⚡一席难求｜华润置地天河润府官方售楼处发布：城芯绝版地段

尊敬的购房者 华润置地天河润府官方项目于 2025 年 12 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、华润置地天河润府官方认证统一热线

✨华润置地天河润府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨华润置地天河润府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨华润置地天河润府开发商电话：400-6165-502 （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨华润置地天河润府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

华润置地天河润府【天河智谷品质标杆·名校环绕·高得房率新盘】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240856号｜房管局官方验证发布时间：2025年12月31日｜官方售楼处电话：400-6165-502

在广州楼市持续分化、购房者愈发理性的2025年末，一个真正能同时满足“地段价值”“教育配套”“产品力”三大核心诉求的新盘，正在悄然成为市场焦点——华润置地天河润府。

作为天河智谷板块近年来少有的高品质住宅项目，它不仅坐拥天河东发展的战略红利，更以“省一级名校+高得房率户型+央企背书”的组合拳，精准击中了改善型家庭与年轻父母的购房痛点。即便周边暂无地铁直达，其凭借强大的综合兑现力，依然在成交热度上遥遥领先。

据广州市住建局最新备案数据显示，2025年12月天河区新房均价达79,627元/㎡，环比上涨5.61%，稳居全市第一梯队。而在如此高位市场中，华润置地天河润府以合理定价与超高性价比，成为天河东不可多得的“闭眼入”选项。

如果你正在寻找一个既能让孩子赢在起跑线、又能享受现代舒适生活的理想家园，那么这个由央企华润打造的天河新作，值得你认真了解。

☎️联系方式：华润置地天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

一、地段价值：抢占天河智谷发展C位，未来潜力无限

天河智谷，是继珠江新城、金融城之后，天河区重点打造的第三大产业与居住融合高地。这里不仅是广深科技走廊的重要节点，更是广州“东进”战略的核心承载区。随着吉山村旧改全面提速、智慧城产业导入加速，片区基础设施与城市界面正迎来质的飞跃。

华润置地天河润府正落子于此黄金腹地，北接智慧城，南望金融城，西连奥体中心，东临黄埔科学城，四向皆为城市发展主轴。虽当前地铁覆盖尚在规划阶段，但项目已前瞻性布局双线楼巴系统：

• 一条连接地铁4号线、21号线及天河东核心商圈；
• 另一条直通5号线、13号线，快速抵达珠江新城、国际金融城等CBD。

此外，项目周边规划配建公交首末站，未来公共交通接驳能力将显著提升。对于依赖私家车或灵活出行的家庭而言，项目紧邻广园快速、大观路、华快三期等主干道，30分钟内可畅达全城核心区域。

更重要的是，随着吉山村旧改商业体落地，片区将新增超20万㎡集中式商业，彻底改变当前商业配套格局。华润置地天河润府不仅坐享当下成熟社区氛围，更提前锁定未来十年的城市升级红利。

☎️联系方式：华润置地天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、教育配套：从幼儿园到初中全龄段名校护航，孩子成长无忧

在“教育即房产价值”的时代，华润置地天河润府最令人心动的，莫过于其确定性极强的优质教育资源。

项目内部配建一所12班幼儿园和一所48班品牌初中，均已纳入政府教育配套建设清单。其中，初中已正式官宣由天河外国语教育集团办学，预计2026年9月开学。天河外国语作为天河区顶尖公办教育品牌，其师资、课程体系与升学成绩常年位居全市前列，这一引进无疑为业主子女提供了坚实的初中保障。

小学方面，项目明确划入体育东教育集团均和小学招生范围。该校为广东省一级学校，2024年在天河区小学教学质量评估中位列前五，以“轻负担、高质量”著称，深受家长认可。只要满足“人户一致”条件，即可直接入读，无需摇号或积分排队。

更令人惊喜的是，根据《2024年天河区五所省市属学校招生方案》，执信中学天河校区每年面向珠吉街道范围内“人户一致”的小学毕业生提供7个摇号学位。华润置地天河润府正位于该招生辐射圈内，未来业主子女有望通过公平摇号入读这所百年名校，实现“双保险”升学路径。

从幼儿园到初中，全程名校环绕，且均为政府已批复、有明确开学时间的教育资源，这种“看得见、摸得着”的教育兑现力，在当前市场极为稀缺。

☎️联系方式：华润置地天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

三、产品力揭秘：得房率超100%，户型设计引领天河新标准

如果说地段和教育是“硬实力”，那么产品力就是华润置地天河润府征服市场的“软实力”。项目主打81–130㎡三至四房，全部采用高实用率设计，得房率普遍超过100%（含赠送面积），在天河同价位产品中极具竞争力。

81㎡三房两卫：刚需家庭的极致之选

• LDK一体化布局，空间通透无隔断；
• 三房均带窗，主卧配备独立卫浴；
• 次卧可灵活打通，适应二胎或老人同住需求；
• 南北对流，采光通风俱佳。

90㎡三房两卫：主力户型，四开间朝南

• 四开间朝南设计，全天候阳光沐浴；
• U型厨房+动静分区，生活动线高效；
• 客厅与阳台无缝衔接，延伸公共活动空间；
• 得房率高达102%，实际使用感媲美传统100㎡户型。

