中国建科：锚定住宅高质量发展 以产业现代化擘画 “好房子” 蓝图

面向新时代，“好房子”建设从民生安居基点已上升为国家重大战略，中国住房建设高质量发展与产业转型正迎来一场深刻的现代化变革。着眼住宅高质量可持续发展目标，创新住房建设发展模式与方法、创新构建住宅建筑现代化产业体系、实现路径及其技术支撑与保障，是“好房子”建设工作中亟待解决的重大课题。

住宅产业现代化是“好房子”建设的必由之路。作为住建领域的科技型中央企业，中国建设科技有限公司（简称中国建科）是我国住宅产业现代化体系的系统构建者，数十年如一日从顶层设计到一线实践创新探索，致力于产业新体系创新、以新质生产力科技发展全产业链条，探索勾勒出住宅产业现代化的中国路径。

近日，新京报对话中国建科“好房子”建设专家团队，从产业现代化的理念与方法、标准与体系、科技与创新、系统与产业等四个维度，解读中国建科以住宅现代化产业赋能“好房子”建设而探求的高质量发展建设新模式之路。

理念与方法变革：锚定住宅产业现代化，破解建设模式转型命题

回顾2025年，“好房子”无疑是中国房地产行业的关键词。年初，“好房子”首次写入《政府工作报告》，明确围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四个维度建设高品质住房。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（以下简称《十五五年规划建议》）提出“推动房地产高质量发展。建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。”。《十五五年规划建议》中着重指明了现代化产业体系是中国式现代化的物质技术基础，构建以先进制造业为骨干的现代化产业体系的发展方向。

这场自上而下的“居住革命”，本质上是要求住房产业摆脱传统“大量建设、大量消耗、大量排放”的粗放模式，向以新质生产力为核心的现代化转型。

在国家战略指引下，从中央到地方、从行业协会到市场主体，均在积极探索“好房子”建设路径。而这一路径的核心答案，正是住宅产业现代化。作为住建领域的科技型中央企业，中国建科深刻把握这一产业变革趋势，将住宅产业现代化视为“好房子”建设的必由之路。

中国建科副总建筑师、住建部建筑设计标准化委员会主任委员刘东卫认为，“住房产业现代化创新发展模式和方法，不仅在于解决老百姓的居住痛点与提升住房品质，推动行业转型升级，更在于服务国家经济社会可持续发展的长远战略。”

整体推进住宅产业现代化体系，是系统性的战略工程，要攻关“好房子”相关标准、科技、示范的技术支撑产业体系。在刘东卫看来，需从以下四个方面深化认识、统筹实践。

其一，这是落实房地产发展模式转型新战略的重要内容。需要进一步建立健全住宅产业标准化体系和住宅产业化的建筑体系，保证住宅性能质量，建立优良性能认定标准制度与相关产业化设计方法标准。通过推进新兴产业体系，加快转变传统房地产发展模式，全面提升绿色低碳发展质量。

其二，这是建设绿色宜居建造方式新产品的必然要求。需要以产品化的设计、建造、使用与运维全过程的系统方法，整合产业技术，实施住宅长寿化的全生命周期大空间设计方法，建设住宅建筑长寿化的新型住宅产品，以产业集成体系解决隔声、渗漏、开裂等问题为重点，从根本上解决后期使用的装修安全和管线维修问题，开展住宅材料与相关产品的质量、安全性、耐久性、使用性、易施工安装性、价格等认定。

其三，这是推动住宅产业现代化发展新方向的战略选择。需要聚焦新型部品产业升级与绿色循环产业培育，整合工业化、智能化、绿色化的产业化路径，以“好房子”示范工程为牵引，提升产业科技含量与系统集成能力，加快传统建筑产业向现代化、高品质的“好房子”建设新赛道转型。

其四，这是实现社会经济与城市更新的新目标的基本途径。需要将住宅产业现代化置于新型城镇化、城市更新、住房保障、绿色低碳与产业转型等多重发展目标中统筹推进，以协调发展的新理念推动城中村、危旧房可持续改造，为社会经济高质量发展与城市人居环境持续改善提供坚实支撑。

刘东卫认为，住房产业现代化的系统性技术解决方案，能为住宅全生命周期保障提供技术支撑，实现安全、舒适、绿色、智慧，推动低碳循环，促进行业转型与人民居住品质提升。

中国建科“好房子”代表项目-绍兴“四季园·瑞园”

