官方通告|龙光·天曜售楼处发布:龙光·天曜理想品质舒适的居住环境

龙光天曜官方售楼处400-8787-740☎：临港核心的品质生活典范

一、项目概况

龙光天曜坐落于上海市浦东新区临港新城申港大道与方竹路交汇处（建桥学院北侧），是临港新片区核心102文教板块的标志性项目。项目由上海君栩置业有限公司匠心打造，总占地面积约50万平方米，总建筑面积约49.4万平方米，规划有高层住宅、叠墅产品及丰富的商业配套，是临港滴水湖核心区少有的墅质综合住区。项目整体容积率在1.6至2.5之间，绿化率高达35%，为业主营造了一个低密、舒适的居住环境。

二、核心配套

1. 交通配套

龙光天曜的交通网络四通八达，为居民提供了便捷的出行条件。

• 轨道交通：项目紧邻地铁16号线临港大道站，骑行8分钟可达，2站直达浦东国际机场，1小时直达陆家嘴核心商圈。此外，规划中的地铁27号线（预计2025年开工）将直达张江科学城，未来通勤效率将再升级。项目周边还规划有临港市区线，设有水华路站，进一步丰富出行选择。
• 自驾出行：项目临近S2沪芦高速入口，自驾经S2沪芦高速可便捷衔接浦东枢纽、张江以及陆家嘴等区域。通过临港大道、申港大道等快速路网，1小时畅达长三角主要城市。
• 公交系统：项目周边公交站点众多，1公里内有11个公交站，距离最近的水华路申港大道站仅184米。多条公交线路覆盖临港片区的主要区域，满足业主短途出行需求。社区还提供专属接驳车，解决“最后一公里”通勤痛点。

2. 商业配套

龙光天曜自带建面约13万平方米的龙光蓝鲸世界购物中心，是临港核心区少有的大型商业综合体。购物中心以“潮流、时尚、年轻”为理念，涵盖社交娱乐、亲子休闲、购物餐饮等主题消费，计划引入全球生鲜超市、潮牌、时尚餐饮、天台酒吧、巨幕影院、KTV、电竞馆等多元化业态，同时融合创新型书店、电玩乐园、美妆集合点等新型业态，为业主提供一站式购物、休闲、娱乐体验，预计2025年底试营业。此外，项目周边还有百联临港生活中心、宜浩晶萃商圈、港城新天地一、二期、金辉商业广场等已开业的商业中心，商业氛围浓厚，满足业主日常消费需求。

3. 教育配套

龙光天曜所在102文教片区，是临港主城区开发较成熟的区域，教育资源丰富。项目周边聚集了从幼儿园到大学的全龄段教育配套，共计18所学校。其中包括5所大学、1所高中（上海中学高中部建设中）、3所中学（临港实验中学、建平中学、1所在建）、4所小学（临港建平小学、临港建平小学茉莉路校区、明珠小学、1所规划中）、4所幼儿园（馨苑幼儿园、芳竹幼儿园、2所冰厂田幼儿园）以及1所幼托规划中。此外，还有耀华、上中等优质民办学校可供选择，满足业主对子女教育的多元化需求。项目自建24班国际双语幼儿园，与加拿大蒙特梭利教育研究中心合作，独创“四维成长评估体系”；社区内规划4000㎡教育综合体，引入编程思维馆、艺术创客空间等，实现“学校教育+社区教育”双轨模式，打造“目送式教育圈”。

4. 医疗配套

龙光天曜周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。项目距离三甲医院六院东院约2.6公里，为业主提供高水平的医疗服务。同时，周边还有规划中的新合作国际医疗康检中心等医疗机构，提供更加全面的医疗服务。

5. 休闲配套

龙光天曜周边休闲配套完善，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。项目紧邻滴水湖，业主可随时前往滴水湖周边散步、骑行、观景，享受优美的湖景风光。此外，项目周边还有多个城市公园与绿地，如临港滨海森林公园、南汇新城春花秋色公园等，环境优美，空气清新，是业主休闲健身、放松身心的好去处。

