打一场必胜的战争

1959年，为迎接新中国成立十周年，北京兴建了十大建筑，核心建筑正是人民大会堂。

大会堂主会场迎面的位置，缺一幅合适的画，来彰显新中国的气象。最终周总理亲自下达了任务，要求创作一幅能表现中国山河的巨型中国画。连题目都想好了，就用主席的诗词：

《江山如此多娇》

任务层层下达，最终两位画家被推举出来。江苏的傅抱石和广东的关山月，一南一北，一位擅长大写意山水，一位擅长写实与色彩。

越是宏大的命题，要求越是模糊，文艺界琢磨了很久，也不知道具体如何下笔：

什么算“多”，什么是“骄”？

最终还是周总理破了题，他提出，画面要包括长城内外、大河上下、雪山高原、江南大地，同时要见太阳：

只有‘多’，才能充分体现‘娇’。

创作方向因此被明确，打破时空限制和自然规律束缚，进行浪漫主义的全景构图。

傅抱石非常大胆，用一切可用的工具，排笔、毛巾、莲蓬泼墨挥洒，开创了大笔泼墨的新技法，以表现山河的磅礴气势；关山月则侧重近景的松树、山川结构的勾勒，把春夏秋冬通过细节展现出来。

就这样，一幅国家殿堂的核心艺术品诞生了，新政权的生命力、革命浪漫主义与自然江山，被完美融合在一张画卷中。

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2017年，上海上钢三厂的退休工人吴正江的一个想法，被送到了决策者的面前：

能否在世博文化公园造一座山。

占地面积2平方公里的世博文化公园，本来就已经很有争议了。它曾经被规划为下一个陆家嘴，有人算过，如果卖地，至少能卖1000亿。

但上海放弃了1000亿，选择为市民做一个世界级的山水公园，2平方公里自此再也没有商业开发。

如今，市民竟然希望再造一座山出来，这可太奢侈了。

2024年，这座造价21亿元的人工仿自然山，真的对市民开放了。它的主峰48米、次峰37米，登顶可俯瞰黄浦江和陆家嘴全景。

如此不计成本，大家终于看明白了，上海在黄浦江东岸造的不是山和公园，而是一幅前所未有的：

城市盛景。

在世博文化公园建设的那些年，世博南边的前滩，在进行另一个超级工程。

上海要用国际最先进的九宫格规划，做全新一代的城市综合体。2.83平方公里的前滩，几乎一夜之间，就成了上海功能最强的地区。

从商务办公到高级公寓，从商业休闲到文体医疗，从滨江湿地公园到庞大的地下空间，前滩密集的摩天楼群，塑造了未来主义的城市天际线。

世博和前滩对岸的徐汇滨江，也几乎在一夜之间完成了转身，从曾经的工业锈带，变身成上海年轻人最喜欢的地方，这里有美术馆，有超大的绿地和街区商业，这里宠物友好，江景壮美，被年轻人称为上海最有幸福感的地方。

上海不仅能搞工业，搞高科技，做全球贸易，还能为上海人民提供全球最高质量的休闲生活。有人总结说：

前滩的娃，西岸的狗，双子山的帐篷似星斗。

世博－徐汇滨江－前滩，这场持续了二十年的接力赛，在双子山落成后达到巅峰。中国财政实力最强的城市亲自下场主导，强力规划，让大家看到了什么叫超强的：

战略定力和执行力。

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上海股权交易所的记录显示，2025年8月1日，央企华润置地和上海国企南房集团，联手拿下黄浦江东岸的一块住宅用地。

拿地三天后，华润置地进场施工。从那时起，一个全新的板块，正式出现在上海房地产版图中：

后滩。

黄浦江核心的滨江沿岸，一共只有45公里长。而后滩九宫格是最后一块成片开发的一线临江土地。

它的北边是世博，南边是前滩，对岸是徐汇滨江，过去二十年，上海规划能级最高、财政投入最高的三个板块，也代表了上海：

城市发展的最高水平。

后滩的第一块开发用地，所承载的意义已经远不是房地产开发或者城市更新，更是一个类似《江山如此多娇》的创作任务。

作为世博-前滩－徐汇滨江的三角物理中心，它需要接续城市发展的荣光，要发展更先进的规划；从更现实的层面看，浦东也需要一个房地产项目来提振信心。

在上海豪宅狂飙的两年间，浦东的豪宅无论从供给量还是成交量，明显弱于浦西。有句话一针见血地指出：

名表名车，故事更重要。

浦西的历史底蕴不可复制，但浦东要讲一个全新的故事。

后滩地块的意义，至此已经明确。

上海和浦东花了几千亿，用二十年搭出了一幅壮丽的大国图景。前滩顺利地将这幅图景转换成商业价值，完成了历史任务，现在需要有人接力了。

这项光荣而紧迫的任务，催生了如今的上海现象级项目：

澐启滨江。

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2025年11月，澐启滨江开盘，122套房源，吸引到273组意向客户；仅仅28天后，澐启滨江二次开盘，认筹率再次超过两倍。

