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好房子专栏丨华润×越秀·和樾望雲：中国十大高端作品 擎领京城上半年销冠

''北京和樾望雲'

从2024年11月央国企联袂拿地即焦点

一分钟成交85+亿元的首开即传奇

擎领北京上半年住宅销售

金额、套数、面积三冠王

(数据来源:天朗 统计期限:2025年1月1日-6月30日)

荣登2025年中国十大高端作品

(数据来源:克而瑞产品测评 参评时间: 2025年上半年)

2025年京城现象级红盘

和樾望雲的所有荣誉

都是对华润置地和越秀地产

悉心雕琢产品的回应

这种以产品力为硬核的价值回归

正是楼市新常态下的必然选择

“三好十二优”好房子体系

在市场重归理性，居住者回归自我与家庭，地产行业不断迭新演进的当下，华润置地持续迭新时代的答案。

以“三好十二优”为策略核心，即好社区、好产品、好服务，细分出“活力街区、疗愈景观、灵动户型、技术中枢、润心友邻”等十二个关键场景，承接“健康、智慧、安全、绿色、全龄、精工、多元、格调”八大价值。

既有从生活专家视角对客户需求的洞察，也有从产品专家视角对行业趋势的响应，打造华润置地好房子的产品体系。

点击图片阅读华润置地打造 “好房子” 的匠心历程

和樾望雲的热销，不仅为海淀楼市注入了火热底气，更似一剂强心针，激燃北京房地产市场，也让我们看到了当代知贵对高端大宅的强劲需求力。

为何和樾望雲项目能从众多楼盘中脱颖而出，让我们一起来解读这个现象级热销的故事。

01

尊重在地人文的擘划

海淀，素以学府云集著称，和樾望雲项目便镶嵌在这片学术的海洋之中。项目隶属上地街道，教育资源之丰富，令全国瞩目。十余所脊梁强校，皆近在咫尺。

热销背后是独具文蕴的天赋

和樾望雲位于无二的百年文脊之上，其文脊上擘布着北大、清华等近30所高校，还有几十所重点中小学和近百家功勋级科研机构，更有影响世界进程的中国“硅谷”，文化底蕴与未来智慧交织，滋养一代代家国栋梁。

热销背后是寸寸矜贵的土地

和樾望雲所在地为海淀上地核芯，北侧直线距离约300米是中关村软件园，百度、腾讯等国创级总部林立，亦成为新兴互联网独角兽企业的争选地。企业产值占万亿海淀GDP的半壁。

热销背后是别处难寻的丰盈配套

周边环伺5所脊梁牛小、6所天骄强中、数个优质幼儿园，不远处更有西北旺/清河/西三旗三个万象汇、多个华联及购物中心。近享两河三山、五大公园等生态，地块东侧、北侧、西侧均规划有绿地。以及数个甲级医疗环伺，高质医护素养，护航知贵健康。更有地铁13B号线（在建）和16号线双轨加持，直线距离在建的软件园站约900米。

项目概况

开发商：华润置地+越秀地产

所属板块：海淀功德寺

产品类型：洋房

占地面积：4.2万平米

建筑面积：8.9万平米

总楼栋数：14栋

总户数：693户

总层数：6-10层

容积率：2.1

绿化率：30%

得房率：79.5-84.5%

物业公司：越秀物业

物业费：7.08元/平米

车位配比：1:1.2

梯户比：1梯2户

交房时间：2027年6月30日

交付标准：精装修

采暖方式：集中供暖

销售指导价：10.5万/平米

户型面积：建面约99-179平米

总价区间：约1000-1900万

02

大师团队

当对产品有足够的敬畏，才可能不放松每一个细节的打磨。无论从园林、建筑、设计与精装等等维度，可以说都暗藏了设计大师们精雕细琢的故事线。

设计阵容拉满，力邀GOA大象设计总建筑师张迅、北京顺景园林景观规划设计院副院长杨华、真工设计创始人程绍正韬、于舍创始人于昭、DIA丹健国际创始人张健，五位集大成人物，擘制中国文贵精神海拔，不负矜贵无比的土地。