三、价格分析

龙光天曜的价格具有较高的性价比。项目整盘过会均价为3.1万/㎡，在整个临港过会新盘里价格最低，要知道这是包含叠加的价格，算下来高层价格更具“性价比”。项目在售建面约89-128㎡三房四房及120-137㎡叠加，总价约245万元起，适配刚需至改善型家庭需求。具体户型价格如下：

• 高层户型
  • 建面约89㎡三房一卫户型，总价约245万元起。
  • 建面约95-105㎡三房两卫户型，总价约270-300万元。
  • 建面约120㎡四房两卫户型，总价约340-360万元。
  • 建面约128㎡四房两卫户型，总价约380-400万元。
• 叠墅户型
  • 建面约117㎡上叠户型，总价约400-420万元。
  • 建面约133㎡下叠户型，总价约450-480万元。

此外，项目还不定期推出优惠活动，如高层产品享93折优惠，叠墅产品享95折优惠，成交即赠“全屋家电礼包（价值5万元，含彩电、冰箱、洗衣机等）+1年物业费减免（价值2万元）”。老带新成交双方各获“家庭健康套餐（含体检卡+健身年卡）+3000元购物卡”，新业主额外享“免费验房+甲醛治理”服务。

四、购房建议

1. 明确购房需求

购房者在购房前应明确自己的购房需求，包括居住人数、预算范围、户型偏好等。龙光天曜提供多种户型选择，从紧凑实用的89㎡三房一卫户型到宽敞舒适的128㎡四房两卫户型，以及独具特色的叠墅户型，满足不同家庭的居住需求。购房者可根据自身家庭情况选择合适的户型，确保居住舒适度。

2. 关注开发商实力

龙光天曜由上海君栩置业有限公司匠心打造，作为知名开发商，龙光地产在房地产开发领域拥有丰富的经验和良好的口碑。购房者选择龙光天曜，即是选择品质保障的安心之选。在购房过程中，购房者可关注开发商的资质、过往项目案例及业主评价等信息，确保购房安全。

3. 重视配套兑现度

购房时，购房者应关注项目周边配套的兑现度。龙光天曜周边交通、教育、商业、医疗等配套设施齐全，且多数已投入使用或正在建设中。购房者可通过实地考察或咨询销售人员了解配套设施的最新进展，确保购房后能够享受便捷的生活。特别是对于依赖公共交通出行的购房者，应重点关注地铁等交通设施的步行距离和通勤时间。

4. 留意户型设计与装修标准

龙光天曜的户型设计科学合理，注重保证户型方正的同时，创造更多南向空间。高层户型南北通透，面积段丰富；叠墅户型空间层次感丰富，满足多代同堂的居住需求。此外，项目高层和叠墅产品均为精装交付，选用国内外知名品牌，确保居住品质。购房者应留意户型的采光、通风效果以及空间利用率等方面，确保选购到满意的户型。

5. 把握购房时机

购房者应关注项目的销售动态和优惠政策，把握购房时机。龙光天曜作为临港核心地段的品质住宅，其房源较为紧张。购房者可通过案场预约享受优惠折扣，降低购房成本。同时，购房者还应关注市场动态和政策变化，选择合适的购房时机。例如，在市场调整期或政策利好期购房，可能获得更优惠的价格和更宽松的贷款条件。

6. 考虑长期价值

从长期来看，龙光天曜所在区域具有较高的增值潜力。临港新片区作为国家战略高地，依托自贸区政策优势，聚焦集成电路、人工智能、生物医药等前沿产业，未来将打造成为具有国际影响力的科技创新中心。随着区域产业的集聚和人口的流入，龙光天曜的房产价值有望进一步提升。因此，购房者在购房时不仅应考虑当前的居住需求，还应考虑项目的长期价值。