无论是认筹量、认筹率还是销售套数，都是近几个月来的上海第一。为后滩的后续开发，更是开了一个好头。

至此，澐启滨江第一阶段的政治任务和市场任务，圆满完成。

它的逆市热销，原因似乎很简单：

视觉冲击力。

拿到任务的华润置地，从一开始就知道，不仅黄浦江是不可再生资源，第一印象更是不可再生的资源。

亮相必须惊艳，只有把最重要的信息、最核心的情感、最独特的价值，凝聚成一个高度浓缩、极具冲击力的初始包，在第一时间掷地有声地交付给受众，才能抢占认知，为后续的一切奠定无可动摇的势能。

澐启滨江的体态、造型、颜色，因此前所未有地大胆。大楼采取了风帆的形状，塔冠又做成灯塔，与黄浦江的开阔江面达到了共鸣，设计师称其为：

风帆群像。

设计师们用AI模拟了所有的日照和视野范围，将楼栋整体偏转32.5°；再加上270°落地窗和大面宽阳台原本只能看到400米的滨江界面，扭转后可以扩展到2公里。

也就是说，房子的南面、北面和西面：

三面看江。

上海花了二十年时间打造的大国图景，就这样被华润置地开发成了自己的窗景。

华润置地的营销团队也拼了，他们觉得样板间远远不能展示自家的窗景效果，于是动用了市面上一切视觉工具——Vr、cim、三维片、实景拍摄、定点航拍、景观大赏、角度穿梭、一镜到底……

他们要穷尽手段，让客户真切感受到，两年后交付的家，窗外是怎样的实景。甚至把客户的洽谈区，安排到视野最相似的华尔道夫酒店的顶楼露台。

在园区内，他们也追求极致的视觉冲击力。

项目背靠着上海唯一的双子山，那就干脆把落差做到极致，于是一个落差13米的自然峡谷出现在项目中庭，中庭的下方，是一个3500平米的下沉庭院。

甚至连庭院的观景平台，也做成了游艇造型。他们用无所不在的视觉刺激告诉受众，这里是全新的滨江生活。

一个新版块的崛起，必须从宏大叙事走向毛细血管。中国擅长做商业运营和城市更新的华润，改变了传统底层商业的布局方式，把社区当成一个非标商业中心来设计和运营。

街角的咖啡驿站；中段的休闲商业组团，东侧的社区配套和社交花园，把澐启滨江和后滩无缝连接在了一起。

他们甚至请兄弟单位，中国商业和物业最大的上市公司万象生活，设计了一个专属的物业服务标准。甚至业主可以直接获得万象城、万象天地的白金VIP资格。

华润置地将其看作江河一号作品，内部取名为：

浦江之心。

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过去几个月，不少为上海世博会做出突出贡献的专家学者，被华润置地请到后滩。比如当年的世博会事务协调局副局长、核心组织者周汉民，比如当年还是国家文物局局长的单霁翔，比如世博会可持续发展理念的核心阐释者‌诸大建……

正是在单霁翔的推动下，‌世博会成功保护和利用了江南造船厂、上钢三厂等工业遗产。‌

正是在周汉民等人的推动下，后滩保留了上海为数不多的一块原生湿地，无人工干预，纯自然恢复生长地，只有科研工作者可以进去。

这块湿地被上海静静地在箱底锁了十年。它奠定了后滩的生活基调，蜿蜒的木栈道和芦苇荡，植物生长的静默力量，能让人找回与自然的连接感。

只有上海人才明白，保留这样一块湿地，成本有多高。世博的双子山，徐汇滨江的滨水生活，比起摩天大楼、歌剧院和美术馆要消耗的金钱和精力，丝毫不少。

当然，这里最不缺的也是场馆，周边三公里，分布着13座国际级场馆，上海大歌剧院、中华艺术宫、前滩31演艺中心，几乎都骑行可达。澐启滨江的第一场发布会，就是在甚少对外开放的中华艺术宫举办的。

没有世博会，就没有后滩，那个国家使命推动下的城市转型，到今天还在影响上海的发展轨迹。

后滩是站在巨人肩膀走来的，很多人花了巨大心血，搭好了画框、画布和布景。华润置地没有忘记他们，澐启滨江也不负众望，为上海版的《江山如此多娇》，落下了成功的第一笔。

上海过去20年的极致铺陈，此刻终于串联到了一起。

珍爱包叔，顺手“在看”