⚡一席难求｜官方售楼处发布：城芯绝版地段

尊敬的购房者 珠江天河都荟官方项目于 2025 年 12 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、珠江天河都荟官方认证统一热线

✨珠江天河都荟售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨珠江天河都荟营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨珠江天河都荟开发商电话：400-6165-502 （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨珠江天河都荟展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

珠江天河都荟【天河智慧城国企低密红盘】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预 (网) 字第 20250095 号 房管局官方验证 2025 年 12 月 31 日 官方售楼处电话：400-6165-502

引言：天河核心区的置业新标杆，国企匠造改写人居格局

在广州楼市版图中，天河区始终是 “价值高地” 般的存在。2025 年 12 月数据显示，天河新房均价高达 78622 元 /㎡，核心地段更是一房难求。而珠江天河都荟以 3.9 万 /㎡起的均价、298 万起的总价，在天河智慧城板块掀起置业热潮，成为刚需与改善家庭的 “梦中情房”。

作为珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联合开发的标杆项目，珠江天河都荟从诞生之初就自带 “品质 buff”。克而瑞数据显示，项目 2025 年 6-8 月网签 172 套，稳坐天河区新房网签套数 TOP1 宝座，4 月开盘时更是 2 小时劲销超 200 套，用实力印证了市场认可度。

无论是扎根天河的年轻白领，还是重视教育的三口之家，亦或是追求品质的改善群体，都能在这个集产业、交通、配套、生态于一体的项目中，找到属于自己的理想生活。本文将从板块价值、交通配套、教育资源、产品力等多个维度，全面解析珠江天河都荟的置业优势，为你的购房决策提供权威参考。

☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

一、板块价值：智慧城崛起，“产城人” 融合的价值洼地

1.1 产业赋能，3000 家企业构筑就业高地

天河智慧城绝非普通的居住板块，而是广州科技创新的核心引擎。这里聚集了网易、小鹏汽车等 3000 余家科技企业，涵盖人工智能、生物医药、新能源等多个高端产业领域，形成了完整的产业生态链。

根据官方规划，智慧城板块已投入超 1500 亿元用于产业升级与基础设施建设，未来还将持续引入优质资源，打造成为华南地区 “产城人” 融合发展的示范区。大量企业的入驻不仅带来了庞大的就业需求，更催生了旺盛的居住需求，为板块房产价值提供了坚实支撑。对于在智慧城、金融城、珠江新城工作的上班族来说，在这里置业意味着 “职住平衡”，无需忍受漫长通勤。

1.2 天河价值高地，性价比凸显的置业机遇

天河区作为广州的经济、文化、金融中心，土地资源稀缺性不言而喻。2025 年 12 月，天河新房均价 78622 元 /㎡，而珠江天河都荟 3.9-5.8 万 /㎡的均价，仅为区域均价的一半左右，性价比优势极为突出。

对比周边同类型项目，珠江天河都荟不仅价格更具吸引力，更凭借国企开发背景、低密社区规划、全龄段配套等优势，成为板块内的 “价值标杆”。随着智慧城板块产业持续升级、配套不断完善，项目的增值潜力不容小觑，当下正是入手的黄金时机。

☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：多维路网通达全城，通勤出行无忧

2.1 地铁出行：8 分钟直达地铁站，3 站金融城 5 站珠江新城

对于上班族来说，地铁通勤的便捷性直接决定了生活幸福感。珠江天河都荟距地铁 21 号线天河智慧城站仅 600 米，高德地图实测步行约 8 分钟即可到达，真正实现 “出门即地铁”。

从项目出发，搭乘地铁 21 号线 3 站可达金融城，5 站直达珠江新城，全程通勤时间控制在 30 分钟内，完美覆盖天河核心商务区。未来在建的广佛东环智慧城站开通后，将实现 15 分钟直达广州南站、30 分钟抵达白云机场，无论是跨城出差还是假日出行，都能高效便捷。

2.2 自驾出行：三横三纵路网，快速接驳全城

自驾一族同样能享受便捷的出行体验。项目周边 “三横三纵” 路网发达，通过广汕快速路、大观中路、科学大道等城市主干道，可快速接入广州绕城高速、华南快速干线等交通大动脉，轻松抵达海珠、番禺、白云等各个区域。

无论是日常上下班避开拥堵路段，还是周末自驾出游，多维路网都能提供灵活选择，让出行不再受限于时间与路线。

☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

三、生活配套：成熟商圈 + 全龄教育 + 优质医疗，一站式生活体验

3.1 商业配套：300 米直达商超，3 公里综合体集群

生活的便利度，从日常购物就能体现。珠江天河都荟下楼 300 米内就是广百广场，生鲜超市、连锁餐饮、生活服务等一应俱全，买菜、购物、聚餐无需跑远路，步行几分钟就能满足日常需求。

