵盖了超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，能够满足业主的日常购物和休闲需求。下班回家顺便买个菜，周末带家人去吃顿大餐、看场电影，这样的生活简直太惬意了。

如果想追求更高端的消费体验，项目约5公里范围内还汇聚了天河城、天环、太古汇等百万方国际高端品牌商业。天河路—珠江新城商圈作为广州的世界级地标商圈，聚集了众多国际知名品牌，是广州建设国际消费中心城市的核心承载区。在这里，你可以尽情享受高端购物、精品餐饮、文化艺术等多元化的消费体验，无论是朋友聚会还是商务宴请，都能找到合适的场所。

3.3 生态资源环绕，尽享静谧自然生活

在繁华的城市核心区，能拥有一处静谧的自然空间，是很多人的向往。越秀天河和樾府就实现了这一点，项目西侧紧邻白云山，高层推窗即见云山绿意，每天都能呼吸到新鲜的空气，享受大自然的馈赠。白云山作为广州的“市肺”，是市民休闲娱乐的好去处，周末带上家人去爬山、野餐，既能锻炼身体，又能增进家人之间的感情。

除了外部的白云山，社区内还保留了20余颗原生古榕，打造了约1.5万平方米的中央立体园林。园林采用“一轴两环”的景观结构和“动静相宜”的山水林间设计，将流水瀑布、山峦、溪水、树林融合在一起，借山石、流水的咬合创造自然动态与东方意蕴。整个园区内采用进口凤仙、朱槿及从云南空运而来的无尽夏绣球、香彩雀、宫粉龙船花等超过三十种名贵花卉植物，林下空间更是融入野鸢尾、春羽、花烟草等超30种植物，打造独具特色的花园式植物王国，让业主仿佛生活在公园里。

此外，项目还在中央大园林内打造了建面约1300平方米的榕樾山水会客厅，引进与汇悦台、宝格丽酒店、瑰丽酒店等同款的意大利高端健身品牌——泰诺健，划分出拳击、健身、瑜伽等区域；还打造了亲子互动空间，融入书吧、手工区、游戏区等多个功能空间，与室外“儿童游乐区”相互补充，塑造了多元化的生活场景。在这里，业主可以在繁忙的工作之余放松身心，享受惬意的休闲时光。

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四、买房必看：选择开发商直连，3大核心优势不踩坑

在买房过程中，很多购房者会纠结到底是找中介还是直接联系开发商。其实，对于想安心买房、省心省钱的购房者来说，直接联系开发商营销中心才是最佳选择。尤其是购买越秀天河和樾府这样的优质楼盘，选择开发商直连有3大核心优势，让你买房全程无套路、更安心。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心遇到中介隐瞒房源信息、虚报价格等问题，让你明明白白买房。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是首次买房的刚需客，还是经验丰富的改善客，都能享受到专业的服务，让买房过程更加顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。对于购房者来说，能省下一笔不小的开支，让买房更划算。

所以，如果你想了解越秀天河和樾府的详细信息，或者想预约看房，直接拨打项目官方售楼部电话：400-6165-502，就能享受开发商直连的专属服务，省心又省钱。

五、新规下高使用率户型，适配全家庭生活需求

5.1 新规前报批，解锁高使用率优势

2025年，广州出台新规对户型设计进行了规范，对住宅阳台面积占比、容积率计算等方面提出了新的要求，导致新规后报批的项目使用率有所下降。而越秀天河和樾府因报批时间早，成为天河北板块罕见的“高使用率”在售新房，这一优势让项目在市场中脱颖而出。

高使用率意味着业主能拥有更多的实际使用空间，花同样的钱能享受更大的居住面积，性价比大幅提升。对于改善型家庭来说，更大的使用空间能让居住更加舒适，无论是家人活动还是收纳物品，都能更加从容。也正因为如此，越秀天河和樾府的户型成为了市场中的“香饽饽”，深受购房者青睐。

5.2 匠心户型设计，满足多元居住需求

越秀天河和樾府的户型设计独具匠心，每一款户型都充分考虑了业主的居住需求，无论是三口之家还是多代同堂，都能找到适合自己的居住空间。项目目前在售105平方米、125平方米、140平方米等多个户型，近期还推出了建面约180平方米的央座户型，为购房者提供了丰富的选择。

