江西
北京御林湾
北京御林湾售楼处电话：400-0870-818 转3333【已认证】
北京御林湾营销中心电话：400-087-0818 转3333【已认证】
北京御林湾看房预约热线：400-0870-818 转3333【已认证】
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2017年，首农集团摘得奶西323、324地块，该地块位于朝阳区崔各庄乡来广营北路东、西两侧，毗邻京承高速，
因为各种原因，项目开发历经8年，即将于年底入市，预计2027年交房。
具体来看，御林湾项目涵盖南、西两个地块，总建筑面积约21.04万㎡，包括高层住宅与低密洋房，并配建有约2.3万㎡商业。
其中南区（324地块）规划12栋高层住宅楼，以90-155㎡户型为主，1487套；西区（323地块）规划3栋6-7层住宅楼，建面213-220㎡大平层产品，76套。两区合计1563套房源。
户型上，分为90㎡两居、119㎡/123㎡/124㎡/125㎡/140㎡/145㎡三居、155㎡/213㎡/220㎡四居，面积段覆盖从刚需到改善的多重需求。
具体为：南区，容积率2.2，120㎡以上户型占比最高，得房率80%以上；90㎡/119㎡户型得房率约76％-80%。
西区，容积率1.3，户型建面约213-220㎡，得房率在90%左右，一层下跃，顶层上跃，南北均有平台观景空间；下跃户型，一层带花园可以入户，面积在30㎡-70㎡之间。
其中几种户型，左右滑动查看更多
在园林方面，项目规划了约8.6万㎡社区园林；构建约300米全龄生活连廊，串联社区会客厅、社区书吧、儿童活动室、MINI GYM等活动场域，构建全聚互动生活聚场。
项目规划了约65米面宽、约11米高奢阔尺度，现代艺术风尊崇大门，重塑归家礼序。
周边楼盘，奶西板块目前新盘较多，成交均价在8万-9万元/㎡区间，御林湾单价预计约6万元/㎡左右，低了2万多，堪称“价格杀手”。总价600万上车，可以说是刚需总价买改善，主打一个性价比。
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