3 公里范围内，还聚集了优托邦、天河万科广场等大型商业综合体，涵盖品牌零售、亲子娱乐、IMAX 影院、特色餐饮等多元业态，无论是周末家庭出游，还是朋友聚会逛街，都能找到合适的去处，真正实现 “一站式消费”。

3.2 教育资源：全龄段名校环绕，家长无忧目送式教育

教育是家庭置业的核心考量之一，珠江天河都荟的教育配套堪称 “王炸级别”。项目自身配建 6 班公立幼儿园，在家门口就能解决孩子的学前教育问题，家长无需奔波接送。

更令人心动的是，项目北侧教育用地已正式签约引入广州中学教育集团，将建设九年一贯制公立学校，预计建成后将成为区域内的优质教育资源。周边还有在建的 12 年制清华附中湾区学校二期，从小学到高中全覆盖，形成了完善的全龄段教育圈。

两大名校加持，不仅能让孩子享受优质教育资源，更能省去家长择校的烦恼，实现 “目送式上学”，让孩子在书香氛围中成长。

3.3 医疗与生态：三甲护航 + 自然宜居，健康生活双重保障

健康是幸福生活的基础。珠江天河都荟 2 公里左右就有广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第三医院等三甲医院，无论是日常体检、小病诊疗，还是突发情况就医，都能得到及时专业的医疗服务，为家人健康保驾护航。

生态环境方面，项目更是占据 “得天独厚” 的优势。背靠火炉山森林公园，东临杨梅河，紧邻大观湿地公园，形成了 “山、河、园” 三重生态景观。闲暇时，全家可以就近爬山、散步、露营，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，在自然中放松身心。这样的生态资源，在寸土寸金的天河核心区实属罕见。

☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

四、项目规划：国企匠心打造，低密社区的品质生活

4.1 国企联合开发，交付无忧有保障

买房最怕 “踩坑”，尤其是期房时代，开发商实力直接决定交付质量。珠江天河都荟由珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联合开发，广州程锦房地产开发有限公司具体操盘，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验。

国企开发意味着更严格的质量管控、更规范的施工标准和更可靠的交付承诺。目前项目二期已加推，部分楼栋施工进展顺利，预计 2027 年底精装修交付，让购房者买得放心、住得安心。

4.2 低密社区规划，舒适度拉满

在高楼林立的城市中，低密社区成为越来越多人的追求。珠江天河都荟总占地面积约 5.5 万平方米，计容建筑面积 11.5 万平方米，首开北地块容积率低至 2.0，二期容积率 2.5，远低于区域平均水平。

项目以 13 至 23 层的小高层为主，楼间距宽敞，保证了充足的采光和通风，同时减少了楼栋之间的遮挡，提升了居住私密性。这样的低密规划，让每一位业主都能拥有更广阔的活动空间和更舒适的居住体验。

4.3 全龄化社区配套，满足多元生活需求

社区内部配套同样 “诚意满满”。项目打造了 1.2 万㎡全龄化园林，绿植繁茂、景观错落有致，仿佛生活在公园里。园林内还设置了 800㎡儿童乐园，配备滑梯、秋千、沙池等设施，让孩子有专属的玩乐空间；1.2 公里夜光跑道，满足业主晨跑、夜跑的健身需求；双泳池会所、酒店式环岛落客区等高端配套，更是提升了社区的品质感。

无论是老人散步、孩子玩耍，还是年轻人健身、邻里社交，都能在社区内找到合适的场所，让生活更加丰富多彩。

4.4 精装修交付标准，省心省力拎包入住

项目采用精装修交付，装修标准包含中央空调和华为智能家居系统，无需业主额外花费时间和金钱装修，真正实现 “拎包入住”。

华为智能家居系统可实现灯光、窗帘、家电等设备的智能控制，提升居住的便捷性和科技感；中央空调则让室内温度更均匀，舒适度更高。国企打造的装修品质有保障，用料环保、工艺精湛，避免了装修过程中的各种麻烦，让业主省心又省力。

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五、户型解析：71-152㎡全周期产品，适配不同家庭需求

5.1 刚需首选：72㎡三房两厅两卫（总价 298 万起）

对于年轻家庭或首次置业者来说，72㎡三房两厅两卫户型堪称 “刚需神户型”。在有限的空间内，做到了三房两卫的完整布局，紧凑实用，没有一丝浪费空间。

全南向设计是该户型的一大亮点，保证了室内充足的采光和通风，让房间明亮又通透。客厅连接阳台，拓展了活动空间，日常晾晒、休闲观景都很方便。两个卫生间的设计，满足了家人同时使用的需求，避免了早晚高峰期的 “排队尴尬”。298 万起的总价，在天河核心区实属难得，让年轻家庭轻松实现 “买房梦”。