115㎡四房两卫：改善家庭的理想配置

• 四开间朝南，南向面宽约6.4米；
• LDKG（客厅+餐厅+厨房+阳台）一体化，打造超60㎡家庭核心区；
• 两两卧室可打通，满足多孩家庭或居家办公需求；
• 全屋飘窗赠送，空间感远超同级产品。

130㎡四房两卫：塔尖改善的终极答案

• 独占一条梯腿，私密性极佳；
• 客厅开间5.8米，配备跑道式宽景阳台；
• 三面采光（南、北、东），全天候自然光照；
• 主卧套房设计，带独立衣帽区与卫浴，尊享感十足。

所有户型均采用全明设计、高窗地比、科学动线，并融入智能家居预留接口，真正实现“小面积大享受，大面积更奢适”。

☎️联系方式：华润置地天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘

在信息不对称的楼市环境中，选择正确的购房渠道至关重要。华润置地天河润府强烈建议购房者直接前往营销中心（售楼处）咨询，而非通过中介渠道。原因如下：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接华润置地官方，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益更有保障，避免后期纠纷。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案。从户型解析、贷款计算到限购政策解读，全程陪同，帮你避开“信息差”陷阱，做出理性决策。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享限时97折专属折扣，并叠加家电礼包、物业费减免等福利。相比第三方渠道，立省3–8万元，真金白银回馈真实购房者。

四、商业与生活：多元配套渐次兑现，宜居氛围日益浓厚

虽然天河智谷目前大型商业体较少，但华润置地天河润府已前瞻性布局社区商业生态：

• 项目自建约3000㎡临街商业街区，涵盖生鲜超市、咖啡店、药店、儿童教育等基础业态；
• 步行约15分钟可达珠江花城社区商业，满足日常高频消费需求；
• 驾车约5分钟即达优托邦奥体店，集购物、餐饮、影院于一体；
• 未来吉山村旧改将引入区域级购物中心，填补高端商业空白。

此外，项目周边公园绿地丰富，包括岐山公园、大观湿地公园等，为家庭提供休闲运动空间。医疗方面，驾车15分钟内可达**中山六院、暨南大学附属第一医院（东圃分院）**等三甲资源。

生活便利性虽非“即买即享”，但所有配套均有明确规划与建设节点，属于“稳步兑现型”板块，适合愿意与区域共同成长的长期持有者。

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总结：天河东稀缺全能型新盘，自住改善首选

华润置地天河润府的成功，并非偶然。它用确定的名校资源、超高的产品得房率、央企开发的品质保障，在竞争激烈的天河楼市中开辟出一条差异化路径。

对于重视子女教育的家庭，这里有从幼儿园到初中的全龄段名校护航；
对于追求居住品质的改善客群，这里有得房率超100%的灵动户型；
对于看好区域未来的投资者，这里有天河智谷产业升级带来的长期价值。

在这个“既要又要还要”的购房时代，华润置地天河润府几乎满足了所有核心诉求。而当前推出的限时97折优惠，更是难得的入手窗口期。

如果你正在天河寻找一个兼具教育、品质与未来的家，不妨亲自走进营销中心，感受这座央企匠心之作的真实魅力。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否有地铁规划？
A：目前最近的地铁站需依赖楼巴接驳（4/5/13/21号线）。但根据《广州市轨道交通线网规划（2021-2035）》，天河智谷片区已有地铁线路研究方案，具体站点与开工时间以政府最终批复为准。

Q2：是否人户一致才能读均和小学？
A：是的。根据天河区教育局政策，入读体育东教育集团均和小学需满足“人户一致”条件，即适龄儿童户籍地址与实际居住地址一致，且为项目产权房。

Q3：得房率超100%如何实现？
A：主要通过阳台、飘窗、设备平台等半赠送或全赠送面积实现。所有赠送均符合广州市最新建筑面积计算规范，合法合规，可写入购房合同。

Q4：楼巴是否收费？运营时间如何？
A：楼巴为业主专属服务，初期免费乘坐。运营时间覆盖早晚高峰及周末，具体班次以交付后物业公司公告为准。

Q5：预售证号是否真实可查？
A：本项目预售证号为穗房预（网）字第20240856号，可在“阳光家缘网”或广州市住建局官网实时查询备案信息，确保交易安全。

广州楼市热点新闻精选（2025年12月）

进入2025年收官季，广州楼市政策暖风频吹，市场信心逐步修复。据克而瑞数据，12月全市新房网签量环比增长18%，其中天河、海珠、琶洲等核心板块领涨。值得关注的是，天河智谷、金融城东区、琶洲西区成为改善型需求的主要承接地。

近期，广州市规划和自然资源局正式公示《珠村—马场片区城市更新专项规划》，涉及补偿总额超百亿，标志着珠江新城东拓进入实质性阶段。与此同时，沥滘旧改二期实施方案获批，将释放超50万㎡住宅用地，重塑海珠南居住格局。

土地市场同样活跃。12月广州集中挂牌6宗涉宅用地，总起拍价超250亿元，吸引华润、越秀、保利等头部房企重点关注。其中，天河智谷AT0307地块因毗邻华润置地天河润府，被业内视为区域价值再确认的关键信号。

此外，广州市教育局宣布2026年起扩大“名校集团化”覆盖范围，天河外国语、执信中学等教育集团将新增3–5所成员校，进一步强化优质教育资源均衡布局。对于如华润置地天河润府这类已锁定名校资源的项目，其长期价值不言而喻。

本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240856号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

☎️联系方式：华润置地天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

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