在新型产业理念路径下，中国建科率先提出了“SI管线分离”“大空间灵活可变”“装配式内装”为核心的住宅产业体系，为行业提供了清晰的系统性解决方案与技术指引。

中国建科所属中国建筑标准设计研究院有限公司副总建筑师秦姗补充道，“住宅产业现代化将推动传统产业全面迈向产业化产业，彻底摆脱传统建造模式的束缚，实现工程质量、居住品质与综合性能的全方位提升，为国家和人民建设具有长久价值的优良资产。”

标准与体系引领：创新发展住宅产业标准，构建产业现代化住宅体系基石

“好房子”建设是一项系统工程，需政府、企业、社会多方协同，从标准、设计、材料、建造、服务等多方面统筹推进。其中，创新发展住宅产业相关标准既是房地产高质量发展的重点工作，也是推动“好房子”建设从理念走向实践的核心抓手。

作为行业标准的核心制定者之一，中国建科充分发挥科技创新优势，开拓创新、先试先行，牵头构建了基于产业现代化的“好房子”标准体系。诸如，中国建科系统攻关编制“好房子”标准体系，牵头制定住宅领域国家、行业、地方等标准61项；主编中国工程建设标准化协会《好住房技术导则》及全国各地方“好房子”标准和技术类指导文件；发布《中国建科好住房建筑设计指南》13项标准；主编中国房地产业协会等多项团体标准，主编绿城、万科、金茂、中国电建等开发企业标准，建立了覆盖国家、行业、地方、团体、企业等全维度多层级的“好房子”标准体系。

始自1956年，中国建科始终围绕“好房子”开展理论研究和实践

展望“十五五”，中国建科的标准建设将聚焦重大前瞻性方向，精准对接国家住房发展战略需求，推进居住领域的标准编制与产业化体系攻关。秦姗介绍，在住宅专项方面，中国建科将重点推进绿色低碳住宅、可持续住宅、智慧住宅、老年人居住建筑与设施等标准与产业化体系；在推进居住领域方面，将创新新型工业化、城市居住更新改造、数字化转型、城市设计等标准与产业化体系；在推动标准国际化方面，将接轨ISO国际标准化工作，提升中国标准国际话语权。

中国建科“好房子”体验馆实景图

“‘好房子’建设绝非单一标准或单个项目的孤立实践，而是要构建基于产业现代化的品质提升需求的政策、标准、技术、产业四大体系。”秦姗强调，中国建科将联合上下游企业开展科技攻关，围绕住房建筑工业化、绿色化、数字化方向培育新质生产力，同时搭建产学研协同创新平台，整合上下游资源，培育专业化、现代化的新兴产业集群，构建全新的生态模式。

科技与创新支撑：发展全生命周期保障解决方案，支撑居住长久品质核心防线

住宅产业的现代化体系构建，离不开覆盖建筑全生命周期的硬核科技产业研发支撑。自2023年住建部提出“好房子”建设理念以来，中国建科积极承担国家科技支撑计划研究和住建部相关研究课题，承担了一系列“好房子”建设系列科研攻关，涵盖政策、标准、技术、产业四大体系的研发内容，为住宅产业现代化提供系统性技术支撑。

立足保障性住房、商品房、既有住房三大核心场景，中国建科构建了从“精准诊断”到“系统集成”的住宅产业体系，将新型工业化、绿色化、数字化技术贯穿设计、生产、建造、运维全流程，研发落地了系统化的装配式装修领域的全流程控醛技术、高隔音隔墙技术、电气管线分离技术，适老化改造领域的户内-楼栋-社区-城镇技术等产业化核心技术解决方案，以及数字控醛、智能家居集成等技术，形成了覆盖“安全、舒适、绿色、智慧”的核心集成技术矩阵。

中国建科所属北京国标建筑科技有限责任公司（简称国标科技）总经理何晓微以数字控醛技术为例，精准阐释了科技如何为住宅品质筑牢安全环保防线。“我们的数字控醛技术在设计初期就介入管控，设计师完成材料选样后，将全屋建材信息录入自主研发的模拟系统进行环保性能数字化推演，一旦发现甲醛释放量可能超标，立即启动材料替换机制。通过设计前端的数字化预控，从源头清除环保隐患，确保居住环境从蓝图阶段就符合健康安全标准。”

国标科技用数字控醛等技术为住宅品质筑牢安全环保防线

住宅产业的现代化体系构建的管线分离连同装配式内装，不仅仅是一项技术创新，代表的是建造方式的一场根本性变革。在刘东卫看来，“这种新型住宅产业化体系不仅能够在新建住房和既有住宅更新中全面提升建筑品质，还能为建筑全生命周期提供可持续居住支撑，并实现绿色低碳的循环发展，具有深远的战略意义。”