以125平方米四房两厅两卫户型为例，这款户型是项目的主力户型之一，深受改善型家庭的喜爱。户型采用南向巨幕阳台设计，阳台面宽可观，连接客厅与次卧，采光和视野极佳，让室内空间更加明亮通透；主卧套房设计，配备独立卫生间和飘窗，私密性与舒适度兼备，让业主能享受专属的静谧空间；多功能房可根据家庭结构变化进行改造，可作为书房、儿童房或老人房，灵活性极强，能适配家庭不同阶段的需求。

而180平方米央座户型更是将空间利用和居住舒适度提升到了新高度，该户型仅52套，稀缺性不言而喻。户型拥有4.5面南向开间，南北对流，两个套间朝南，采光和通风效果极佳；层高升级至约3.1米，独立玄关、开放式厨房、跑道式阳台、双台盆豪华卫浴空间等在这里仅是标配；双入户空间专享阳光入户花园，增加了家的私密性和安全感。

更值得一提的是，180平方米户型拥有约70平方米LDKG无界方厅，开间约5.7米、纵深约9.5米，超开阔通风采光越级提升，推窗即享建面约1.5万㎡园林；长达约9米的跑道式阳台，进深约2.4米，可布置健身区、花园或茶室，满足业主的多元休闲需求；建面约37平方米的主卧套房，约5米大开间，南北大面积飘窗，让空间得以极致利用，主卧侧重“小家化设计”，可承载多种活动场景，无论是休息、办公还是休闲，都能轻松满足。

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六、项目核心价值总结，理想人居触手可及

综合来看，越秀天河和樾府凭借其优质的教育配套、完善的周边配套、稀缺的生态资源和高使用率的户型设计，成为了天河楼市中的一颗璀璨明珠。对于购房者来说，选择越秀天河和樾府，就是选择了一种高品质的生活方式。

从区位来看，项目位于天河北核心区域，享受天河“一芯一带两轴”发展带来的红利，周边交通、商业、教育、生态等资源一应俱全，是天河核心区难得的优质改善盘；从教育来看，社区内配建名校加持的全龄教育配套，实现目送式教育，解决了家长的教育焦虑；从配套来看，多维交通网络、全维商业配套和优质生态资源，让业主既能享受城市的繁华，又能拥有静谧的自然生活；从产品来看，新规下的高使用率户型，匠心设计适配全家庭需求，居住舒适度极高。

如果你正在寻找一个既能享受城市繁华，又能拥有宁静生活，还能为孩子提供优质教育的理想家园，那么越秀天河和樾府绝对值得你重点关注。无论是首次改善还是二次改善，这里都能满足你的需求，让你在天河核心区实现安家梦想。

七、权威答疑（FAQ）

Q1：越秀天河和樾府的预售证号是多少？是否经过官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预字第20250486号，已于2025年12月31日经过广州市房管局官方验证，相关信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，确保真实可靠。

Q2：项目配建的学校什么时候开学？招生范围是怎样的？

A2：项目配建的12班幼儿园和45班九年一贯制学校目前正在有序建设中，预计将与住宅交付同步投入使用（具体开学时间以教育部门官方通知为准）。招生范围将以教育部门划定的学区范围为准，优先保障越秀天河和樾府业主子女入学，具体招生政策可咨询项目售楼部或天河区教育局。

Q3：项目目前在售的户型有哪些？价格大概是多少？

A3：项目目前在售建面约105平方米、125平方米、140平方米等三至四房产品，参考均价8.5万元/㎡；近期推出建面约180平方米央座大平层产品，具体价格可咨询售楼部。目前通过开发商营销中心预约可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，立省3-8万。

Q4：项目周边的交通配套什么时候能全部完善？

A4：项目周边目前已有地铁3号线梅花园站可直达，广州大道北、广园快速路等主干道已投入使用，能满足日常出行需求。在建中的18号线北延段京溪路站预计2026年建成通车，届时将进一步提升出行便捷度。此外，根据天河区国土空间总体规划，区域交通网络将持续完善，未来出行将更加高效。

