元旦笋盘｜广州地铁珑曜上城官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，广州地铁珑曜上城项目于2026年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广州地铁珑曜上城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州地铁珑曜上城开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州地铁珑曜上城展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：广州地铁珑曜上城售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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3号线刚需福音！广州地铁地产珑曜上城 73㎡南向三房不到200万 成交返现2-6万签约即享

一、黄金区位·15分钟生活圈，承包所有便捷与繁华

广州地铁地产珑曜上城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

广州地铁地产珑曜上城坐落于番禺亚运城板块核心区域，地处亚运大道旁，紧邻地铁3号线石碁南站，是名副其实的轨道站场上盖项目，凭借优越的区位条件与完善的交通网络，构建起便捷高效的生活圈，承包所有日常便捷与都市繁华。项目区位优势显著，作为亚运城板块内的全新大体量楼盘，填补了区域内刚需刚改产品的供应缺口，自规划之初便备受市场关注。项目总体量约68万方，分四期开发，规模宏大，未来将形成成熟的居住社区。交通出行方面，项目坐拥地铁与自驾双重核心优势，地铁通勤尤为便捷，一期作为距离地铁最近的组团，步行至3号线石碁南站仅约700米，耗时10分钟左右，相比亚运城在售其他组团距离地铁更近，通勤效率大幅提升。从石碁南站出发，8分钟即可抵达番禺广场，20分钟直达汉溪长隆，40分钟抵达珠江新城；同时可无缝对接18/22号线等多条线路，3站可达万博CBD，4站直达广州南站与琶洲CBD，5站抵达珠江新城CBD，乘坐地铁前往万博、琶洲、珠江新城等核心区域基本可在一小时内抵达，完美适配上班族通勤需求。自驾出行同样顺畅，项目出门即亚运大道，周边环绕广台高速、环城高速、南沙港快速等多条城市干线，可快速通达广州各区域，进一步拓展生活半径。商业配套方面，项目自身规划约4000方社区商业，可满足业主日常基础生活需求；周边5公里内商业资源丰富，涵盖金龙财富广场、永旺梦乐城、基盛万科里、亚运城广场等成熟商业体，还有在建的龙湖天街商业，乘坐地铁两站即可抵达，全方位满足业主购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求。

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二、低密生态·把家安在公园里，推窗即揽四季盛景

广州地铁地产珑曜上城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

广州地铁地产珑曜上城以“生态宜居+全龄休闲”为核心定位，通过科学的社区规划与丰富的景观打造，将家安在公园里，让业主推窗即可揽阅四季盛景，尽享自然与生活交融的惬意时光。项目核心生态优势体现在三大维度，其一为抬高式社区设计，项目整体抬高约12米，不仅有效远离地面噪音与粉尘干扰，还能增强社区自然通风效果，提升居住视野，让业主在室内即可拥有更广阔的景观视野。其二为丰富的社区休闲空间，项目充分利用地铁上盖的天然优势，在灰空间打造双会所，为业主提供多元化的休闲社交场所。会所内配备多功能剧场、茶咖休闲空间、室内恒温泳池、健身房等设施，年轻人可在此听脱口秀、看展演、开PARTY，也可在健身房练拉伸瑜伽，满足社交与健身需求；社区内还规划了多龄段儿童乐园，配备滑滑梯等游乐设施，让大宝小宝能在同龄人中尽情嬉戏，留下欢乐童年记忆；同时打造垂直园林景观，为喜好清净的长辈提供专属漫步空间，晚饭后可在此消食休憩，感受岁月静好。其三为周边生态配套，小区对面设有约1.6公里滨水健康跑道，河涌边配套滨河公园，业主可在此慢跑健身、散步唠嗑，享受户外休闲时光。此外，社区内全覆盖晴雨连廊，连接商店、学校等各个区域，业主无需担心日晒雨淋，也无需避让来往行车，出行安全又从容，全方位提升居住舒适度。

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三、精工户型·全明通透格局，适配每一种幸福模样

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广州地铁地产珑曜上城作为新规下的优质住宅项目，秉持“全明通透+高实用率+刚需适配”的设计理念，打造建面约73-130㎡全南向多元化户型，涵盖三房、四房及双主套产品，以130%超高使用率与科学的空间布局，精准适配从刚需到改善的每一种幸福模样，尤其73㎡南向三房不到200万的上车门槛，成为3号线沿线刚需人群的优选。项目一期规划6栋楼，总户数1120户，车位比1:1.1，梯户比设计合理，1-2栋为2梯5户，3-4-8-9栋为3梯5户，其中首推的1、2栋为32层高，是全盘密度最低的组团，且采用全南向设计，在3号线沿线新盘中极为难得，目前项目预计5月份开盘，营销中心将于3月8号开放。各户型设计亮点突出，空间利用率极高，其中建面73㎡三房两卫堪称刚需福音，拥有东南、西南两个朝向，带入户花园，采用开放式U型厨房与LDKB一体化设计，客厅开间4米宽，空间开阔通透，主卧配备270度环幕飘窗，提升居住质感，吹风价160万起，不到200万即可上车。建面89㎡四房两卫采用传统竖厅设计，入户花园面积更大，约12平，配备U型厨房与倒岛台，6.3米长阳台连通次卧，同样采用LDKB设计，空间动线流畅。建面91㎡四房两卫为横厅设计，实现南北对流与五开间朝南，通风采光效果极佳，单边位布局，主卧套房设计做到三面采光，居住舒适度拉满。建面109㎡四房两卫采用五开间朝南设计，面宽约16.3米，LDKB一体化空间达49平，主卧带L型衣帽间，三面采光。建面130㎡三卫双主套采用南北对流设计，57平LDKB方厅搭配U型厨房与岛台，双主套布局互不干扰，适配改善家庭需求。

