官方聚焦|创想·樾澜铭院官方售楼处发布:常熟高端改善之选

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约107-131㎡的小高层，预计总价在150万起（具体以开发商为准），毛坯交付。

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此次加推信息

·地址：龙腾板块达海路33号

·加推楼栋：80号楼

·总计套数：84套

·楼层高度：22层（底楼架空）

·交付情况：毛坯交付

·户型面积：建面约107-118-131㎡

·物业：创想物业

先简单了解下项目，项目位于龙腾板块，产品包含2栋22层的小高层、6栋8-11层的洋房以及多栋法式大宅等多种产品。

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这次准备首开的小高层产品，分为约107-118-131㎡三种户型，整体的参考总价预计约150万起，具体价格以实际开盘为主。

建面约107㎡的户型，整体是一个三房两卫的布局，除了三开间两卧朝南、套房主卧这些基础配置之外，个人认为这个户型比较值得称道的有2个：

一是5.3米的大横厅设计，在这样一个面积段里面做横厅的还是比较少见的；

另一点南侧两个卧室的一步阳台+北侧3个凸窗+1个设备平台的不计容面积，使得整个户型的实际可利用空间多了不少。

建面约118㎡的户型，整体依旧是一个三开间+大横厅+两卧朝南的布局，不过各个空间的尺度都有提升，尤其是这个大厨房，对于喜欢烹饪的朋友来说，真的是太实用了。

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建面约131㎡的大三房户型，整体的南向面宽达到了约12.3米，并且非常难得的是--客厅的开间进一步放大，达到了约5.8米左右，改善的尺度非常明显。

另外像是一步阳台、设备平台这些不计容面积，也同样存在，对于想要买一套改善型三房的家庭来说，这个户型可以重点考虑。

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另外户型图上没有体现出来的是，项目的层高达到了3.1米，要知道过去这么多年，大部分商品房是按照层高2.9米开发建造的，这20厘米差距带来的实际居住体验，是完全不一样的。

从开盘到现在，扣掉周末也就差不多10个工作日的样子，按照现在的网签数量--44套来算，意味着每天至少网签4套总价超700万的豪宅 ——

可能有些人不理解，这样的销量，对现在的常熟市场到底意味着什么？

无可置疑的9月销售套数+销售面积双榜第一

按照项目断崖领先的网签面积来说的话，它的销售金额也是遥遥领先的。

这一次首开的销量，便足以匹敌常熟市场上绝大部分楼盘半年甚至全年的成交量。（目前网签面积约1.98万方，位列1-9月销售面积排行榜第五位，差不多超过了90%楼盘今年的销量）

对创想·樾澜铭院来讲, 9月简直是一场销量的“独奏”，展现出创想集团的去化能力与实力。

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最近这几年，能火到成交额以亿为单位的项目本身就不多，甚至可以很直接的说--屈指可数。

如果大家对上半年首开卖了118套的南部新城某纯新盘还有印象的话，它当时的销售金额是1.7个亿。

而创想·樾澜铭院，却能卖出4.5个亿的销售金额，真的不要太生猛！常熟今年首开金额第一的位置，目前看来很难被突破！

改善市场，走量已经成为习惯

去年，创想集团的另一个项目--创想·樾湖山庄，实现了首开4亿，国庆2亿、全年热销7.5亿+的数据，直接问鼎同类型产品；

而创想·樾澜铭院出场即打破自己的纪录，并且一口气又多卖了5000万+，是很多项目一个月甚至几个月都卖不了的量。

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单看具体楼盘，都在当前的市场下走出了独立行情，成为区域首选。

如果按照项目目前的流速来看，或许到明年这个时候，创想·樾澜铭院就将成为没什么供应量的“资产”。

战绩不容易，在我看来，这还不是创想·樾澜铭院的全部。

眼下，政策端发力已经非常明显，但买家的情绪依旧很复杂，而创想·樾澜铭院的逆市热销，给足市场信心的同时，风向标意义极强——

为何创想·樾澜铭院能够适应不断变化、竞争激烈的市场，归根结底离不开强大品牌力+硬核的地段+综合产品力加持。

创想集团，是常熟最早一批的本土房企，用20余年时间书写了一段“品质即信仰”的故事。

这么多年里，也跟不少创想集团的业主聊过，他们对开发商和后期服务的评价，都一致的高。

这种感受，也正好解释了我之前经常提到的一个观点：每个城市的好产品，大多来自于本土企业。

这个现象大多时候被从城市和文化层面解读。

- 名流御园效果图-

但我这几年看了一些书，也研究了一些企业案例，发现那些成功的企业或许都源于同一个理由：产品品质或服务品质。

在好产品和快周转之间，创想选择了前者。

在长期主义和短期效益之间，创想选择了前者。

在口碑和利益之间，创想选择了前者。

这是创想集团给房地产行业的一个经营理念的回答，也是它能在常熟持续扎根、和买房人双向奔赴，最重要的一个理由。

“品味虽贵，必不敢减物力；炮制虽繁，必不敢省人工。”

地块内外质素，创想·樾澜铭院也称得上优秀。

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这里可以先丢个结论：未来3-5年，主城东最热的高改板块一定是龙腾板块，创想·樾澜铭院也一定会广泛传播。

判断依据有如下几点：

第一、地缘人口庞大。

龙腾板块内及其辐射区域，地缘改善客群足够庞大，这里聚集了大量的常住人口，就地改善和就近改善需求旺盛。

以创想·樾澜铭院业主构成为例，主要来自世茂、淼泉、城北以及古里、梅李这些区域，地缘特征非常显性。

创想·樾澜铭院区位示意图

第二、城市规划持续赋能。

龙腾板块是以“生态宜居片区、高品质生态社区”为理念进行规划的，通过融合商业、生态、交通、文化等多维度要素，打造城市居住的新样本。

为了实现这一愿景，整个板块在前不久刚进行了控规调整，分别对住宅用地的形状、公服配套的数量、公服配套的布局进行了全面提升，将规划落地到与日常生活相关的一切场景上，以此来提升整个板块的人居水平。

而从整个板块的地块属性来看，未来的板块上限和群聚效应都是常熟少有的，长期不缺话题和流量。

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第三、新房改善起步。

今年上半年开始，龙腾板块新地供应逐渐打开，并且容积率都在1.1以下。

从目前已知的产品信息来看，新房供应涵盖首次改善、高端改善、豪华改善，梯度清晰，结构合理，且客群以自住为绝对主力。

伴随后续板块开发，未来产品供应大概率延续这一态势，进一步推动板块查缺补漏，提档升级。

创想·樾澜铭院CIM效果图

有地走遍天下，无地寸步难行。

在我看来，有人有地，供需两旺的龙腾板块潜力巨大。板块发展进程与城市更新进度相辅相成，对于这个过程，我们既要有信心，也要有耐心。

就在今年7月初，《常熟市龙腾片区（QC2单元)详细规划局部调整（2025年）》批后公布正式对外公示，主管部门推动龙腾板块开发的步伐认真而笃定，公开的文件、新闻，就不赘述了。

我相信，龙腾板块的开发，一定能拿到成果。

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