»GOA大象设计 - 张迅
建筑设计联袂GOA大象设计，总建筑师张迅深悟“无为而治”的留白艺术精髓，以至简语译赓续北大清华文贵气质，湛展当代风华。

»顺景园林 - 杨华
园境营造特邀北京顺景园林景观规划设计院副院长杨华先生，以其独特的园林设计立意，为和樾望雲打造了一处静谧而深远的园林胜境。提出“山中之息、书院之光”理念，将学府文化与西山的山水画卷相结合，赋予项目更多精神性与丰雅内涵。

»真工设计 - 程绍正韬
在室内的精装设计方面携手台湾著名设计大师程绍正韬，以璞质深厚的东方哲思，揉以精专美的设计语言，为知贵定制灵魂相契的温润空间。

»于舍 YU STUDIO -于昭

国内知名建筑设计师于昭亲擘画的雅奢会所，融入了百年的文脊基因注重艺术情感的注入，让会所具有鲜明的当代性，颂呈丰雅空间。

»DIA丹健国际 - 张健

建筑面积约178㎡雅境四居由DIA丹健国际创始合伙人张健倾力打造，以“细节里的奢华”为灵感，将奢华藏于细腻之中。

要知道很多项目，也许会把设计的重心放在室内空间方面，但这次在和樾望雲，连会所都用到了单独的设计团队，只为了营造不一样的雅奢风格。

聚焦产品端，如何更好的匹配海淀高端客群对于空间与设计的苛求，和樾望雲打磨出了可谓是在整个北京楼市都难得一见的。

03

热销背后是产品的创新

户型设计充分考虑了当代知贵家庭的生活需求，以“空间最大化、功能最优化”为理念，打造了多个爆款户型。

建筑面积约178㎡户型：重新定义雅奢生活

建筑面积约178㎡户型，以其卓越的整体格局和奢华的居住体验，成为海淀大宅全新样板。采用经典的“四叶草”布局，动线清晰且互不干扰。客厅与餐厅贯通的设计，让整个公共区域显得格外开阔。客厅面宽约5.4米，大落地窗设计形成全景视野，窗外景色一览无余。

主卧套房直接满配，独立衣帽间、三分离卫浴、双台盆、浴缸一应俱全，让男女主人享受度假酒店套房般的氛围空间。北侧次卧的面积约10㎡，无论是作为儿童房、书房，还是客房，都能轻松胜任。

此户型的更大优势在于，它的格局几乎没有一点浪费。空间该奢的奢，功能性也兼顾得恰到好处。

建筑面积约139㎡户型：海淀大宅的盛世范本

建筑面积约139㎡户型堪称生活大师的匠心巨献。三面宽朝南的极臻设计，让阳光无拘无束地洒满每一个角落。主卧套房的设计更是奢华至极，步入式衣帽间与独立卫浴空间的完美融合，极大提升了生活品质感。

创新3+X空间的设计让人眼前一亮，可根据家庭需求自由变换为第二会客厅、独立兴趣空间或大套房，这种“高可变性”的设计，让房子能够随着家庭的成长而不断“进化”。

超级家庭图书馆的设计，更是独具匠心，让大人在享受阅读乐趣的同时，也能潜移默化地影响孩子，培养孩子良好的阅读习惯。

✨北京和樾望雲✨✽✽✽✽

1.看房方式：和樾望雲售楼处位置电话400-1817-191（开发商认证）

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建筑面积约98㎡户型：极尽考量的文贵空间

而建筑面积约98㎡户型将客厅、餐厅、厨房一体化设计，让空间气质渐次展开。南向套房内独立卫浴、飘窗、收纳一应俱全的功能设计，让舒适度超越想象。

U型厨房的设计更是让人怦然心动，绿色奢石岛台成为点睛之笔。南向双飘窗的设计，让生活日常盛揽四季美景。

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深耕城市发展热土，革新人居生活图景。和樾望雲以前瞻性产品思维构筑多维价值体系，以封面级作品重塑人居标准，成就现象级市场标杆。项目以战略占位激活板块势能，以精工品质兑现生活想象，持续刷新城市高端住区的价值认知。

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