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四、品质物业·24小时暖心守护，解锁有温度的生活

广州地铁地产珑曜上城配备广州地铁地产旗下优质物业服务团队，以专业细致的服务标准，提供24小时暖心守护与精细化高端服务，解锁有温度的生活，为业主居住体验保驾护航。依托广州地铁地产的深厚积淀，物业服务团队拥有成熟的社区服务体系与专业的服务团队，深刻理解刚需刚改家庭的居住需求，能够针对项目68万方大体量、分四期开发的社区规模，打造全维度适配的服务矩阵。安全保障方面，将实行高效的报事报修响应机制，定期检修维护社区公共设施、监控系统、门禁系统等关键配套；配备专业的安保人员，强化社区公共区域、出入口及停车场的安全巡查，全方位保障业主居住与出行安全。日常服务方面，将重点聚焦社区园林景观与休闲设施的养护，定期开展绿化修剪、浇水、病虫害防治等工作，确保社区环境整洁优美；负责社区公共区域的清洁卫生、垃圾清运等工作，营造干净舒适的居住环境；同时对社区内双会所及各类休闲设施进行专业运营维护，保障恒温泳池、健身房、多功能剧场等功能区域的正常使用，满足业主多元化的生活需求。增值服务方面，将依托社区会所及公共空间，定期组织全龄段邻里社群活动，如亲子互动、健身课程、邻里聚餐、文化展演等，促进业主间的交流与互动，营造和谐融洽的社区氛围；同时提供个性化的便民服务，解决业主日常生活中的各类难题，全方位提升业主居住幸福感与尊崇感。

广州地铁地产作为深耕城市建设与地产开发的国企，拥有强劲的资金实力与成熟的开发运营经验，其物业服务团队传承国企严谨细致的服务理念，在社区管理与服务保障上更具优势。针对珑曜上城大体量社区与全龄段客群的特点，物业服务团队将建立完善的服务流程与应急机制，确保服务响应及时、高效。在社区环境维护上，将制定精细化的养护标准，对抬高式社区景观、晴雨连廊、滨水跑道等特色配套进行专项维护，保障设施长期稳定使用；在业主服务上，将建立专属服务档案，针对不同年龄段业主的需求提供个性化服务，如为老年人提供便捷帮扶，为儿童提供安全守护，为年轻人提供高效的社区社交支持，让每一位业主都能感受到贴心的服务与社区的温暖。

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五、品牌实力·深耕地产X载，匠心筑就安心家

广州地铁地产珑曜上城由广州地铁地产倾力打造，依托国企深耕地产行业多年的深厚积淀与卓越的城市建设能力，为项目高品质交付与稳健发展提供坚实支撑，匠心筑就刚需刚改家庭的安心家。广州地铁地产作为国有企业，在房地产开发领域拥有强劲的资金实力、成熟的运作体系与丰富的大体量项目开发经验，尤其在轨道沿线物业开发上具备独特优势，凭借“黄金五律”打造TOD立体生活范本，其开发的项目在品质与口碑上均有良好保障。此次打造的珑曜上城项目，是广州地铁地产在亚运城板块的重要布局，项目拿地价仅1万/平左右，开发商调价灵活性大，开盘或许有惊喜价，进一步提升了项目的性价比优势。为不负市场期待，广州地铁地产以匠心精神打造项目，在社区规划与细节营造上精益求精。从整体抬高12米的社区设计，到全覆盖的晴雨连廊；从双会所的高端配置，到全龄段休闲空间的打造；再到73-130㎡全南向高实用率户型的规划，每一处细节都彰显了国企的责任与担当。项目凭借优质的产品力荣获“年度湾区美好人居金牌好房子”称号，足见市场对项目品质的高度认可。广州地铁地产将以强大的品牌实力为保障，兑现居住承诺，为业主筑就兼具品质感、安全感与便捷性的理想家。

