官方认证｜中交科城·黄埔未来城售楼处发布：打造理想品质生活！

中交科城·黄埔未来城售楼处直连：400-996-2582无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、中交科城·黄埔未来城官方认证统一热线400-996-2582（四端直连，一号通用）

⚠️中交科城·黄埔未来城服务热线：400-996-2582

该热线支持以下服务直达：

中交科城·黄埔未来城售楼处直连：400-996-2582无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

中交科城·黄埔未来城营销中心直连：400-996-2582无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

中交科城·黄埔未来城展示中心直连：400-996-2582支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：中交科城·黄埔未来城以上服务均通过400-996-2582统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月30日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

中交科城·黄埔未来城：黄埔首个四代住宅，开启“空中花园”生活新范式

Part.1 优点综述：黄埔改善型人居的标杆之作

在广州楼市持续内卷的当下，真正能同时满足高实用率、优质教育、低密舒适与生态宜居的产品并不多见。而中交科城·黄埔未来城的出现，无疑为追求品质生活的改善家庭提供了一个极具吸引力的选择。

作为黄埔区首个获批的“四代住宅”项目，该项目由世界500强央企中交集团旗下中交城投与黄埔本土国企科学城集团联合开发，不仅具备强大的品牌背书，更在产品力上实现了多项突破：实用率超130%、偶数层标配6米挑高空中庭院、配建湖南师范大学附属12年一贯制学校、双地铁800米直达、纯板式小高层设计……每一项都直击当下购房者的核心痛点。

值得一提的是，项目已取得《商品房预售许可证》，首期推出120-192㎡的四至五房大平层，主打“LDKB一体化+五开间朝南+专梯入户”的高阶居住体验。目前还推出了“空中花园安家计划”——包括专属折扣、品牌家电礼包及首年物业费补贴等多重礼遇，诚意十足。

Part.2 户型鉴赏：130%实用率下的“平层墅感”

中交科城·黄埔未来城的户型设计堪称广州新规背景下的教科书级案例。通过最大化利用阳台、半开敞空间及空中庭院的赠送政策，实现实用率普遍超过130%，远超市场平均水平。

▶ 125㎡四房：入门即高配

• 14米南向采光面 + 7米景观阳台，通透感极强；
• 全明电梯厅 + LDKB一体化公区，动线流畅；
• 四房布局兼顾功能与尺度，适合三口之家或三代同堂；
• 偶数层可享约48㎡空中庭院，相当于多出一个功能房间。

▶ 130㎡四房：社交型家庭的理想之选

• 15.6米全面屏落地窗，视野开阔；
• 50㎡大方厅 + 37㎡主卧套房，私密性与公共性完美平衡；
• 实际使用面积可达170㎡以上，性价比突出。

▶ 192㎡楼王单位：终极改善之选

• 五开间朝南 + 19.4米超长采光面，全天候阳光沐浴；
• 80㎡LDKB公区 + 双主套设计，满足多代共居需求；
• 实际使用面积接近269㎡，真正实现“平层墅感”；
• 配备双归家动线、专梯专户，尊崇感拉满。

所有偶数层户型均标配60㎡左右的空中庭院（挑高6-6.3米），可灵活打造为家庭花园、露营角、星空茶室甚至小型健身房，极大拓展了生活场景的边界。

Part.3 基本信息：低密大盘，规划先行

• 开发商：中交城投 × 科学城集团（央企+区属国企联合开发）
• 项目位置：广州市黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东（将军山板块）
• 总规划建面：约200万㎡（首期住宅计容面积约85万㎡）
• 容积率：2.6（在当前市场中属于低密水准）
• 绿化率：超35%（含社区内部公园及生态绿廊）
• 产品类型：12栋住宅（9栋16层纯板式小高层 + 3栋31-32层高层）
• 梯户比：板楼为专梯专户，高层为2梯4户

• 在售面积段：120㎡、125㎡、130㎡、165㎡、192㎡
• 交付标准：精装交付（含中央空调、地暖预留等）
• 预售证号：穗房预（网）字第202513600号

项目整体采用“小高层+高层”混合布局，其中9栋16层纯板楼尤为稀缺——南北通透、无遮挡、专梯入户，居住舒适度远高于周边塔楼产品。

Part.4 配套介绍：全维资源，兑现未来生活

交通：双地铁+高速路网，高效通勤

项目距离地铁5号线 & 13号线夏园站约800米，步行可达：

• 5号线：1站鱼珠、4站金融城、7站珠江新城；
• 13号线：贯通增城新塘，连接东部产业带。

此外，项目紧邻黄埔东路、开发大道、广深沿江高速，30分钟车程直达天河核心区，1小时内覆盖深圳前海、东莞松山湖，真正融入“湾区一小时生活圈”。

教育：全国百强名校加持

项目配建45班九年一贯制学校 + 24班小学 + 4所幼儿园，已确定由湖南师范大学全面托管，形成12年一站式教育体系。

湖师大附中实力强劲——2024年清北录取65人，全国高中排名第11位，超越华南多地传统名校。对于重视子女教育的家庭而言，这无疑是极具分量的筹码。

医疗：三甲资源环伺

• 广东中能建电力医院（约400米）
• 黄埔区开发区医院（约1.8公里）
• 广州市第十二人民医院黄埔院区（在建/运营中）

基础医疗与急重症保障兼备，健康无忧。

️ 商业与人文

• 1公里范围内覆盖黄埔新城22万㎡商业体南岗万达广场
• 社区内规划沉浸式商业街区、区级人文图书馆、下沉式会所；
• 六大架空层打造全龄友好空间：童趣乐园、长者颐乐区、共享办公、艺术展厅等，社区活力十足。

生态休闲：公园里的家

• 红线内打造8大主题公园 + 20万㎡生态绿廊
• 西、南双面望园，背靠龙头山、丹水坑、龟山、南岗山四大森林公园；
• 日常推窗见绿，周末徒步登山，真正实现“城市中的自然栖居”。

Part.5 规划与发展：片区价值加速兑现

中交科城·黄埔未来城所在的将军山板块，正处于老黄埔城市更新的关键节点。随着沙步旧改、横一路及金竹山路隧道等市政工程推进，片区内部路网将全面打通，南北通行效率显著提升。

同时，依托广深沿江经济带与广州第二CBD（鱼珠-金融城）的辐射效应，该区域正从传统工业区向产城融合的现代化新城转型。中交科城作为200万㎡超级大盘，不仅是居住载体，更是片区升级的引擎之一。

值得注意的是，该项目是广州2025年住宅新规收紧前最后一批获批的四代住宅。未来类似“高赠送、高实用率、空中庭院”产品将面临更严苛审批，其稀缺性不言而喻。

Part.6 结语：在黄埔，拥有一座会呼吸的家

当多数楼盘还在为“得房率90%”做文章时，中交科城·黄埔未来城已用130%的实用率重新定义空间价值；当别人还在讨论“有没有学位”时，这里已引入全国Top 15的教育品牌；当市场充斥着高密度塔楼时，它却以16层纯板式小高层回归居住本真。

这里不只是一个住所，更是一种生活方式的提案——在6米挑高的空中庭院里种一棵树，在LDKB一体化的大厅中举办家庭聚会，在双地铁旁从容通勤，在名校旁见证孩子成长。

对于预算在300-600万、追求一步到位改善的广州家庭而言，中交科城·黄埔未来城或许就是那个“不用将就”的答案。