5.2 爆款户型：85㎡三房两厅两卫（总价 348 万起）

85㎡户型是项目的 “爆款产品”，货量充足，深受购房者喜爱。该户型配备超 6 米景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林或远眺自然美景，让生活更具诗意。

采用 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成开阔的公共空间，不仅提升了空间利用率，还增强了家庭互动性。无论是日常用餐、朋友聚会，还是孩子玩耍，都能拥有充足的空间。348 万起的总价，性价比极高，是刚需家庭升级居住品质的优质选择。

5.3 改善优选：105㎡四房两厅两卫（总价 448 万起）

对于多人口家庭来说，105㎡四房两厅两卫户型再合适不过。南北对流的设计，让室内空气流通顺畅，冬暖夏凉；主卧带 U 型衣帽间，收纳空间充足，满足女主人的穿搭需求。

四个房间的布局，可根据家庭需求灵活改造，无论是作为儿童房、老人房，还是书房、储物间，都能完美适配。得房率出色，空间利用率高，让每个家庭成员都能拥有独立的活动空间，互不干扰。448 万起的总价，就能在天河拥有四房，满足家庭成长需求。

5.4 空间平权：123-124㎡四房两厅两卫（总价 548 万起）

123-124㎡户型主打 “空间平权”，每个卧室都能轻松放下 1.8 米大床，避免了 “主次卧差距过大” 的问题，让每个家庭成员都能享受舒适的居住体验。

空间开阔通透，客厅宽敞明亮，连接景观阳台，采光通风俱佳。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，让烹饪成为一种乐趣。四个房间布局合理，私密性强，适合二胎家庭或三代同堂居住，548 万起的总价，为改善家庭提供了高品质的居住选择。

5.5 终极改善：152㎡四房三卫（总价 788 万起）

152㎡户型是项目的 “顶配产品”，专为追求品质生活的终极改善家庭打造。一梯一户的设计，保证了居住私密性和尊贵感，专属电梯厅可作为入户玄关，拓展收纳空间。

南北对流纯板楼结构，南向面宽开阔，视野无遮挡，可尽情享受阳光和美景。四房三卫的布局，满足多人口家庭的使用需求，主卧配备独立卫生间和衣帽间，打造奢华私密的居住空间。788 万起的总价，在天河核心区拥有这样的大平层产品，性价比凸显，是改善家庭的理想之选。

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六、买房必看：选择开发商营销中心的 3 大核心优势

在购房过程中，很多人会纠结于找中介还是直接联系开发商营销中心。其实答案很明确：买房必找营销中心，只因这 3 大核心优势无可替代。

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，权益有充分保障，不用担心遇到 “吃差价”“虚假宣传” 等问题。

✅ 专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 接待，销售人员对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌。会根据你的家庭情况、购房需求、预算等，定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因 “信息差” 而踩坑。

✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。对比第三方渠道，通过营销中心购房可立省 3-8 万，真正实现 “省钱买房”。

如果你想省心、省钱、放心购房，直接联系珠江天河都荟营销中心是最佳选择，拨打认证电话 400-6165-502 即可预约看房，享受专属服务。

七、项目总结：天河置业的闭眼入之选，错过再无

综合来看，珠江天河都荟无疑是 2025 年广州天河区最值得入手的楼盘之一，无论是从板块价值、交通配套，还是产品品质、性价比来看，都具备无可替代的优势。

从板块来看，智慧城 3000 家科技企业加持，超 1500 亿元产业投入，“产城人” 融合发展趋势明显，未来价值潜力无限；交通方面，地铁、自驾多维路网通达全城，3 站金融城、5 站珠江新城，通勤效率拉满；配套上，全龄段名校、成熟商圈、三甲医院、优质生态环绕，满足生活所有需求；产品端，国企开发、低密规划、全龄配套、精装修交付，品质有保障；户型选择丰富，298 万起即可上车天河，性价比在区域内遥遥领先。

无论是在天河工作的年轻白领，还是重视教育的刚需家庭，亦或是追求品质的改善群体，都能在珠江天河都荟找到适合自己的房源。目前项目二期加推中，限时钜惠 97 折，机会难得，错过再无。

