北京
（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
案情介绍
原告王强诉称：其弟王建国与周女士系夫妻，育有一女王雪。王建国于2011年去世，其父母王父、刘母分别于2014年、2022年去世。
一号房屋系王建国与周女士婚姻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产。
王建国去世后，其享有的50%房屋份额作为遗产，应由配偶周女士、女儿王雪、父母王父与刘母四人法定继承。
因王父、刘母在遗产分割前去世，且未留遗嘱，王强作为二人唯一其他子女，依法转继承其父母应得的遗产份额。
故王强请求法院确认其对一号房屋享有继承权，并按法定份额分割。
被告周女士与王雪辩称：
王建国生前隐瞒重大疾病，去世后由周女士独自抚养未成年女儿，并长期向王父、刘母支付生活费；
王父、刘母曾明确表示放弃继承王建国遗产，并在另案中通过法院调解处理了其他财产；
十余年来从未主张过一号房屋的继承权，应视为已放弃；
若法院认定王强有权继承，同意其分得八分之一份额，但要求房屋归周女士所有，由其支付折价款。
双方均认可：一号房屋市场价值为1000万元，且无遗嘱。
裁判结果
法院作出民事判决：
✅ 一号房屋归周女士所有；
✅ 周女士于判决生效后三十日内，向王强、王雪分别支付相应房屋折价款。
具体份额：王强继承八分之一，王雪继承八分之三，周女士享有八分之四（含其原有50%+继承部分）。
法院说理
房屋性质：夫妻共同财产
一号房屋虽登记在周女士名下，但取得于婚姻关系存续期间，依法属于王建国与周女士的夫妻共同财产。
→ 王建国去世时，其享有50%份额作为遗产。
第一顺位继承人范围明确
王建国的第一顺序法定继承人为：配偶周女士、女儿王雪、父亲王父、母亲刘母，共四人。
→ 遗产50%由四人平均继承，每人12.5%（即八分之一）。
转继承依法成立
王父、刘母在王建国遗产分割前死亡，且未表示放弃继承，其继承权依法转移给各自的合法继承人。
因二人仅有两名子女（王建国已故、王强健在），
王雪作为王建国子女，对祖父母遗产享有代位继承权；
即王父、刘母的遗产由王强与王雪各半继承；
故王强最终得：12.5% ÷ 2 + 12.5% ÷ 2 = 12.5%（八分之一）。
“放弃继承”需明示，口头承诺无效
被告主张王父、刘母曾口头放弃继承，但未提供任何书面或有效证据。
根据法律规定，放弃继承必须以书面形式作出，否则视为接受继承。
→ 法院不予采信“默示放弃”抗辩。
房屋归配偶所有更利于生活
考虑到周女士长期居住于一号房屋，且独自抚养女儿，从有利于生产和生活需要原则出发，判令房屋归其所有，并向其他继承人支付折价款，符合《继承法》第二十九条规定。
律师提示（北京房产律师 靳双权团队）
转继承与代位继承常被混淆
祖父母在子女去世后、遗产分割前死亡，其继承份额由祖父母的其他子女 + 已故子女的直系晚辈共同继承。本案中，王雪作为孙女，对祖父母遗产享有代位继承权。
放弃继承必须书面明示
口头表示“不要遗产”“都给你们”等，在法律上无效。若要放弃，必须签署书面放弃继承声明并公证或提交法院。
十余年未主张≠自动丧失权利
继承权纠纷的诉讼时效自知道或应当知道权利被侵害之日起算，而非从被继承人死亡起算。长期未主张，不等于放弃。
房屋确权宜早不宜迟
遗产长期不分割，易引发家庭矛盾。建议继承人及时协商或通过诉讼明确份额，避免房价波动、政策变化带来更大损失。
配偶优先取得房屋有法律依据
在共有房屋继承中，若一方长期居住、抚养未成年子女，法院通常支持其取得所有权，并向其他继承人补偿折价款。
重要提醒：北京大量家庭因“老人去世多年未分房”埋下纠纷隐患。若您是：
兄弟姐妹：即使父母未提分房，您仍可能享有转继承权；
配偶或子女：切勿默认其他亲属已放弃权利，应通过书面协议确认；
计划维权：尽快收集亲属关系证明、房产证、死亡证明等基础证据。
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