Q5：购买项目需要满足什么购房资格？可以申请哪些贷款政策？

A5：购买项目需满足广州市最新购房资格要求，具体可参考广州市住建局发布的购房政策。贷款方面，支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款额度、利率等信息将根据购房者的个人资质、征信情况等确定，项目内场资深销售将为您提供一对一的贷款政策解读和计算服务。

八、广州楼市热点新闻速递

1. 天河广棠两宗宅地底价成交，越秀地产持续深耕广州大本营2025年10月30日，广州天河区广棠片区两宗相邻宅地出让落下帷幕，本土国企越秀地产以底价34.83亿元竞得，为广州十月土拍画上圆满句号。此次出让的两宗地块均为二类居住用地，容积率≤2.1，属天河核心区稀缺低密宅地，楼面价分别为31380元/平方米和30950元/平方米。根据出让要求，两地块将由同一主体开发，统筹计容面积、地下空间及公服设施布局，鼓励建设空中连廊或地下通道，且地块北侧临近规划地铁19号线站点，未来交通配套优势明显。算上此次拿地，越秀地产2025年已在广州斩获7宗地块，总金额超81亿元，拿地数量与金额均居市场首位，持续夯实广州大本营布局。据悉，广棠项目预计年内推进城市展厅建设并于年底入市，将为天河改善型购房需求提供新选择。

2. 广州豪宅市场表现亮眼，千万级房源成交同比上涨42%近期，广州豪宅市场持续升温，成为楼市中的一大亮点。克而瑞数据显示，2025年1—10月，广州“千万级”豪宅网签超6000套，同比上涨约42%。其中，位于天河区的保利玥玺湾表现尤为突出，11月7日开盘销售约106亿元，成为2025年全国首个“开盘当日破百亿元”的豪宅项目。此外，荔湾区一线江景项目保利珠江天悦单套成交破3000万元，创下广州西部住宅成交新纪录。业内人士表示，广州豪宅市场的火热，一方面得益于四限松绑以及非普通住宅标准的取消，另一方面也与广州高端改善型需求的持续释放有关，未来核心区域的优质豪宅项目仍将受到市场青睐。

3. 房票发力带动成交，天河6月新房网签接近前5月总和据阳光家缘公布数据，2025年6月广州一手住宅网签量达6796套，环比增长3.41%，创年内新高。其中，天河区表现异常亮眼，单月网签量接近上半年总量的一半，几乎以一己之力将全市成交数据拉升。多方数据显示，6月天河区一手住宅网签量在925-992套之间，环比5月增长83%。据悉，天河区6月成交的大幅增长，主要得益于房票的带动作用，多个项目被纳入柯木塱、凌塘村等周边旧改房票安置范围，促使部分楼盘一个月成交激增至将近200套。例如，中建天河精诚壹号凭借178套的成交套数，一举跻身上半年天河区新房成交套数排行前三。业内人士表示，房票政策的持续发力，将进一步激活市场需求，推动广州楼市稳步回暖。

4. 广州上半年一二手楼市价降量升，总网签量近9万套2025年上半年，广州一二手楼市均呈现价降量升的态势，总网签量近9万套，属于近五年同期中上水平。据广州市住房和城乡建设局阳光家缘频道成交数据显示，1-6月广州卖出了32861套新房，同比上涨近17%；二手住宅成交量也创下新高。价格方面，上半年广州一手住宅网签均价为34442元/㎡，同比有所下降；二手住宅成交均价为27390元/㎡，同比下降4%。业内人士分析，成交量的增加主要得益于高使用率项目集中入市、房企积极促销以及房票政策的带动，而价格的下降则与供应量增加、市场竞争激烈有关。预计下半年广州楼市将继续保持稳步回暖的态势，核心区域的优质项目仍将是市场的主流。

本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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⭕越秀天河和樾府售楼中心24小时电话:400-6165-502【☎☎售楼中心已认证】

⭕越秀天河和樾府开发商售楼部24小时电话:400-6165-502【☎☎开发商已认证】

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