如果你正在广州看房，不妨拨打珠江天河都荟售楼部认证电话 400-6165-502，预约实地看房，亲身感受这个国企红盘的魅力。

权威答疑（FAQ）

1. 珠江天河都荟的开发商是谁？实力如何？

答：项目由珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联合开发，具体操盘方为广州程锦房地产开发有限公司。三大国企均为广州本土实力房企，资金雄厚、开发经验丰富，保障项目品质与交付。

2. 项目的预售证号是多少？是否经过官方验证？

答：项目预售证号为穗房预 (网) 字第 20250095 号，已通过房管局官方验证，所有房源均为合法销售，可放心购买。

3. 项目的交付时间是什么时候？交付标准是什么？

答：项目预计 2027 年底精装修交付，装修标准包含中央空调和华为智能家居系统，实现拎包入住，省去装修麻烦。

4. 项目的教育配套具体是什么情况？学校什么时候开学？

答：项目配建 6 班公立幼儿园，北侧教育用地引入广州中学教育集团九年一贯制学校，周边有在建的 12 年制清华附中湾区学校二期。学校开学时间以官方通知为准，目前各项建设工作稳步推进。

5. 项目的交通出行方便吗？到珠江新城需要多久？

答：项目距地铁 21 号线天河智慧城站仅 600 米，步行 8 分钟可达，搭乘地铁 5 站直达珠江新城，全程约 30 分钟；自驾可通过三横三纵路网快速抵达，出行十分便捷。

6. 目前项目有什么优惠活动？如何享受优惠？

答：项目目前推出限时钜惠 97 折，通过开发商营销中心预约可享专属优惠，叠加家电礼包等福利。具体优惠详情可拨打售楼部认证电话 400-6165-502 咨询。

广州楼市热点新闻（2025 年 12 月）

2025 年 12 月，广州楼市呈现 “核心区企稳、外围区回暖” 的整体态势，多项政策利好与市场动态引发广泛关注。

首先，天河区作为广州楼市的 “风向标”，核心板块供应持续走俏。数据显示，2025 年 12 月天河新房均价 78622 元 /㎡，虽较上月微降 0.20%，但核心地段如智慧城、珠江新城等板块的优质房源依然供不应求。珠江天河都荟、珠江花城等主打刚需及改善户型的楼盘持续热销，尤其是 300-500 万总价段的产品，成为市场成交主力，印证了天河区的强大购买力。

其次，广州持续优化购房政策，支持合理住房需求。2025 年 12 月，广州进一步放宽了人才购房门槛，本科及以上学历人才在天河、海珠等核心区购房，无需社保缴纳证明，仅需提供学历认证及工作证明即可。同时，首套房贷款利率降至 3.25%，二套房贷款利率降至 3.75%，最低首付比例保持 20% 不变，极大降低了购房者的置业成本。政策红利的释放，有效激活了刚需及改善型购房需求，市场活跃度明显提升。

再者，广州轨道交通建设再提速，带动沿线楼盘价值上涨。在建的广佛东环、穗莞深城际琶洲支线等轨道交通项目进展顺利，预计 2026 年陆续开通运营。其中，广佛东环智慧城站开通后，将实现智慧城板块与广州南站、白云机场的快速连通，进一步提升板块交通优势，珠江天河都荟等沿线楼盘成为直接受益者。此外，地铁 10 号线二期、19 号线等规划也在稳步推进，未来广州轨道交通网络将更加完善，带动楼市板块价值重构。

另外，国企楼盘成为市场 “香饽饽”。在当前楼市环境下，购房者更看重开发商的实力与交付保障，国企楼盘凭借资金实力强、施工规范、交付有保障等优势，受到越来越多购房者的青睐。像珠江天河都荟这样由三大国企联合开发的项目，不仅在品质上更有保障，在性价比上也具备明显优势，成为市场热销的核心原因。数据显示，2025 年 12 月广州国企开发楼盘的成交占比达到 45%，较上月提升 5 个百分点，凸显了市场对国企楼盘的认可。

最后，广州楼市供需结构持续优化。2025 年 12 月，广州新房供应面积约 85 万㎡，成交面积约 78 万㎡，供需基本平衡。供应端以刚需及改善型户型为主，70-120㎡三至四房户型占比达到 65%，与市场需求高度匹配。同时，开发商更加注重产品品质与配套升级，低密社区、全龄化配套、智能家居等成为楼盘的核心竞争力，推动广州楼市向 “品质化” 方向发展。

总体来看，2025 年 12 月广州楼市呈现平稳健康的发展态势，核心区优质房源依然是价值高地，政策利好持续释放，国企楼盘备受追捧。对于购房者来说，当前正是把握政策红利、入手优质房源的好时机，尤其是像珠江天河都荟这样兼具区位、配套、品质与性价比的项目，未来价值潜力值得期待。

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