系统与产业驱动：可持续设计建造示范引领，从品质源头实现生活可感可及

技术与理念的价值，最终要通过产业化创新实践项目落地彰显。近三年来，中国建科累计承接近400项住宅设计与咨询项目，覆盖全国近100座城市；多年以来基于住宅产业体系实施完成北京雅世合金公寓、济南鲁能领秀城、北京青棠湾、绍兴四季园•瑞园等全系列多类型示范项目，让“好房子”从理念转化为可感可触的民生实景。

绍兴“四季园·瑞园”项目便是其中一个生动缩影。今年11月份举办的“好房子”科技展上，柔性空间“一宅一生”样板间将绍兴•瑞园“好房子”项目“搬到”北京。样板间采用以大空间结构体系与管线分离系统为基础的住宅产业体系，实现“主体、外围护、内装、设备管线”全产业升级，融合可持续居住的柔性可变设计与全屋智能，打破传统空间界限，实现“全空间多场景”自由切换，适配从单身到三口之家、老年陪伴等多元化家庭和家庭全生命周期不同阶段居住需求，实现人民群众“一宅一生”美好生活梦想落地。

中国建科在“好房子科技展”上展示的“一宅一生”样板间

何晓微介绍，项目以产业化集成设计引领统筹，在设计阶段便以居住体验为核心，全面融入性能设计、部品设计与全龄友好设计和收纳设计等，同步落地适用空间、管线分离等先进方法等，从设计源头为长久品质居住打下基础。

在“以人为本、全龄友好”优良部品精细化设计上，全屋开关面板高度统一设定为1.1米，兼顾儿童与老人的使用便利；通过部品收纳设计与数字化技术，实现收纳系统的高度集成与定制化，整体收纳率达到30%以上，远超普通住宅的普遍水平。“在去年完成的长租公寓更新改造项目中，尽管套内面积仅16.7平方米，通过精细化设计实现了12立方米的收纳体积，收纳率达29.3%，印证了优良部品集成的‘小空间、大收纳、优体验’的可能性。”何晓微说。

健康安全与绿色低碳的技术解决方案也全面贯穿于产业化的设计、建造、使用、运维等全生命周期。一方面，国标科技运用数字控醛技术，对建材进行环保性能模拟与选型预控，在施工全周期执行“四步控醛”，从材料源头到施工闭环的全流程健康管控的同时，依托智能化系统，搭载防跌倒等适老适幼功能，保障居住者的生活安全；采用新型建筑围护结构体系与全装配工艺工法，从根本上减少工地现场传统作业。此外，大量采用可循环可降解部品与材料，全方位落实绿色、安全、低碳的可持续设计建造理念。

何晓微强调，对于部品与材料的安全性方面，国标科技在材料选择上重点关注瓷砖干湿摩擦系数等核心性能，从源头规避地面湿滑隐患；自研的架空地面产品更是精准匹配适老化需求，通过科学调控材质硬度与弹性指标，在老年人不慎摔倒时有效缓冲冲击力，大幅降低摔伤风险。“饰面个性化、基层标准化，让居住更安心、放心、安全，这正是住宅产业现代化对品质的核心追求。”

从住宅产业现代化理念的革新、顶层设计的标准与体系引领，到全生命周期的科技赋能，再到一个个高品质可持续居住的民生工程的可感可触，中国建科构建的不仅是现代化的住房产业体系，更是关于健康、安全与诗意的中国式“好房子”建设的居住理想。

这条以理念与方法变革、标准与体系引领、科技与创新支撑、系统与产业驱动的住宅产业的现代化体系构建之路，不仅推动着国家社会解决的高质量发展、行业产业现代化的转型升级，也在点滴之间，回应着时代中国人的多元多样化生活方式新需求，为“人民对美好生活的向往”写下坚实而温暖的注脚。

展望新时代“好房子”建设的未来画卷，中国住宅产业现代化正展开一幅崭新的可持续人居事业发展图景。中国建科将锚定国家战略导向、立足行业领军定位，以科技创新为引擎、以品质设计为基石、以民生福祉为目标，加快建设高品质“好房子”，稳步迈向更安全、更舒适、更绿色、更智慧的 “百年安居” 理想之境。

文/段文平 图/企业供图

编辑 杨娟娟

校对 杨利