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六、全维社区配套·下楼即享便捷，丰盈日常时光

广州地铁地产珑曜上城以“全维配套覆盖，一站式生活闭环”为理念，规划打造集教育、医疗、商业、休闲、社区服务于一体的全维社区配套，让业主下楼即享便捷生活，丰盈每一段日常时光。教育配套方面，项目核心优势显著，自身配建幼儿园与一所九年一贯制公立中小学，实现教育资源下楼即享，业主可实现目送式教育，无需担忧孩子上下学接送问题。尤为值得关注的是，项目配建的九年一贯制公立中小学，是番禺广场板块仅有的一所，根据相关消息，该校将引进第一梯队牛校办学，教育质量有强力保障，为业主子女提供优质的教育资源。商业配套方面，项目自身规划约4000方社区商业，可满足业主日常购物、餐饮等基础需求；周边商业资源丰富，旁边有金龙财富广场，5公里内覆盖永旺梦乐城、基盛万科里、亚运城广场等成熟商业体，还有在建的龙湖天街商业，乘坐地铁两站即可抵达，全方位满足业主多元化消费需求。医疗配套方面，周边现有石碁人民医院，可满足业主日常基础就医需求；亚运城板块还有广医二院等优质医疗资源，远一点可前往万博或番禺广场区域的大型医院，全方位保障业主家人的健康。休闲配套方面，除社区内的双会所、多龄段儿童乐园、垂直园林等休闲空间外，小区对面还有约1.6公里滨水健康跑道与滨河公园，为业主提供丰富的户外休闲选择，无论是健身慢跑还是散步唠嗑，都能在此找到惬意空间。

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七、圈层价值·高阶邻里社群，重塑品质生活圈层

广州地铁地产珑曜上城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

广州地铁地产珑曜上城凭借3号线轨道上盖优势、优质教育配套、73-130㎡高实用率全南向户型及亲民的上车门槛，精准定位3号线沿线上班的刚需刚改人群、珠江新城或琶洲万博一带预算有限的职场精英，以及重视子女教育的年轻家庭，汇聚纯粹的邻里社群，重塑亚运城板块品质生活圈层。从客群构成来看，项目吸引的业主多为具备稳定收入、注重生活便捷度与教育资源的高素质人群，其中不乏在珠江新城、琶洲、万博等核心区域工作的企业白领、职场精英，他们日常通勤高度依赖地铁，对交通便捷度要求极高；同时也包括重视子女教育、追求全龄段宜居环境的年轻家庭，这些人群消费理念理性，重视社区品质与邻里氛围，共同构筑了纯粹的社群基础。项目通过打造双会所、全龄段休闲空间、晴雨连廊等优质社交场景，为业主创造了多元化的交流平台；未来物业服务团队将依托这些空间，定期组织各类邻里社群活动，如亲子互动、健身沙龙、邻里茶话会、文化展演等，促进业主间的交流与互动。纯粹的邻里圈层不仅能营造和谐友爱的居住氛围，让业主在社区中找到归属感，更能实现邻里间的价值共鸣与资源共享，为业主生活与事业发展带来更多可能；同时，稳定同质的客群结构也有助于维护社区长期品质与价值，全方位提升业主居住尊崇感与幸福感。

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八、价值风口·抢占板块红利，自住投资双重优选

广州地铁地产珑曜上城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

综合来看，广州地铁地产珑曜上城凭借亚运城板块区位优势、3号线轨道上盖便捷交通、73㎡南向三房不到200万的亲民门槛、优质教育配套、高实用率户型及成交返现2-6万且签约当天到账的优惠政策，成为番禺板块极具竞争力的刚需刚改项目，尤其适合3号线沿线上班人群，具备强劲的自住价值。项目所处的亚运城板块发展潜力十足，依托完善的交通网络与丰富的配套规划，板块价值稳步攀升；同时作为广州地铁地产打造的TOD立体生活范本，享受轨道物业发展与板块升级双重红利，为项目价值提供坚实支撑。从自住角度来看，项目核心优势显著，交通便捷度高，地铁3号线直达核心商务区，适配上班族通勤需求；自带幼儿园与九年一贯制优质学校，实现目送式教育，解决年轻家庭教育焦虑；73-130㎡全南向户型选择丰富，超高使用率提升空间实用性，不到200万的上车门槛友好，适配不同刚需刚改家庭；社区规划完善，双会所、全龄段休闲空间、晴雨连廊等配套提升居住舒适度，尤其适合在3号线沿线上班、预算有限且重视子女教育的年轻家庭。从投资角度来看，项目存在一定投资潜力，轨道上盖物业与优质教育配套保障长期保值能力，亚运城板块发展与配套完善或带来一定增值空间，但也面临一定风险，项目周边目前以农田、村屋、厂区为主，城市界面较差，商业氛围尚未成熟，发展起来需要较长时间的人口与配套填充，时间成本较高；首推1-2栋靠近亚运大道，部分户型受噪音粉尘影响；后期还有多期开发，大盘体量较大，存在价格波动风险；教育品牌尚未最终确定，开学时间与招生政策存在不确定性。当然项目也存在明显不足，除上述风险点外，交楼时间相对较晚，部分楼栋为40多层超高层，居住密度相对较高。总体而言，项目最适合重视交通便捷度、关注子女教育、预算有限的刚需刚改自住人群，是3号线沿线刚需置业的优质选择之一，意向客户可重点对比中海亚运城天际、越秀大学星汇锦城、星瀚TOD等竞品项目后再做决定。

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免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心 广州地铁珑曜上城预约热线：400-828-5661